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News |
Fuori il vecchio amministratore, non ancora nominato il nuovo: documenti da consegnare ai singoli condomini
Cass. civ.
Condannato il professionista estromesso dalla gestione di un complesso in Sicilia. Legittima la pretesa avanzata da alcuni condomini e mirata all’ottenimento della documentazione in possesso dell’amministratore uscente. Irrilevante la mancata nomina del nuovo amministratore.
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Superbonus e superficie disperdente lorda: escluso il sottotetto non riscaldato
Risposta AE
Rientrano nel Superbonus anche gli interventi di coibentazione del tetto a condizione che, il requisito dell'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda, sia raggiunto con la coibentazione delle superfici che, nella situazione ante intervento, delimitano il volume riscaldato verso l'esterno, vani freddi o terreno. È esclusa dal computo la superficie del tetto quando, invece, il sottotetto non è riscaldato. È questa la risposta fornita dalla Direzione Centrale dell'AE a seguito di un'istanza di interpello presentata alla DRE Piemonte.
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Danno cagionato da omessa manutenzione delle parti comuni, il condomino danneggiato partecipa alle spese riparatorie
Cass. civ.
Il condomino, che subisca nella propria unità immobiliare un danno derivante dall’omessa manutenzione delle parti comuni dell’edificio assume, quale danneggiato, la posizione di terzo avente diritto al risarcimento nei confronti del condominio, senza tuttavia essere esonerato dall’obbligo di contribuire a sua volta, in misura proporzionale al valore della rispettiva porzione, «alle spese necessarie per la riparazione delle parti comuni dell’edificio e alla rifusione dei danni cagionati».
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Necessaria la revisione delle tabelle millesimali in caso di alterazione dei valori dei singoli piani del Condominio
Cass. civ.
In materia di condominio negli edifici, le tabelle millesimali possono essere riviste e modificate (anche nell’interesse di un solo condomino) se è notevolmente alterato il rapporto originario dei valori dei singoli piani o porzioni di piano.
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Illegittima la (seconda) proroga della sospensione delle esecuzioni riguardanti l’abitazione principale del debitore
Corte cost.
La Corte costituzionale ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 13, comma 14, del d.l. 183/2020, conv. in l. 21/2021, che ha disposto la (seconda) proroga della sospensione delle procedure esecutive immobiliari aventi ad oggetto l’abitazione principale del debitore esecutato dal 1 gennaio al 30 giugno 2021.
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È abuso di diritto la richiesta repentina del locatore di tutti i canoni di locazione non richiesti da sette anni
Cass. civ.
In un contratto di locazione ad uso abitativo costituisce esercizio abusivo del diritto la improvvisa richiesta del locatore di integrale pagamento del canone dopo un lungo periodo di morosità. Difatti, in tal caso, l'assoluta inerzia del locatore nell'escutere il conduttore per ottenerne il pagamento del corrispettivo sino ad allora maturato, protrattasi per un periodo di tempo assai considerevole, può ingenerare nel conduttore un affidamento nella remissione del diritto di credito da parte del locatore per facta concludentia.
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Valido il comodato registrato in data successiva alla risoluzione
ComodatoRiprende quindi vigore la richiesta di restituzione dell’immobile da parte dell’uomo che l’ha concesso in comodato alla moglie, al genero e ai nipoti.
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Condominio e contitolarità delle aree pertinenziali
Cass. civ.
Il giudicato esterno formatosi a seguito di una sentenza della Corte di Cassazione è rilevabile anche d’ufficio, non solo quando emerga dagli atti prodotti nei giudizi di merito, ma anche nel caso in cui si sia formato successivamente alla pronuncia della sentenza impugnata, senza che possa qualificarsi come inammissibile l’eccezione o la produzione della sentenza divenuta irrevocabile.
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Superbonus e valutazione che l’edificio sia residenziale nella sua interezza
Recupero edilizioIn merito al Superbonus, anche in relazione agli edifici posseduti da un unico proprietario, va verificato che l'edificio oggetto degli interventi sia residenziale nella sua interezza. Pertanto, è possibile fruire del Superbonus solo qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell'edificio sia superiore al 50%. Resta esclusa la possibilità di beneficiare del Superbonus per le spese relative a interventi "trainati" realizzati sulle singole unità non residenziali.
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DL Sostegni-bis: agevolazioni acquisto della prima casa per gli under 36
d.l.
A seguito dell'approvazione del Decreto Sostegni Bis, pubblicato nella GU del 25 maggio 2021 e quindi in vigore dal26 maggio 2021, sono previste importanti agevolazioni per l'acquisto della casa di abitazione per i giovani under 36. Le disposizioni attese, valide per tutti gli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore del Decreto e il 30 giugno 2022, riguardano prevalentemente l'esonero delle imposte indirette sull'acquisto di immobili, l'attribuzione di un credito d'imposta pari all'IVA corrisposta e ulteriori esenzioni delle imposte sostitutive sui finanziamenti erogati per l'acquisto.
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