Homepage

La Bussola LA BUSSOLA

Opere sulle parti comuni dell’edificio

15 Giugno 2018 | di Alberto Celeste

È sotto gli occhi di tutti che il condominio si presenta come una complessa situazione giuridica, in cui interagiscono diritti reali, diritti di credito e diritti personali, ma il trend è sicuramente nel senso di una tutela sempre più intensa della primaria funzione abitativa rispetto alla quale dovrebbero fare i conti e, se del caso, cedere il passo, tutte quelle posizioni strettamente connesse a logiche proprietarie. In quest'ottica, si prendono in rassegna, all'interno delle modalità di godimento della cosa comune, le variegate opere modificatrici che il singolo...

Leggi dopo
Casi e sentenze di merito Casi e sentenze di merito

Valida la rinuncia alla restituzione delle somme percepite in eccesso rispetto all’equo canone

14 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Bari

Canone (aumento)

In tema di contratto di locazione, è valida la rinunzia a domandare la restituzione di somme pagate in più del dovuto a titolo di canoni...

Leggi dopo
Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

Lavori su fossa biologica: l’amministratore committente risponde di lesioni aggravate

14 Giugno 2018 | di Maria Beatrice Magro

Trib. Firenze

Responsabilità penale dell’amministratore

La sentenza del Tribunale di Firenze in commento afferma la responsabilità penale dell’amministratore di condominio, che commissiona lo spurgo e la manutenzione straordinaria della fossa biologica a servizio del condominio, per le lesioni aggravate (stato di coma da intossicazione acuta) cagionato ai lavoratori dell’impresa edile ed a terzi estranei, a causa della forte emissione di gas tossici provenienti dalla fossa biologica, non completamente depurata dall’impresa di spurgo e in pessimo stato di manutenzione...

Leggi dopo
News News

Consumi elettrici troppo bassi: scatta la revoca dell’agevolazione ICI

14 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Impianto elettrico

I consumi elettrici diventano prova per stabilire se un contribuente risiedeva o meno nell’immobile per il quale fruiva dell’agevolazione ICI per l’abitazione principale e, nel caso siano troppo bassi, scatta anche la revoca del beneficio. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con l’ordinanza del 7 giugno 2018 n. 14793, con la quale il Palazzaccio è tornato ad occuparsi della vecchia Imposta Comunale sugli Immobili...

Leggi dopo
La Bussola LA BUSSOLA

Amministratore (rappresentanza sostanziale)

13 Giugno 2018 | di Patrizia Petrelli

L'amministratore, nei limiti delle attribuzioni stabilite dalla legge o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, ha la rappresentanza sostanziale dei partecipanti al condominio. Nell'ambito di questo potere può compiere, a nome e per conto del condominio, con effetti vincolanti su tutti i condomini, gli atti che rientrano nelle sue “ordinarie” attribuzioni e relativi alla gestione di beni e servizi comuni, senza necessità di alcuna autorizzazione dell'assemblea; nel caso di atti eccedenti le “ordinarie” attribuzioni sarà necessaria una apposita delibera assembleare, mentre in ipotesi di atti che riguardano posizioni individuali dei singoli condomini occorrerà un mandato ad hoc da parte degli stessi condomini.

Leggi dopo
News News

Caduta dalla rampa condominiale a causa della pioggia: nessun risarcimento al condomino se il comportamento è incauto

13 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Pordenone 5 aprile 2018

Responsabilità per parti comuni in custodia

Il caso fortuito è configurabile in tema di responsabilità ex art. 2051 c.c. quando la situazione di possibile pericolo poteva essere evitata mediante l’adozione, da parte del danneggiato, di un comportamento cauto.

Leggi dopo
Focus Focus

Immissioni non tollerabili nella convivenza all'interno dell'edificio urbano e incompetenza cautelare del giudice di pace

12 Giugno 2018 | di Alberto Celeste

Cause condominiali (competenza per materia)

In materia di controversie relative alle immissioni moleste nella realtà condominiale - molto frequenti alla luce della convivenza “forzata” all'interno dell'edificio urbano - attribuite alla competenza per materia del Giudice di Pace, in forza del disposto dell'art. 7, comma 3, n. 3), c.p.c., vertendosi in materia di diritti assoluti - i quali notoriamente costituiscono l'àmbito in cui la tutela innominata opera più incisivamente - e non essendo utilizzabile nelle ipotesi sopra accennate alcuna delle tutele cautelari tipiche, appare corretto esperire, proprio per il suo carattere residuale, l'azione ex art. 700 c.p.c...

Leggi dopo
News News

Sì all’ascensore costruito esternamente, nessuna violazione della servitù di passaggio

12 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ., sez. II, 6 giugno 2018, n. 14500

Servitù (esercizio e estinzione)

In tema di servitù di passaggio, non comporta la diminuzione dell’esercizio della servitù, l’esecuzione di opere che, pur riducendo la larghezza dello spazio disponibile, conservino tuttavia quelle dimensioni che non comportino una riduzione o scomodità nell’esercizio delle servitù medesime.

Leggi dopo
Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

Risarcibilità del danno non patrimoniale conseguente al mancato godimento dell’immobile interessato da infiltrazioni

11 Giugno 2018 | di Claudio Tedeschi

Trib. Roma

Opere sulle parti comuni dell’edificio

Il Tribunale di Roma ha affermato la risarcibilità del danno non patrimoniale conseguente al mancato utilizzo di immobile perché attinto da infiltrazioni derivanti da altrui attività illecita (nella specie, conseguenti al negligente adempimento di contratto di appalto commissionato da un condominio ad impresa appaltatrice) giustificandone...

Leggi dopo
La Bussola LA BUSSOLA

Targhe e insegne

11 Giugno 2018 | di Pier Paolo Capponi

Per targhe e insegne si intendono i manufatti di qualunque natura, dimensioni e tipologia installati nell'edificio che costituisce la sede dell'attività a cui si riferiscono o nelle sue pertinenze, recanti simboli, marchi e denominazione dei liberi professionisti, delle ditte o delle aziende rappresentate, comunque volti a pubblicizzare esclusivamente beni, prodotti e servizi riconducibili all'esercizio di riferimento.

Leggi dopo

Pagine