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News |
Superbonus: interventi su edifici composti da due unità abitative
Risp. AE
Il superbonus si applica anche agli interventi realizzati su edifici non in condominio, ma composti da 2 a 4 unità immobiliari, di un unico proprietario o di più comproprietari.
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Cessione del credito eco/sismabonus su parti comuni di edificio con unico proprietario
Recupero edilizioNelle FAQ dell'a Agenzia delle Entrate del 15 aprile 2021: le indicazioni sulla comunicazione relativa all'opzione di cessione del credito per interventi antisismici o di riqualificazione energetica su parti comuni.
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Agevolazioni prima casa e immobile ricevuto per successione o donazione
Risp. AE
Nella risposta n. 277 del 21 aprile 2021, l'Agenzia delle Entrate risponde al quesito in tema di agevolazioni «prima casa» per l'acquisto di un immobile, nel caso in cui possegga nello stesso comune altro immobile per il quale ha già usufruito dell'agevolazione.
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Paga le spese straordinarie chi era condomino al momento della delibera assembleare
Cass. civ.
In caso di spese condominiali di carattere straordinario il Condominio è legittimato ad agire sia verso il condomino che era proprietario al momento della delibera assembleare che aveva deciso l’esecuzione dei lavori, sia verso il soggetto che ha acquistato l’immobile dal primo, ed è quindi responsabile per le somme dovute per l’anno in corso e per l’anno precedente. Nei rapporti interni tra i due debitori, invece, salvo patto contrario, a sostenere le spese sarà il soggetto proprietario al momento della delibera assembleare.
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Superbonus per infissi
Recupero edilizioIndicazioni per usufruire del Superbonus infissi
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Effetto impeditivo della prescrizione dell’impugnazione della delibera assembleare
Trib. Roma
Come previsto dall’art. 1137, comma 2, c.c. «contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti».
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Agevolazione prima casa: terreni acquistati insieme a fabbricati
Risp. AE
I terreni a destinazione edificatoria acquistati insieme al fabbricato non possono godere dell'agevolazione prima casa, questo quanto ha specificato l'Agenzia delle Entrate nella Risposta del 9 aprile 2021, n. 234.
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Sostituzione della copertura in amianto di un capannone di proprietà esclusiva inserito in un condominio orizzontale: chi paga?
Cass. civ.
La comproprietà di una o più cose, non incluse tra quelle elencate nell’art. 1117 c.c., quale, nella specie, un tetto avente funzione di copertura di una sola delle unità immobiliari comprese in un condominio orizzontale, può essere attribuita a tutti i condomini quale effetto dell’acquisto individuale operato con i rispettivi atti di una quota di tale bene, oppure in forza di un contratto costitutivo di comunione, ai sensi degli artt. 1350 n. 3 e 2643 n. 3, c.c., recante l’inequivoca manifestazione del consenso unanime dei condomini, espressa nella forma scritta essenziale, alla nuova situazione di contitolarità degli immobili individuati nella loro consistenza e localizzazione.
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Revisione delle tabelle millesimali: spetta al Giudice eliminare le difformità riscontrate
Cass. civ.
Ove un condomino abbia chiesto la revisione delle tabelle millesimali deducendo la divergenza tra i valori effettivi e quelli accertati in tabella, spetta al Giudice verificare i valori di ciascuna delle unità immobiliari, tenendo conto di tutti gli elementi oggettivi, quali la superficie, l’altezza del piano, la luminosità, l’esposizione, incidenti sul valore effettivo di esse e quindi di adeguarvi le tabelle, eliminando le difformità riscontrate.
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Se nessuna delle parti provvede ad attivare la procedura di mediazione, l’opposizione al decreto ingiuntivo è improcedibile
Cass. civ.
L'onere di attivarsi per promuovere la mediazione spetta all’opposto e l’attribuzione a quest’ultimo non è irrilevante sul piano delle conseguenze, in quanto, pur essendo la pronuncia quella di improcedibilità in ogni caso, se l’onere spetta all’opposto il decreto ingiuntivo è revocato, mentre se l’onere è fatto gravare sull’opponente l’ingiunzione diventa irrevocabile.
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