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News |
Nessun obbligo dell’amministratore di condominio di allegare all’avviso di convocazione i bilanci da approvare in assemblea
Cass. civ.
Non viola il diritto alla preventiva informazione circa i temi oggetto di discussione in assemblea condominiale la mancata allegazione all’avviso di convocazione dei bilanci da approvare, in quanto ciascun condomino può chiedere in anticipo le copie dei documenti che saranno oggetto di (eventuale) approvazione, non potendo, in caso di mancata richiesta, impugnare poi la relativa delibera di approvazione per l’omessa allegazione dei documenti contabili al suddetto avviso.
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La rinuncia all’eccezione di compensazione nel contratto di locazione ad uso diverso è valida ed efficace
Cass. civ.
Nel contratto di locazione ad uso diverso non sussiste alcuna “parte debole” meritevole di particolare tutela e, pertanto, l’autonomia contrattuale è più ampia rispetto al contratto di locazione ad uso abitativo.
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Il preliminare di locazione è un contratto perfetto: il promittente conduttore non può avvalersi della tutela risarcitoria attenuata
Cass. civ.
Un contratto preliminare di locazione ha superato lo stadio precontrattuale, anche se è proteso alla stipulazione di un ulteriore contratto, quello definitivo; pertanto costituendo un accordo perfettamente compiuto non gli è applicabile il paradigma dell’art. 1337 c.c.. Sicché il risarcimento del danno derivante da suo inadempimento non è confinabile nel solo interesse negativo.
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Passaggio inibito da una catena e poi da una sbarra: da quale momento decorre il termine per proporre l’azione possessoria?
Cass. civ.
La Suprema Corte chiarisce da quale momento inizia a decorrere il termine ai fini della proposizione dell’azione possessoria in presenza di spoglio o turbativa posti in essere mediante una pluralità di atti.
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Decreto agosto convertito in legge. Gli aspetti principali in ambito condominiale
Assemblea (discussione e votazione)Per rilanciare l’economia nazionale, fortemente colpita dalla diffusione del Covid-19, tra le misure più importanti, vi sono quelli riguardanti il mondo condominiale. In particolare, il rinvio dell’approvazione del rendiconto e degli adempimenti antincendio, nonché le procedure per l’approvazione dei lavori del Superbonus 110% e gli aspetti afferenti all’assemblea in videoconferenza.
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Nella compravendita, il venditore è responsabile nei confronti del compratore per negligenza
Cass. civ.
In tema di vendita, la garanzia per vizi della cosa ha la funzione di eliminare lo squilibrio delle prestazioni determinato dall’inadempimento del venditore. La colpa del venditore è requisito necessario per la richiesta di risarcimento per danno integrale da parte del compratore nell’ambito dell’inadempimento contrattuale, per il sol fatto di aver ricevuto un bene viziato e per le specifiche conseguenze derivanti dal vizio.
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Il condomino che si è distaccato dall’impianto di riscaldamento centralizzato può opporsi al pagamento delle spese di erogazione del gas
Cass. civ.
Il condomino che si sia regolamento distaccato dall’impianto centralizzato di riscaldamento ha interesse ad agire per l’impugnazione della delibera assembleare che gli abbia accollato le spese di erogazione del servizio di riscaldamento tramite il suddetto impianto.
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Ecobonus: in Gazzetta i decreti del MISE su requisiti tecnici e asseverazioni
Recupero edilizioSono stati pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale del 5 ottobre 2020, n. 246 i decreti del Ministero dello Sviluppo Economico del 6 agosto relativi ai requisiti tecnici e ai requisiti delle asseverazioni ai fini dell’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici, c.d. ecobonus.
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Vendita di immobili da costruire: se c’è abuso del diritto niente nullità di protezione
Cass. civ.
Una volta che sia stata rilasciata la garanzia prescritta per legge in data successiva alla stipula del preliminare, e senza che nelle more si sia manifestata l'insolvenza del promittente venditore ovvero che risulti altrimenti pregiudicato l'interesse del promissario acquirente, la proposizione della domanda di nullità di protezione prevista dall'art. 2 d.lgs n. 122/2005 costituisce abuso del diritto.
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La revoca del consenso prestato dai condomini ai lavori, intervenuta dopo la loro esecuzione, costituisce un illecito extracontrattuale?
Cass. civ.
Il consenso verbalmente prestato dal proprietario di un fondo all’esecuzione, da parte del proprietario confinante, di opere che si risolvano in menomazioni di carattere reale per il suo immobile non determina la nascita di servitù, per la mancanza del requisito dell’atto scritto, richiesto dall’art. 1350, n. 4, c.c., n. 4. Tuttavia, la prestazione e la successiva revoca del consenso possono concretizzare un illecito extracontrattuale ex art. 2043 c.c.
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