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Giurisprudenza commentata |
Giuridica esistenza e rappresentanza del supercondominio
Trib. Catania
Il c.d. supercondominio ha trovato specifico riconoscimento nell'art. 1117-bis c.c., lasciando però grossi vuoti interpretativi inerenti la sua giuridica esistenza, nonché la rappresentanza in giudizio e di fronte ai terzi. Prima della riforma del condominio (l. n. 220/2012), la giurisprudenza ha pacificamente parlato di supercondominio ogni volta che vi è un raggruppamento di edifici, costituenti autonomi condominii anche strutturalmente separati, che abbia spazi e beni di comune proprietà o servizi destinati all'uso comune al quale sono applicabili le norme relative al condominio in relazione alle parti comuni di cui all'art. 1117 c. c. Il Tribunale di Catania con l'ordinanza collegiale in commento ha dipanato, in maniera esemplare, due aspetti controversi che hanno visto confrontarsi dottrina e giurisprudenza: la genesi del supercondominio e la sua rappresentanza.
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Ricostruzione dell'edificio: non è indennizzabile il condomino che ha subito una notevole diminuzione di consistenza della propria abitazione
App. Salerno
Chiamata ad accertare la legittimità della pronuncia del giudice di primo grado di condanna nei confronti del Condominio, riformando la pronuncia, la Corte territoriale ha precisato che la riduzione di superficie della proprietà attorea, a seguito di ricostruzione successiva all'evento del sisma, non era dipesa dal Condominio sulla base di un prospettato fatto illecito foriero di danno risarcibile a mente dell'art. 2043 c.c. Difatti, a fronte della doverosità delle demolizioni e della ricostruzione dell'edificio, non poteva in nessun modo essere ascritto alla responsabilità dell'ente alcun comportamento o atto illecito da risarcire.
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Trasformazione irreversibile del diritto al godimento dell'alloggio residenziale pubblico assegnato, da locazione semplice a trasferimento della proprietà
Cass. civ.
La I Sezione civile della Corte di Cassazione ha risolto le questioni di diritto correlate all'acquisizione della titolarità, in capo all'assegnatario di alloggio residenziale pubblico, di un diritto soggettivo alla stipula del contratto di compravendita, suscettibile di esecuzione forzata in forma specifica ai sensi dell'art. 2932 c. c., laddove il procedimento attivato con la presentazione della domanda di riscatto si sia concluso con l'accettazione e la comunicazione del prezzo da parte dell'Amministrazione, a fronte di un successivo provvedimento amministrativo di decadenza del privato dall'assegnazione.
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In quale veste l'amministratore del condominio è tenuto a comunicare al terzo creditore i dati dei condomini morosi?
Trib. Massa
La Riforma della normativa condominiale, recependo l'ormai consolidato orientamento della giurisprudenza, che ha preso spunto dalla famosa sentenza delle Sezioni Unite del 2008 in tema di adempimento parziario delle obbligazioni condominiali nei confronti dei terzi creditori, ha formulato, nell'àmbito dell'art. 63 disp. att. c.c., il principio secondo cui l'amministratore di condominio è tenuto “a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi”, aggiungendo che “i creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini”. Resta da chiarire, non essendo la norma per nulla limpida, se il legislatore, quando parla di “amministratore di condominio,” si riferisca al mandatario del condominio o meno. Il Tribunale di Massa ritiene che non vi siano dubbi: il soggetto legittimato a comunicare la lista dei condomini morosi al creditore procedente sia da rinvenire nell'amministratore nella sua qualità di mandatario del condominio e non nell'amministratore inteso quale persona fisica.
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I limiti della sospensione dell'esecuzione dei provvedimenti di rilascio
Trib. Udine
Il decreto in commento prende in considerazione la sospensione dell'esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili urbani prorogata dal d.l. n. 183/2020 (c.d. Milleproroghe). Il Tribunale friulano - formulati alcuni rilievi di carattere generale utili per meglio comprendere la portata ed il significato della proroga della sospensione delle esecuzioni dei provvedimenti di rilascio - conclude per l'esclusione dell'operatività della sospensione nei confronti del titolo esecutivo costituito dal provvedimento giudiziale con cui sia dichiarata la risoluzione per inadempimento dell'utilizzatore di un contratto di locazione finanziaria relativo ad un immobile.
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L'amministratore di condominio non è legittimato a partecipare al procedimento di mediazione in mancanza di espresso mandato assembleare
Trib. Massa
La sentenza emessa dal Tribunale di Massa affronta il tema della legittimazione processuale dell'amministratore di condominio, con riferimento sia all'opposizione contro il decreto ingiuntivo promossa nei confronti dell'ex amministratore - che agiva per il pagamento di pregresse competenze - sia al successivo procedimento di mediazione, promosso per ordine del giudice, trattandosi di materia sottoposta a condizione di procedibilità obbligatoria ex art. 5-bis del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28.
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Responsabilità dell'amministratore di condominio per la morte dell'operaio addetto alla pulizia dell'ascensore
Cass. pen.
La questione sottoposta alla Suprema Corte concerne la qualificazione dell'amministratore di condominio quale committente con riferimento al contratto di affidamento di lavori da eseguirsi nell'interesse del condominio fuori dai casi di necessità e urgenza di cui all'art. 1130 c.c., norma che investe l'amministratore del potere di eliminare una pregressa condizione di pericolosità per l'incolumità pubblica, qualora il contratto di appalto sia stato conferito con deliberazione direttamente dall'assemblea e la ditta sia stata selezionata dall'assemblea dei condomini, oppure nell'ipotesi in cui egli abbia agito in esecuzione di una delibera assembleare, e non di propria iniziativa.
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Locazione e Covid 19: la ripartizione del rischio tra le parti del rapporto
Trib. Firenze
Si discute, ancorché in sede sommaria di richiesta dell'ordinanza di rilascio dell'immobile a seguito dell'opposizione allo sfratto per morosità, dell'incidenza che l'emergenza sanitaria da Covid-19 avrebbe rispetto al provvedimento richiesto. L'ordinanza provvisoria di rilascio ex art. 665 c.p.c. viene negata, considerando le disposizioni di cui agli artt. 1175, 1375, 1374, 1218, 1223 e 1623 c.c. e la notorietà degli eventi di fatto incidenti sulla locazione. Ciò in relazione ad un rapporto di locazione per uso diverso.
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L'acquiescenza del condominio alla pronuncia esclude la legittimazione all'impugnazione del condomino interventore adesivo dipendente
Cass. civ.
La fattispecie decisa dalla Cassazione riprende l'insegnamento precedentemente emerso nella stessa giurisprudenza di legittimità sulla distinzione tra intervento adesivo autonomo e dipendente, ribadendone la differente incidenza in punto di legittimazione ad impugnare la pronuncia del giudice di prime cure, con particolare riferimento alla posizione assunta dal condomino interventore dipendente nel caso di contumacia del condominio, quale parte adiuvata, con la conseguente sua acquiescenza alla sentenza.
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Il rapporto di custodia ed accessorietà dell'impianto fognario nel supercondominio
Cass. civ.
La fattispecie decisa dalla Cassazione risolve una controversia in cui la vasca di raccolta delle acque nere, la cui mancata realizzazione aveva cagionato la tracimazione dei liquami all'interno di un'unità immobiliare, e che doveva essere collocata nella parte dell'impianto fognario posta ad esclusivo servizio di un singolo edificio condominiale, ne comporta l'esclusiva responsabilità, attribuibile ad esso soltanto, non potendosi estendere agli altri condomìni del complesso costituente un supercondominio gli obblighi di custodia e manutenzione gravanti sull'amministratore e sull'assemblea del singolo edificio.
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