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Green pass: la posizione dell’amministratore di condominio alla luce del d.l. 23 luglio 2021, n. 105
Amministratore (attribuzioni)Il Governo, mediante il d.l. 23 luglio 2021, n. 105 (pubblicato in Gazzetta ufficiale, serie generale 23 luglio 2021, n. 175 ed entrato in vigore il giorno stesso) ha ampliato la platea di luoghi a cui si accederà solo attraverso l’esibizione della certificazione verde COVID-19, o anche detta “Green Pass”, tale certificazione sarà necessaria anche per poter accedere ai luoghi ove si tengano le assemblee condominiali?
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Responsabilità per danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare ad uso esclusivo
Cass. civ.
In tema di condominio negli edifici, dei danni da infiltrazioni cagionati dal lastrico solare o dalla terrazza a livello di uso esclusivo, imputabili non alla omissione di riparazioni del bene, quanto a difetti di progettazione o di esecuzione dell’opera, indebitamente tollerati dal singolo proprietario, risponde soltanto quest’ultimo, ai sensi dell’art. 2051 c.c., e non anche il Condominio, il quale è obbligato ad eseguire le attività di conservazione e di manutenzione straordinaria del bene, e non ad eliminarne i vizi costruttivi originari.
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Il diritto di servitù su un fondo per usucapione non è opponibile al terzo
Cass. civ.
Nel sistema tavolare vigente nelle province dei territori già appartenuti al dissolto Impero austro-ungarico, ferma la possibilità di chiedere l'accertamento dell'usucapione nei confronti di coloro contro i quali si è verificato l'acquisto per il decorso del tempo, un diritto reale sorto su un fondo per usucapione non è opponibile al terzo che abbia acquistato il fondo con atto intavolato in buona fede prima dell'iscrizione della sentenza o della domanda di usucapione, quand'anche si tratti di un diritto reale limitato e, quindi, compatibile con il diritto di proprietà.
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Bonus facciate: vale per i parapetti e la relativa illuminazione?
Ris. AE
In relazione all'installazione di corpi illuminanti a soffitto, qualora si tratti di opere accessorie e di completamento dell'intervento sulle facciate esterne nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell'intervento stesso, il bonus facciate spetta nel caso in cui tali interventi si rendessero necessari per motivi "tecnici" (principio analogo a quanto indicato con Risp. AE 3 novembre 2020 n. 520).
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Neve e ghiaccio all’ingresso dello stabile condominiale: niente risarcimento per la persona disattenta e finita rovinosamente a terra
Cass. civ.
Esclusa la responsabilità del condominio. Evidente, secondo i Giudici, la scarsa attenzione dell’uomo vittima della caduta.
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Proroghe superbonus: per gli interventi effettuati dai condòmini, la detrazione per le spese spetta fino al 31.12.2022
Recupero edilizioCon l’ok definitivo del Consiglio Economia e Finanza dell’Unione Europea al PNRR italiano, diventano definitive le proroghe del Superbonus. Per i condomìni ci sarà quindi tempo fino al 31 dicembre 2022, senza l’obbligo di aver realizzato il 60% degli interventi (stato avanzamento lavori o SAL) entro il 30 giugno 2022.
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Annullamento delibera per irregolare convocazione dell’assemblea, risponde l’amministratore dei danni?
Trib. Modena
È compito dell’assemblea controllare la regolarità degli avvisi di convocazione e darne conto tramite verbalizzazione, sulla base dell’elenco dei partecipanti, eventualmente compilato dall’amministratore.
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Il condomino condannato al ripristino della terrazza non può sfuggire alle spese alienando la nuda proprietà
Cass. civ.
L’alienazione della cosa litigiosa durante il procedimento non determina di per sé il trasferimento in capo all’acquirente dell’obbligo di risarcimento dei danni cagionati da un’indebita attività dell’alienante.
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Le spese di gestione della piscina condominiale devono essere ripartite in base ai millesimi di proprietà
Spese (criteri generali di ripartizione)Il criterio di cui all’art. 1123, comma 2, c.c. si applica solo nelle ipotesi in cui alcuni condomini non possano servirsi del bene comune per motivi oggettivi e strutturali e non quando decidano di non avvalersene per motivi soggettivi.
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Superbonus: si contano tutti i volumi degli edifici pluri-unità
Ris. AE
Nell'ambito del Super eco-bonus, in presenza di un edificio formato da più volumi, ai fini del calcolo della superficie disperdente minima, pari al 25%, occorre considerare l'intero edificio, tenendo conto di tutti i volumi che lo formano. In aggiunta, nel caso di edifici pluri-unità, anche l'APE convenzionale, l'attestato che ha la finalità di dimostrare il miglioramento di due classi energetiche ai fini della richiesta di incentivi Superbonus, deve essere redatto per l'intero edificio e non per la singola unità immobiliare.
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