Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

La convocazione dell'assemblea nel condominio parziale

23 Marzo 2018 | di Luigi Salciarini

Condominio parziale

Nel caso in cui la deliberazione dell'assemblea riguardi solo una parte dei condomini, è possibile per l'amministratore di condominio convocare solo i condomini interessati, escludendo gli altri?

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Il trattamento dei dati dei condomini morosi nel condominio

20 Marzo 2018 | di Vito Amendolagine

Privacy nel condominio

Quali sono le corrette modalità di trattamento dei dati dei condomini morosi rispetto alle condizioni e ai requisiti previsti dal Codice della privacy?

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Condominio minimo: riparto spese legali

14 Marzo 2018 | di Maurizio Tarantino

Spese (criteri generali di ripartizione)

Un condominio minimo costituito da 3 condòmini viene condannato al pagamento delle spese legali di una causa intentata da uno dei tre condòmini. La metà dell’importo viene pagato da uno degli altri due condomini con fondi personali, mentre il terzo non vi provvede. L'attore, per il pagamento dell'altra metà rimasta non soddisfatta, può rivolgersi al condomino "virtuoso" che aveva già pagato la sua metà bonariamente, notificando titolo esecutivo e nuovo precetto?

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Società condomina e applicazione della disciplina sui consumatori

09 Marzo 2018 | di Ettore Ditta

Condominio-consumatore

Nella prassi il condominio viene qualificato come consumatore e quindi è tutelato dalla normativa prevista dal Codice del Consumo, ma quali effetti si verificano quando una delle unità immobiliari ricomprese nel condominio è di proprietà di una società?

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Rimborso delle anticipate spese di gestione solo in caso di urgenza

06 Marzo 2018 | di Cesare Trapuzzano

Spese anticipate dal condomino

È ammissibile che il condomino che abbia assunto la gestione delle parti comuni di propria iniziativa, senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, abbia diritto al rimborso delle spese sostenute?

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Costituzione del fondo speciale per opere straordinarie senza la corrispettiva approvazione dei lavori in assemblea

02 Marzo 2018 | di Vito Amendolagine


Fondo speciale

Può ritenersi legittima l’approvazione della delibera che prevede la costituzione di un fondo speciale per opere straordinarie senza la corrispettiva approvazione dei lavori che nel determinarne la spesa ne giustifichi l’accantonamento?

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Lo stato dell'immobile sotto il profilo urbanistico

28 Febbraio 2018 | di Ladislao Kowalski

Locatore (diritti)

Il carattere abusivo di una costruzione può costituire motivo di invalidità del contratto di locazione tra i contraenti?

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Risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore fallito e competenza del foro fallimentare

23 Febbraio 2018 | di Augusto Cirla


Convalida di licenza e sfratto

Intimato lo sfratto per morosità al fallimento della società che, in bonis, aveva stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo, chi è competente a decidere sulla convalida e, di seguito, sulla declaratoria di risoluzione del contratto con conseguente condanna alla restituzione del bene locato?

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Regolamento contrattuale e deroga all'art. 71 quater disp. att. c.c.

21 Febbraio 2018 | di Luigi Salciarini


Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

Può un regolamento condominiale di natura convenzionale prevedere in generale la preventiva autorizzazione alla partecipazione dell'amministratore alla mediazione obbligatoria prevista dal d.lgs. n. 28/2010 esonerando così, lo stesso, ad essere autorizzato di volta in volta dall'assemblea? Oppure è necessaria, comunque e sempre, per ogni controversia la specifica autorizzazione alla partecipazione dell'amministratore da parte dell'assemblea?

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Azioni del conduttore per immobile non fruibile a causa di umidità

16 Febbraio 2018 | di Giuseppe Sileci

Conduttore (diritti)

Nel corso del rapporto locativo possono manifestarsi all’interno dell’immobile forme più o meno gravi di umidità tali da compromettere in tutto o in parte l’utilizzazione del bene. Il conduttore può aver diritto al risarcimento dei danni?

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