News

News

Danno cagionato da omessa manutenzione delle parti comuni, il condomino danneggiato partecipa alle spese riparatorie

28 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Opere sulle parti comuni dell’edificio

Il condomino, che subisca nella propria unità immobiliare un danno derivante dall’omessa manutenzione delle parti comuni dell’edificio assume, quale danneggiato, la posizione di terzo avente diritto al risarcimento nei confronti del condominio, senza tuttavia essere esonerato dall’obbligo di contribuire a sua volta, in misura proporzionale al valore della rispettiva porzione, «alle spese necessarie per la riparazione delle parti comuni dell’edificio e alla rifusione dei danni cagionati».

Leggi dopo

Necessaria la revisione delle tabelle millesimali in caso di alterazione dei valori dei singoli piani del Condominio

25 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Regolamento di condominio (limiti)

In materia di condominio negli edifici, le tabelle millesimali possono essere riviste e modificate (anche nell’interesse di un solo condomino) se è notevolmente alterato il rapporto originario dei valori dei singoli piani o porzioni di piano.

Leggi dopo

Illegittima la (seconda) proroga della sospensione delle esecuzioni riguardanti l’abitazione principale del debitore

23 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Corte cost.

Esecuzione per rilascio

La Corte costituzionale ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 13, comma 14, del d.l. 183/2020, conv. in l. 21/2021, che ha disposto la (seconda) proroga della sospensione delle procedure esecutive immobiliari aventi ad oggetto l’abitazione principale del debitore esecutato dal 1 gennaio al 30 giugno 2021.

Leggi dopo

È abuso di diritto la richiesta repentina del locatore di tutti i canoni di locazione non richiesti da sette anni

22 Giugno 2021 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Morosità (inadempimento)

In un contratto di locazione ad uso abitativo costituisce esercizio abusivo del diritto la improvvisa richiesta del locatore di integrale pagamento del canone dopo un lungo periodo di morosità. Difatti, in tal caso, l'assoluta inerzia del locatore nell'escutere il conduttore per ottenerne il pagamento del corrispettivo sino ad allora maturato, protrattasi per un periodo di tempo assai considerevole, può ingenerare nel conduttore un affidamento nella remissione del diritto di credito da parte del locatore per facta concludentia.

Leggi dopo

Valido il comodato registrato in data successiva alla risoluzione

17 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Comodato

Riprende quindi vigore la richiesta di restituzione dell’immobile da parte dell’uomo che l’ha concesso in comodato alla moglie, al genero e ai nipoti.

Leggi dopo

Condominio e contitolarità delle aree pertinenziali

15 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Il giudicato esterno formatosi a seguito di una sentenza della Corte di Cassazione è rilevabile anche d’ufficio, non solo quando emerga dagli atti prodotti nei giudizi di merito, ma anche nel caso in cui si sia formato successivamente alla pronuncia della sentenza impugnata, senza che possa qualificarsi come inammissibile l’eccezione o la produzione della sentenza divenuta irrevocabile.

Leggi dopo

Superbonus e valutazione che l’edificio sia residenziale nella sua interezza

14 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Recupero edilizio

In merito al Superbonus, anche in relazione agli edifici posseduti da un unico proprietario, va verificato che l'edificio oggetto degli interventi sia residenziale nella sua interezza. Pertanto, è possibile fruire del Superbonus solo qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell'edificio sia superiore al 50%. Resta esclusa la possibilità di beneficiare del Superbonus per le spese relative a interventi "trainati" realizzati sulle singole unità non residenziali.

Leggi dopo

DL Sostegni-bis: agevolazioni acquisto della prima casa per gli under 36

11 Giugno 2021 | di Lorenzo Meroni

d.l.

Recupero edilizio

A seguito dell'approvazione del Decreto Sostegni Bis, pubblicato nella GU del 25 maggio 2021 e quindi in vigore dal26 maggio 2021, sono previste importanti agevolazioni per l'acquisto della casa di abitazione per i giovani under 36. Le disposizioni attese, valide per tutti gli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore del Decreto e il 30 giugno 2022, riguardano prevalentemente l'esonero delle imposte indirette sull'acquisto di immobili, l'attribuzione di un credito d'imposta pari all'IVA corrisposta e ulteriori esenzioni delle imposte sostitutive sui finanziamenti erogati per l'acquisto.

Leggi dopo

Diritto di proprietà: l’azione per ottenere il rispetto delle distanze legali è imprescrittibile

07 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Distanze legali

I poteri inerenti al diritto di proprietà, tra i quali rientra quello di esigere il rispetto delle distanze, non si estinguono per il decorso del tempo, salvi gli effetti dell’usucapione del diritto a mantenere la costruzione a distanza inferiore a quella legale. L’azione per ottenere il rispetto delle distanze legali è quindi imprescrittibile, trattandosi di azione reale modellata sullo schema dell’”actio negatoria servitutis”, rivolta non ad accertare il diritto di proprietà dell’attore, bensì a respingere l’imposizione di limitazioni a carico della proprietà suscettibili di dar luogo a servitù.

Leggi dopo

La nuova canna fumaria va demolita se pericolosa e in violazione delle distanze

07 Giugno 2021 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Distanze legali

La ratio dell'art. 890 c.c. è quella di evitare che fumi nocivi ed intollerabili emessi dalle canne fumarie invadano le abitazioni e, trattandosi di tetti che coprono il medesimo fabbricato ad altezza diversa, tale scopo può essere raggiunto avendo come riferimento, per il calcolo delle distanze, il c.d. "colmo del tetto", cioè la parte più alta dell'intero fabbricato e non già il tetto di copertura della porzione più bassa del medesimo fabbricato.

Leggi dopo

Pagine