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News |
Indipendenza delle vicende debitorie dell’ente condominiale verso i suoi appaltatori e del condomino moroso verso il Condominio
Cass. civ.
L'obbligo del singolo di pagare al Condominio le spese dovute e le vicende debitorie del Condominio verso i suoi appaltatori rimangono del tutto indipendenti. Appare dunque evidente la diversità dell'azione diretta alla riscossione dei contributi condominiali nei confronti dei partecipanti, rientrante nella legittimazione dell'amministratore, rispetto all'azione per il pagamento del corrispettivo contrattuale esercitata dal terzo creditore verso il singolo condomino sul presupposto della riferibilità diretta dei debiti condominiali ai singoli membri del gruppo.
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Un chiosco alimentare posizionato vicino a casa non viola la normativa sulle distanze
Cass. civ.
Respinte le istanze volte alla «demolizione o all’arretramento» del chiosco avanzate dal proprietario di un'abitazione al Comune. Decisiva la collocazione del chiosco sul marciapiede della piazza, cioè su un’area appartenente al demanio comunale: ciò esclude l’applicabilità della normativa sulle distanze minime tra edifici.
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E’ legittima l’azione del Condominio diretta a tutelare il bene comune nel rispetto dei limiti dell’art. 1102 c.c.
Cass. civ.
Il condomino che si serve del muro perimetrale per ricavarne maggiore vantaggio nel godimento di una unità immobiliare già strutturalmente e funzionalmente collegata al bene comune, lo fa nell’esercizio del diritto di condominio, i cui limiti sono segnati dall’art. 1102 c.c., non avvalendosi di una servitù.
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L’amministratore di Condominio revocato senza giusta causa ha diritto al risarcimento del danno
Cass. civ.
In caso di revoca dell'amministratore di condominio prima della scadenza del termine previsto nell’atto di nomina, egli ha diritto, oltre che al soddisfacimento dei propri eventuali crediti, altresì al risarcimento dei danni, in applicazione dell’art. 1725, comma 1, c.c., salvo che sussista una giusta causa, indicativamente ravvisabile tra quelle che giustificano la revoca giudiziale dello stesso incarico.
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Infiltrazioni provenienti dal terrazzo di copertura del Condominio: sono corresponsabili lo stabile e il proprietario
Cass. civ.
La Suprema Corte ha ritenuto corresponsabili un Condominio ed il proprietario di un terrazzo ricoprente quest’ultimo, a causa di alcune infiltrazioni d’acqua provenienti dal manufatto per la mancata manutenzione.
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Riduzione del canone per Covid-19 compatibile con la cedolare secca
Risp. AE
La riduzione automatica e temporanea del canone di locazione prevista, a causa dell'emergenza sanitaria da Covid-19, da un Accordo territoriale, non preclude il riconoscimento del regime della cedolare secca (Risp. AE 9 marzo 2021 n. 165).
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Nell’impugnazione del regolamento condominiale devono essere convenuti tutti i condomini
Cass. civ.
Nell’azione di nullità del regolamento condominiale c.d. “contrattuale” sono litisconsorti necessari tutti i condomini, mentre resta privo di legittimazione passiva l’amministratore condominiale.
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Conversione del decreto milleproroghe: blocco degli sfratti prorogato al 30 giugno 2021
d.l. n. 183/2020 conv. in l. n. 21/2021
Il Decreto milleproroghe conferma la sospensione dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, fino al 30 giugno 2021.
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Muro di cinta o muro di fabbrica? Questo è il dilemma
MuriLa Corte ribadisce che «l’esenzione dal rispetto delle distanze tra costruzioni, prevista dall’art. 878 c.c., si applica sia ai muri di cinta, qualificati dalla destinazione alla recinzione di una determinata proprietà, dall’altezza non superiore a tre metri, dall’emersione dal suolo nonché dall’isolamento di entrambe le facce da altre costruzioni, sia ai manufatti che, pur carenti di alcuni requisiti indicati, siano comunque idonei a delimitare un fondo ed abbiano ugualmente la funzione e l’utilità di demarcare la linea di confine e di recingere il fondo».
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Superbonus: abitazione costituita da particelle unite a fini fiscali
Risp. AE
L'unità residenziale costituita da particelle catastali unite di fatto ai fini fiscali e, dunque, solo formalmente costituita da distinte particelle catastali, deve considerarsi come una unica unità residenziale unifamiliare, con conseguente applicazione di un unico limite di spesa ai fini della fruizione del Superbonus.
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