05 Febbraio 2018 | di Giorgio Grasselli
Morosità (inadempimento)
Nella fattispecie in cui il conduttore di un locale destinato a negozio di vendita al pubblico, convenuto in giudizio mediante un'intimazione di sfratto per morosità, provveda al pagamento dei canoni arretrati prima dell'udienza di comparizione, è fondata la richiesta di sanatoria ai sensi dell'art. 55 della l. n. 392/1978, previa liquidazione degli interessi e delle spese, o quantomeno l'eccezione di infondatezza della domanda di risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento?
02 Febbraio 2018 | di Pier Paolo Capponi
Balconi
È legittima la chiusura di un balcone in modo da costruire una veranda, nel caso in cui al di sopra esista un altro balcone?
31 Gennaio 2018 | di Cesare Trapuzzano
Innovazioni ordinarie e agevolate
Nel caso in cui ad un'area comune sia impressa una specifica destinazione, e segnatamente qualora essa sia destinata a parcheggio, a giardino, a parco giochi, senza alcun intervento di trasformazione dell'area, si ricade nell'ambito delle innovazioni di cui all'art. 1120 c.c. ovvero nei mutamenti delle destinazioni d'uso di cui all'art. 1117-ter c.c.? E conseguentemente in tali ipotesi quali modalità di convocazione e quali maggioranze saranno necessarie?
24 Gennaio 2018 | di Ladislao Kowalski
Locatore (diritti)
In una locazione ad uso diverso destinata ad esposizione e vendita di mobili per arredamento ove si provveda ad un frequente spostamento di quanto lì esposto, con creazione di singoli corner, stand, spazi espositivi, intervenendo su pitture, illuminazione ecc., qualora a fine locazione si rilevino: danni al pavimento in piastrelle che risultano forate, rigate, scheggiate; impianti elettrici nuovi con canalizzazioni e corpi illuminanti; pareti forate e non ridipinte, si tratta, attesa la specifica destinazione del bene, di normale degrado e, pertanto non risarcibile, oppure di uso non conforme e, quindi, con l'obbligo del conduttore di risarcire il locatore e, eventualmente, entro che limiti?
22 Gennaio 2018 | di Luigi Salciarini
Spese (obbligo di contribuzione)
L'approvazione del bilancio annuale costituisce interruzione della prescrizione di un credito vantato da un condominio nei confronti di un condomino? Tizio deve al condominio circa € 12.000,00 per gli anni che vanno al 2008 al 2016. In qualità di nuovo amministratore ho richiesto, oggi 18/12/2017, il pagamento e lui mi argomenta che non tutto è dovuto perché per gli anni più remoti è intervenuta la prescrizione. Essendo tutti crediti ordinari sono prescritti fino al 2013? Oppure la rinnovazione di anno in anno (con inserimento nei bilanci) costituisce motivo interruttivo?
16 Gennaio 2018 | di Nicola Frivoli
Clausola risolutiva espressa
Può il locatore chiedere il rilascio dell’immobile locato ad uso commerciale per la violazione della clausola risolutiva espressa relativa a modifiche espletate dal conduttore senza il consenso del locatore, con ricorso ex art. 700 c.p.c.?
12 Gennaio 2018 | di Alberto Celeste, Luigi Salciarini
Spese (criteri generali di ripartizione)
A chi spettano le spese di manutenzione ordinarie e straordinarie delle grate e tubazioni di convogliamento dell'acqua piovana collocate per costruzione nel cortile ad uso esclusivo, piano terra, sul quale affacciano balconi aggettanti delle unità immobiliari partecipanti all'immobile condominiale?
10 Gennaio 2018 | di Vito Amendolagine
Amministratore (revoca giudiziale)
II procedimento di revoca giudiziale dell'amministratore di condominio può essere intrapreso su ricorso di ciascun condomino e riveste carattere eccezionale ed urgente, oltre che sostitutivo della volontà assembleare, essendo ispirato dall'esigenza di assicurare una rapida ed efficace tutela ad una corretta gestione dell'amministrazione condominiale, a fronte del pericolo di grave danno derivante da determinate condotte dell'amministratore.
04 Gennaio 2018 | di Vito Amendolagine
Amministratore (revoca assembleare)
Cosa avviene se l’assemblea di condominio convocata per discutere della revoca dell’amministratore va deserta o, comunque, non si riesce a raggiungere il quorum costitutivo e/o deliberativo per la mancata partecipazione dei condomini?
29 Dicembre 2017 | di Patrizia Petrelli
Rent to buy
Il proprietario-concedente, in caso di inadempimento del conduttore, può agire in via esecutiva per ottenere il rilascio dell'immobile?
