20 Giugno 2018 | di Nicola Frivoli
Conduttore (obblighi)
Un rendiconto approvato dall’assemblea addebita ad un locale commerciale, adibito dal conduttore a negozio di parrucchiere, oltre al consumo idrico effettivo rilevato sul contatore individuale, anche una quota consistente della super-eccedenza risultante dal contatore generale...
15 Giugno 2018 | di Maurizio Tarantino
Impianto idrico e fognario
Ho dovuto sostituire un tratto di rete fognaria privata su strada pubblica e la tubazione serve gli scarichi dei dieci appartamenti del condominio da me amministrato e da un negozio posto al di fuori del condominio. Il riparto della spesa deve essere fatto ad unità o a millesimi? Il negozio posto al di fuori del condominio per che quota partecipa non essendoci i millesimi? Avendo il negozio uno scarico indipendente dal condominio deve partecipare al 50% della spesa e l'altro 50% è a carico del condominio o la spesa va divisa per undici (negozio più dieci appartamenti)?
08 Giugno 2018 | di Nicola Frivoli
Portoni e anditi
L’androne esterno condominiale da chi deve essere manutenuto dal condominio o dall’amministrazione comunale?
04 Giugno 2018 | di Edoardo Valentino
Vendita dell’unità immobiliare
A seguito di avviso di convocazione assembleare, i condomini sono chiamati a discutere sull’aumento di stipendio del vecchio portinaio, il quale aveva svolto servizi in aggiunta a quelli concordati. Il condomino che ha acquistato, in un momento successivo rispetto al periodo in cui il portinaio ha prestato servizi extra, può eventualmente rivalersi sull’ex proprietario per le spese deliberate dall’assemblea?
28 Maggio 2018 | di Monica Pilot
Parcheggi esterni
In che misura l'assegnazione dei posti auto ubicati nel cortile condominiale incide sulla fruibilità dei locali commerciali posti al piano terreno di un condominio? Fino alla deliberazione di assegnazione dei posti auto (1 per unità immobiliare + 2 liberi), ne veniva effettuato un uso turnario (in modo che i condomini parcheggiassero liberamente secondo la momentanea disponibilità; sul punto, va evidenziato che vi sono 14 posti auto per 12 unità immobiliari). Evidentemente...
23 Maggio 2018 | di Massimo Ginesi
Dissenso alle liti
Tizio impugna una delibera assembleare invocandone l'annullabilità (l'impugnazione verrà accolta). A distanza di qualche mese anche Caio impugna la medesima delibera per non essere stato ritualmente convocato (anche tale impugnazione verrà accolta) e Tizio comunica il proprio dissenso alla lite. Il dissenso viene però respinto dal Condominio in quanto ritenuto non applicabile per le liti tra singolo condomino e condominio. È corretto il diniego del Condominio sebbene la posizione di Tizio non possa essere parificata a quella degli altri condomini che non hanno impugnato la delibera?
16 Maggio 2018 | di Luigi Salciarini
Impugnazione della delibera (modalità e termini)
La delibera annullabile può essere sanata da una semplice riconferma successiva dell'assemblea? Se si trattasse di un negozio annullabile, sarebbe sufficiente rivotare senza dar atto del vizio che si intendeva sanare e, soprattutto, senza formalmente revocarla?
10 Maggio 2018 | di Enrico Morello, Edoardo Valentino
Canne fumarie e sfiatatoi
Tizio ha intenzione di affittare un locale sito al piano terra di uno stabile al fine di realizzare un ristorante e ha necessità di installare una canna fumaria in grado di convogliare all’esterno i fumi della cucina. Cosa può fare Tizio qualora alcuni dei condomini non consentano l’installazione del manufatto?
07 Maggio 2018 | di Luigi Salciarini
Spese (criteri generali di ripartizione)
La strada di accesso ad un condominio è di proprietà di terzi. Negli atti notarili sono previste le quote di ripartizione delle spese di manutenzione tra fondi dominanti e fondo servente. Il condominio come ripartisce al proprio interno le spese sostenute? Per millesimi ex 1123 c.c. o in parti uguali tra i condomini?
03 Maggio 2018 | di Rosaria Giordano
Controversie locatizie
Il quesito si correla all’esigenza di coerenziare la generale competenza del giudice di pace per le cause in tema di beni mobili fino all’importo di euro 5.000, fissata dall’art. 7 c.p.c., con l’altrettanto generale competenza del tribunale per le controversie in materia locatizia.
