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News |
Edifici di edilizia convenzionata e vincolo nel prezzo di vendita: la parola alle Sezioni Unite
Cass. civ.
Nel caso di edifici realizzati ai sensi degli articoli 7-8, l. 28 gennaio 1977 n. 10 (c.d. Legge Bucalossi), ossia con contributi inferiori per la realizzazione di immobili di edilizia convenzionata, è chiaro che il prezzo di vendita dal costruttore al primo compratore debba essere “calmierato” e indicato nella convenzione di cui alla citata legge. Il prezzo così vincolato, però, deve essere considerato valido solo nel negozio giuridico tra il costruttore ed il primo compratore o anche per le successive compravendite?
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Cessione bonus locazione: nuovo modello di comunicazione e adeguamento procedura web
Provv. AE
La procedura web di comunicazione delle cessioni dei crediti locazione è stata modificata con un recente provvedimento dell'AE per tenere conto dell'estensione dei crediti d'imposta operata dal decreto Sostegni-bis: contestualmente è stato approvato un nuovo modello di comunicazione che consente la cessione del tax credit locazione derivante da contratti soggetti a registrazione in caso d'uso.
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Ministero della Giustizia: cambiamento di rotta su chi comunica alla parte chiamata la domanda di mediazione
Mediazione obbligatoria (condominio)Il Ministero della Giustizia con una nota del 9 settembre 2021 diramata a tutti gli Organismi di mediazione interviene sulla questione relativa all’individuazione del soggetto obbligato alla comunicazione di cui all’art. 8, comma 1, d.lgs. n. 28/2010 chiarendo se spetta all’Organismo ovvero alla parte istante.
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Agevolazioni prima casa e vendita infrannuale di altro immobile agevolato in successione
Ris. AE
La possibilità di fruire delle agevolazioni “prima casa” può confliggere con il possesso di altro immobile che ha beneficiato di agevolazioni, non solo in caso di acquisto ordinario, ma anche in successione. Pur essendo disposizioni contenute in fonti normative differenziate, la vendita del primo immobile entro un anno dall'acquisto del secondo consente di beneficiare delle agevolazioni anche per quest'ultimo (Risp. AE 25 agosto 2021 n. 551).
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La ripartizione delle spese condominiali è basata sul principio di proporzionalità
Cass. civ.
Nell’applicare il criterio della ripartizione delle spese, va considerata l’esigenza di evitare un indebito arricchimento rispettivamente a favore e a discapito dei singoli condomini quando un servizio comune è destinato ad esser fruito in misura diversa dai condomini. Ne consegue che vanno ripartite tra tutti i condomini, in proporzione al valore della quota di ciascuno, le spese attinenti alle parti comuni dell’edificio, qualora invece l’utilità riguardi la singola proprietà esclusiva, non sussiste l’obbligo in capo a tutti i condomini di contribuire alle spese relative.
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Illegittima l’incorporazione di parti comuni nell’unità immobiliare di esclusiva proprietà
Trib. Genova
In tema di possesso dei condomini sulle parti comuni, l’uso della cosa comune e i lavori per il miglior godimento della stessa ex art. 1102 c.c. non possono mai concretizzarsi nell’appropriazione sostanziale del bene mediante uno spoglio degli altri condomini, sicché l’effettuazione di lavori che incorporino nella proprietà individuale parti condominiali quali le scale e il pianerottolo si concretizzano in una turbativa del possesso che legittima il Condominio o uno dei singoli condomini alla relativa azione di manutenzione, a nulla rilevando che tali parti comuni siano poste a servizio esclusivo di una porzione dello stabile di proprietà esclusiva.
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Webinar gratuito “Tutela della salute in condominio”
Giuffrè Francis LefebvreSave the date: venerdì 10 settembre 2021 dalle ore 15 alle 17:00 Giuffrè Francis Lefebvre è lieta di ospitare un LIVE di presentazione del volume “Tutela della salute in condominio”.
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Polizza assicurativa per la tutela legale del Condominio: le spese vanno ripartite tra i condomini
Cass. civ.
L’assemblea di Condominio può autorizzare l’amministratore a stipulare una polizza assicurativa per la tutela legale, che vada a coprire le spese processuali per tutte le azioni relative alle parti comuni dell’edificio, promosse da o nei confronti del Condominio, così da evitare pregiudizi economici ai condomini. Le spese derivanti dalla conclusione della polizza assicurativa vanno ripartite nei rapporti interni tra i singoli condomini ai sensi dell’art. 1123 c.c.
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Proroga del procedimento di mediazione: se manca la delibera, spetta al Condominio attivarsi
Trib. Venezia
Per poter partecipare al primo incontro del procedimento di mediazione obbligatoria, la proroga per consentire all’amministratore di munirsi della delibera assembleare autorizzativa deve essere richiesta dal Condominio. Spetta a quest’ultimo l’onere di attivarsi per ottenerla.
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Decreto Semplificazioni convertito: come cambia il Superbonus
art. 119 d.l. 34/2020 conv. in l. 77/2020
È approdato in Gazzetta Ufficiale il testo del Decreto Semplificazioni convertito in legge (DL 77/2021 conv. in L. 108/2021; GU 30 luglio 2021 n. 26). Il provvedimento, in vigore dal 31 luglio 2021, interviene sulla disciplina del Superbonus.
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