Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

Società condomina e applicazione della disciplina sui consumatori

09 Marzo 2018 | di Ettore Ditta

Condominio-consumatore

Nella prassi il condominio viene qualificato come consumatore e quindi è tutelato dalla normativa prevista dal Codice del Consumo, ma quali effetti si verificano quando una delle unità immobiliari ricomprese nel condominio è di proprietà di una società?

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Rimborso delle anticipate spese di gestione solo in caso di urgenza

06 Marzo 2018 | di Cesare Trapuzzano

Spese anticipate dal condomino

È ammissibile che il condomino che abbia assunto la gestione delle parti comuni di propria iniziativa, senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, abbia diritto al rimborso delle spese sostenute?

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Costituzione del fondo speciale per opere straordinarie senza la corrispettiva approvazione dei lavori in assemblea

02 Marzo 2018 | di Vito Amendolagine


Fondo speciale

Può ritenersi legittima l’approvazione della delibera che prevede la costituzione di un fondo speciale per opere straordinarie senza la corrispettiva approvazione dei lavori che nel determinarne la spesa ne giustifichi l’accantonamento?

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Lo stato dell'immobile sotto il profilo urbanistico

28 Febbraio 2018 | di Ladislao Kowalski

Locatore (diritti)

Il carattere abusivo di una costruzione può costituire motivo di invalidità del contratto di locazione tra i contraenti?

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Risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore fallito e competenza del foro fallimentare

23 Febbraio 2018 | di Augusto Cirla


Convalida di licenza e sfratto

Intimato lo sfratto per morosità al fallimento della società che, in bonis, aveva stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo, chi è competente a decidere sulla convalida e, di seguito, sulla declaratoria di risoluzione del contratto con conseguente condanna alla restituzione del bene locato?

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Regolamento contrattuale e deroga all'art. 71 quater disp. att. c.c.

21 Febbraio 2018 | di Luigi Salciarini


Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

Può un regolamento condominiale di natura convenzionale prevedere in generale la preventiva autorizzazione alla partecipazione dell'amministratore alla mediazione obbligatoria prevista dal d.lgs. n. 28/2010 esonerando così, lo stesso, ad essere autorizzato di volta in volta dall'assemblea? Oppure è necessaria, comunque e sempre, per ogni controversia la specifica autorizzazione alla partecipazione dell'amministratore da parte dell'assemblea?

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Azioni del conduttore per immobile non fruibile a causa di umidità

16 Febbraio 2018 | di Giuseppe Sileci

Conduttore (diritti)

Nel corso del rapporto locativo possono manifestarsi all’interno dell’immobile forme più o meno gravi di umidità tali da compromettere in tutto o in parte l’utilizzazione del bene. Il conduttore può aver diritto al risarcimento dei danni?

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Ammissibilità di prestazioni gratuite da parte dei singoli condomini

16 Febbraio 2018 | di Luigi Salciarini

Spese per le scale e per l’ascensore

All'interno del condominio, possono i singoli condomini svolgere prestazioni a titolo gratuito essenzialmente lavori di pulizia delle scale condominiali piuttosto che lavori di manutenzione giardino comune?

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Rinnovo tacito del contratto di locazione ritualmente disdettato

13 Febbraio 2018 | di Giorgio Grasselli


Rinnovazione tacita del contratto di locazione

È possibile ritenere che un contratto di locazione ad uso abitativo si ritenga tacitamente rinnovato, se il conduttore, a cui è stata inviata rituale disdetta, rimanga nella detenzione dell'immobile per qualche anno dopo la scadenza, senza reazioni da parte del locatore?

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La manifestazione del dissenso rispetto alle liti

09 Febbraio 2018 | di Ettore Ditta


Dissenso alle liti

Il dissenso rispetto alle liti disciplinato dall'art. 1132 c.c. deve essere necessariamente notificato mediante Ufficiale Giudiziario oppure sono ammissibili altre modalità di manifestazione alternative?

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