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Quesiti Operativi Quesiti Operativi

Assegnazione dei parcheggi

28 Maggio 2018 | di Monica Pilot

Parcheggi esterni

In che misura l'assegnazione dei posti auto ubicati nel cortile condominiale incide sulla fruibilità dei locali commerciali posti al piano terreno di un condominio? Fino alla deliberazione di assegnazione dei posti auto (1 per unità immobiliare + 2 liberi), ne veniva effettuato un uso turnario (in modo che i condomini parcheggiassero liberamente secondo la momentanea disponibilità; sul punto, va evidenziato che vi sono 14 posti auto per 12 unità immobiliari). Evidentemente...

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La Bussola LA BUSSOLA

Privacy nel condominio

28 Maggio 2018 | di Vito Amendolagine

La privacy nel condominio attiene a vari profili della gestione dell'edificio, interessando l'amministrazione, l'assemblea, la bacheca degli avvisi, la trasparenza della contabilità, la videosorveglianza, il condominio digitale, il diritto di accesso ai propri dati e altri diritti. In particolare, alla riforma del condominio si deve la possibilità di installare impianti di videosorveglianza sulle parti comuni con l'approvazione dell'assemblea, l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore...

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Casi e sentenze di merito Casi e sentenze di merito

L’atto costitutivo del condominio prova la riserva di proprietà

25 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

App. Milano

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Per superare la presunzione di comunione ex art. 1117 c.c., occorre far riferimento all’atto costitutivo del condominio, vale a dire al primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare dall’originario unico proprietario ad altro soggetto, e verificare se da esso emerga o meno l’inequivoca volontà delle parti di riservare...

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Focus Focus

Il nuovo regolamento europeo sulla privacy nel condominio: gioie o dolori?

25 Maggio 2018 | di Ennio Rancan


Privacy nel condominio

Si analizzano gli obblighi del condominio e dell’amministratore in tema di dati personali, alla luce del General Data Protection Regulation che spiega i suoi effetti dal 25 maggio 2018. Una disciplina volta a tutelare i dati personali delle persone fisiche in maniera armonizzata in tutta Europa. Di certo, non si tratta di una rivoluzione nel panorama della protezione dei dati, bensì una puntualizzazione e una codifica degli elementi che già da tempo erano entrati nel novero delle disposizioni afferenti al trattamento dei dati sicuro.

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Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

Non è vessatoria la clausola che esclude l’indennità per i miglioramenti in un contratto di locazione ad uso diverso

24 Maggio 2018 | di Nicola Frivoli

Trib. Vallo della Lucania

Miglioramenti alla cosa locata

Il giudicante è stato chiamato ad accertare e dichiarare la risoluzione per grave inadempimento del conduttore in un contratto di locazione ad uso diverso, in applicazione del combinato disposto...

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News News

Errore nel riparto delle spese di riscaldamento, le chance del condomino

24 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ., sez. II, 10 maggio 2018, n. 11289

Spese (criteri generali di ripartizione)

In materia di ripartizione delle spese condominiali, le delibere sono nulle se l’assemblea esulando dalle proprie attribuzioni, modifica i criteri di riparto stabiliti dalla legge o in via convenzionale da tutti i condomini, mentre sono annullabili nel caso in cui tali criteri vengano disattesi o violati.

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News News

Schiamazzi e rumori intollerabili: quando è configurabile disturbo alla quiete pubblica?

23 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Cass. pen., sez. III, 2 maggio 2018, n. 18521.pdf

Immissioni

Ai fini della configurabilità della reato di cui all’art. 659 c.p. (“Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone”) non sono necessarie né la vastità dell’area interessata dalle immissioni sonore, né il disturbo di un numero rilevante di persone, essendo sufficiente che il fastidio venga arrecato a un gruppo di un numero indeterminato di persone e non solo a un singolo, anche se raccolte in un ambito ristretto, come, ad esempio, in un condominio.

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Quesiti Operativi Quesiti Operativi

Dissociazione dalla lite

23 Maggio 2018 | di Massimo Ginesi

Dissenso alle liti

Tizio impugna una delibera assembleare invocandone l'annullabilità (l'impugnazione verrà accolta). A distanza di qualche mese anche Caio impugna la medesima delibera per non essere stato ritualmente convocato (anche tale impugnazione verrà accolta) e Tizio comunica il proprio dissenso alla lite. Il dissenso viene però respinto dal Condominio in quanto ritenuto non applicabile per le liti tra singolo condomino e condominio. È corretto il diniego del Condominio sebbene la posizione di Tizio non possa essere parificata a quella degli altri condomini che non hanno impugnato la delibera?

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Casi e sentenze di merito Casi e sentenze di merito

Spetta al conduttore la prova dell’avvenuto pagamento del canone

22 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Morosità (inadempimento)

In caso di inadempienza nel pagamento del canone di locazione, sul locatore incombe l’onere della prova della locazione e del canone pattuito, mentre spetta al conduttore la prova dell’avvenuto pagamento del canone, in quanto in carenza di tale prova si ritiene che...

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La Bussola LA BUSSOLA

Occupazione abusiva

22 Maggio 2018 | di Nino Scripelliti

Può verificarsi che un immobile sia posseduto (o detenuto) da un soggetto senza che costui ne abbia titolo (vale a dire, giustificazione giuridica). Tale situazione che viene definita di «occupazione abusiva», può articolarsi secondo due differenti modalità: a) occupazione abusiva in senso stretto, che si verifica quanto il titolo non è mai esistito; b) occupazione abusiva in senso lato, che riguarda l'ipotesi in cui il titolo, esistente ab origine, è successivamente venuto meno. La fattispecie, com'è intuibile, coinvolge direttamente le problematiche relative ai rimedi processuali che l'ordinamento attribuisce all'avente diritto...

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