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News |
Infissi con nuove dimensioni: Superbonus se non vengono ampliati
Risp. AE
Al fine di garantire il principio del risparmio energetico, gli interventi di spostamento e variazione dimensionale degli infissi possono fruire del Superbonus solo a condizione che la superficie totale degli infissi nella situazione post intervento sia minore o uguale di quella ex ante.
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Superbonus: ritocchi alla comunicazione delle opzioni
Provv. AE
Il modello di comunicazione delle opzioni alternative all'utilizzo diretto del Superbonus, consistenti nella cessione della detrazione e nello sconto in fattura, è stato oggetto di alcune modifiche volte a recepire le novità normative intervenute. Tra queste, l'estensione della detrazione del 110% anche...
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Il Condominio può nascere a seguito di una divisione ereditaria degli appartamenti di uno stabile, se vi sono parti comuni
Cass. civ., sez. II, ord., 28 luglio 2021, n. 21622.pdf
Al fine di usucapire un bene immobile, la parte deve fornire prova di avere avuto un possesso ininterrotto dello stesso per un periodo almeno pari a venti anni. Tale possesso, corrispondente all’esercizio del diritto di proprietà, è definito possessio ad usucapionem, e deve essere provato in giudizio dalla parte.
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Niente approvazione assembleare per l’abbaino aperto dal proprietario del piano sottostante al tetto comune
TAR Piemonte
L’apertura di abbaini da parte del proprietario del piano sottostante al tetto comune costituisce solo modifica e non innovazione della cosa comune e pertanto non necessita della previa approvazione dell'assemblea, come invece per le innovazioni vere e proprie.
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Mini-condominio: bonus facciate per chi sostiene interamente la spesa
Ris. AE
Il comproprietario di un appartamento sito in un mini-condominio può sostenere interamente le spese previste per il rifacimento delle facciate e beneficiare del bonus facciate, se viene adottata una delibera condominiale all'unanimità che preveda l'autorizzazione ai lavori e il sostenimento della spesa solo in capo allo stesso.
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Il ‘silenzio’ dell’Ater non legittima la richiesta di subentro nella casa
Cass. civ.
I giudici fanno chiarezza sulla mancata risposta a diverse istanze presentate in merito a un alloggio di edilizia residenziale pubblica. Respinta la tesi dell’uomo che, destinatario di un decreto di rilascio dell’immobile, sosteneva di essere legittimo assegnatario dell’appartamento alla luce della mancata risposta fornita dall’istituto.
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Green pass: la posizione dell’amministratore di condominio alla luce del d.l. 23 luglio 2021, n. 105
Amministratore (attribuzioni)Il Governo, mediante il d.l. 23 luglio 2021, n. 105 (pubblicato in Gazzetta ufficiale, serie generale 23 luglio 2021, n. 175 ed entrato in vigore il giorno stesso) ha ampliato la platea di luoghi a cui si accederà solo attraverso l’esibizione della certificazione verde COVID-19, o anche detta “Green Pass”, tale certificazione sarà necessaria anche per poter accedere ai luoghi ove si tengano le assemblee condominiali?
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Responsabilità per danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare ad uso esclusivo
Cass. civ.
In tema di condominio negli edifici, dei danni da infiltrazioni cagionati dal lastrico solare o dalla terrazza a livello di uso esclusivo, imputabili non alla omissione di riparazioni del bene, quanto a difetti di progettazione o di esecuzione dell’opera, indebitamente tollerati dal singolo proprietario, risponde soltanto quest’ultimo, ai sensi dell’art. 2051 c.c., e non anche il Condominio, il quale è obbligato ad eseguire le attività di conservazione e di manutenzione straordinaria del bene, e non ad eliminarne i vizi costruttivi originari.
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Il diritto di servitù su un fondo per usucapione non è opponibile al terzo
Cass. civ.
Nel sistema tavolare vigente nelle province dei territori già appartenuti al dissolto Impero austro-ungarico, ferma la possibilità di chiedere l'accertamento dell'usucapione nei confronti di coloro contro i quali si è verificato l'acquisto per il decorso del tempo, un diritto reale sorto su un fondo per usucapione non è opponibile al terzo che abbia acquistato il fondo con atto intavolato in buona fede prima dell'iscrizione della sentenza o della domanda di usucapione, quand'anche si tratti di un diritto reale limitato e, quindi, compatibile con il diritto di proprietà.
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Bonus facciate: vale per i parapetti e la relativa illuminazione?
Ris. AE
In relazione all'installazione di corpi illuminanti a soffitto, qualora si tratti di opere accessorie e di completamento dell'intervento sulle facciate esterne nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell'intervento stesso, il bonus facciate spetta nel caso in cui tali interventi si rendessero necessari per motivi "tecnici" (principio analogo a quanto indicato con Risp. AE 3 novembre 2020 n. 520).
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