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Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

Riparto della spesa condominiale relativa ai danni subiti da un condomino proprietario di più unità immobiliari nell’edificio

26 Luglio 2018 | di Massimo Ginesi

Trib. Avellino

Spese (criteri generali di ripartizione)

Il Tribunale è chiamato a statuire in ordine alla nullità di una deliberazione condominiale che, a fronte di una condanna del condominio a risarcire i danni ad un singolo condomino proprietario di più unità immobiliari, ha ritenuto di imputare anche al condomino vittorioso parte delle somme liquidate del Tribunale, oltre a stabilire di ripartire le spese di...

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La Bussola LA BUSSOLA

Uso delle cose comuni (pari uso)

26 Luglio 2018 | di Alberto Celeste

L'istituto del condominio si caratterizza soprattutto per l'esistenza di cose comuni (non fini a se stesse, ma) a servizio del godimento di unità immobiliari di proprietà esclusiva, eppure la disciplina ad esso dedicata nel codice civile non contiene alcuna disposizione che regoli l'uso delle cose comuni, uso che, nella fattispecie condominiale, è appunto in funzione naturale del godimento di altre cose, ossia dei locali, appartamenti e piani di proprietà separata: invero, tale disposizione va rinvenuta nell'art. 1102 c.c., dettata per la comunione che, invece, si caratterizza, tra l'altro, per la mancata coesistenza di cose comuni ed individuali nonché per l'inesistenza del necessario nesso di strumentalità o accessorietà tra tali cose. Si tratta, comunque, di una disciplina assai scarna, con cui il Legislatore...

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Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

Barriere fonoassorbenti autostradali: il condomino ha diritto al risarcimento del danno emergente per il deprezzamento del valore dell’immobile

25 Luglio 2018 | di Maurizio Tarantino

Trib. Napoli

Immissioni

Chiamato ad accertare il danno determinato dalla società autostradale nell’esecuzione di lavori di ammodernamento (pannelli fonoassorbenti) ed adeguamento del tratto autostradale confinante con il medesimo condominio, il Tribunale di Napoli ha evidenziato che...

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Schede tecniche Schede tecniche

La contabilità e la fiscalità nel passaggio di consegne

25 Luglio 2018 | di Francesco Schena

Amministratore (adempimenti fiscali)

Il passaggio di consegne tra l’amministratore uscente e il subentrante rappresenta uno dei momenti di maggiore criticità nella successione dei mandati all’amministrazione del condominio. Oltre ad un buon governo di carattere generale di ogni fase che decorre dalla nomina all’acquisizione della documentazione è necessario che l’amministratore subentrante disponga di una visione allargata sull’insieme della documentazione contabile e fiscale da richiedere. Eventuali errori in questa delicata fase del mandato potrebbero costare caro al nuovo amministratore...

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Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

La surroga tra locatore e terzo non necessita del consenso del conduttore

24 Luglio 2018 | di Nicola Frivoli

Cass. civ.

Cessione del contratto di locazione

La Corte di Cassazione chiarisce il principio in ragione del quale, in un contratto di locazione ad uso diverso per la cessione...

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La Bussola LA BUSSOLA

Denuncia di danno temuto

24 Luglio 2018 | di Alberto Celeste

La denuncia di danno temuto disciplinata nell'art. 1172 c.c. viene concessa qualora vi sia pericolo di un danno grave e prossimo alla cosa derivante da qualsiasi altra cosa, e la condizione di quest'ultima azione non deve individuarsi in un danno certo o già verificatosi, bensì anche nel solo ragionevole pericolo che lo stesso danno si verifichi. Risultano molte le fattispecie ricorrenti nella realtà condominiale che hanno registrato l'esercizio di tale azione, potendo interessare vari beni comuni o di proprietà esclusiva, laddove la contemplata tutela cautelare potrebbe intervenire...

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News News

“Bonus affitti”: il requisito della residenza di lunga durata per gli extracomunitari è incostituzionale

23 Luglio 2018 | di Redazione scientifica

Corte cost.

Canone (determinazione)

Con la sentenza n. 166/18, la Corte Costituzionale ha sancito l’illegittimità costituzionale dell’art. 11, comma 13, d.l. n. 112/2008, convertito nella l. n. 133/2008 che, per i cittadini extracomunitari, subordina al requisito della lunga residenza l’accesso al fondo di sostegno previsto a favore dei soggetti a basso reddito per il pagamento del canone abitativo.

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Quesiti Operativi Quesiti Operativi

Utilizzo della facciata comune da parte del singolo condomino per apporvi una canna fumaria

23 Luglio 2018 | di Enrico Morello

Uso delle cose comuni (pari uso)

Un condomino, dopo aver informato il condominio sull'impossibilità di installare la canna fumaria del nuovo impianto di riscaldamento privato privato nel vecchio passaggio risultato ostruito da tondini di ferro verosimilmente risalenti alla costruzione dell'edificio condominiale, scrive all'amministratore...

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Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

L’ex coniuge ha diritto alla restituzione delle spese sostenute per la migliore sistemazione dell’abitazione solo se necessarie e urgenti

23 Luglio 2018 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Casa familiare: comodato e locazione

Chiamata ad accertare la legittimazione della restituzione delle spese sostenute nell’àmbito del contratto di comodato ad uso familiare, la Corte di Cassazione ha evidenziato che l’azione di illecito arricchimento non può essere riconosciuta in favore del comodatario per recuperare dal comodante...

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Casi e sentenze di merito Casi e sentenze di merito

Demolizione della struttura eretta in terrazza che violi il regolamento condominiale

20 Luglio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Catania

Lastrico solare

Qualora, secondo quanto previsto dal regolamento contrattuale, il condominio risulti proprietario della terrazza di copertura dell’edificio condominiale e, inoltre, il regolamento espressamente preveda il divieto di sopraelevare, tanto per le zone di terrazza che sono di proprietà condominiale, quanto per...

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