Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

Ancora a proposito della rinegoziazione del canone nel caso delle locazioni commerciali

02 Marzo 2021 | di Paolo Scalettaris

Trib. Roma

Canone (riduzione e autoriduzione)

L’ordinanza in commento prende in considerazione gli sviluppi di un procedimento d’urgenza ex art. 700 c.p.c. promosso dal conduttore di un immobile destinato ad attività commerciale la cui attività era stata inibita dai provvedimenti emergenziali. Il Tribunale accoglie l’istanza del conduttore, disponendo in via cautelare la riduzione del canone del 40% per i mesi di aprile e maggio 2020 e del 20% per il periodo da giugno 2020 a marzo 2021, nonché la sospensione fino ad un’esposizione debitoria di 30.000 euro della fideiussione volta a garantire le obbligazioni di pagamento del conduttore, ritenendo che il locatore non avesse dato adempimento all’obbligo - su di lui gravante - di rinegoziazione del canone in relazione alle conseguenze dell’emergenza da pandemia da coronavirus.

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Il locatore è responsabile nei confronti di terzi per i danni causati dagli impianti di proprietà esclusiva

01 Marzo 2021 | di Nicola Frivoli

Trib. Massa

Locatore (obblighi)

Il giudicante è stato chiamato ad accertare l'idoneità al nocumento e la conseguente responsabilità del locatore per i danni arrecati a terzi, rinvenienti da infiltrazioni causate dagli impianti di esclusiva proprietà.

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Clausola compromissoria nel contratto di locazione ultranovennale e tutela ex art. 1341 c.c.

26 Febbraio 2021 | di Mattia Caputo

Cass. civ.

Clausola compromissoria (locazione)

La clausola compromissoria, che laddove sia stata predisposta unilateralmente costituisce una clausola c.d. «vessatoria» a norma dell'art. 1341 c.c., può applicarsi anche ai contratti di locazione ultranovennale?

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Occlusione della fogna condominiale: profili di nullità della delibera

24 Febbraio 2021 | di Maurizio Tarantino

Trib. Salerno

Impianto idrico e fognario

Chiamato ad accertare la legittimità della delibera, nella parte in cui l'assemblea addebitava ad alcuni condomini le somme relative al risarcimento del danno - derivati all'appartamento di altra condomina a causa dell'occlusione della fognatura condominiale posta a valle dell'appartamento di questa - il Tribunale adito ha precisato che, senza l'effettiva responsabilità accertata e riconosciuta dal condomino, l'Assemblea non può addebitare le relative spese. Di conseguenza, la delibera è stata annullata.

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Leasing traslativo tra risoluzione del contratto per inadempimento dell'utilizzatore e successivo fallimento di quest'ultimo

24 Febbraio 2021 | di Alberto Celeste

Cass. civ.

Leasing immobiliare

Le Sezioni Unite - fatte alcune doverose premesse di ordine generale sull'attività interpretativa rimessa al giudice (anche nella sua declinazione c.d. storico-evolutiva), sul procedimento ermeneutico analogico, sul principio di irretroattività della legge, e sulla tutela del legittimo affidamento nella certezza del diritto - non hanno ritenuto di dare seguito all'orientamento giurisprudenziale più recente, affermando, invece, che debba assicurarsi continuità al diritto vivente di risalente formazione - ma ribadito anche da pronunce successive a quella portatrice di overruling - che ha costantemente tratto dall'art. 1526 c.c., in forza dell'interpretazione analogica, la disciplina atta a regolare gli effetti della risoluzione per inadempimento di contratto di leasing immobiliare traslativo verificatasi prima dell'entrata in vigore della l. n. 124/2017 e del fallimento dell'utilizzatore resosi inadempiente.

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La responsabilità del condominio e dell'utente per il “sobbalzo” dell'ascensore

22 Febbraio 2021 | di Vito Amendolagine

Trib. Latina

Responsabilità per parti comuni in custodia

La fattispecie decisa dal Tribunale di Latina riguarda un'interessante quaestio juris concernente l'acclarata responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. per le lesioni causate dal difettoso funzionamento dell'ascensore ad un'utente caduto al suo interno durante lo spostamento da un piano all'altro, il quale, si vede ridurre drasticamente l'ammontare del risarcimento accordatogli dal giudice per la sua concorrente responsabilità accertata ex art. 1227 c.c., consistente nella mancata adozione della necessaria prudenza correlata alla fragilità del proprio stato fisico in occasione della produzione dell'evento.

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Criteri di riparto per le spese di manutenzione del tetto di copertura di una sola parte dell'edificio

18 Febbraio 2021 | di Maurizio Tarantino

Trib. Roma

Tetto

Chiamato ad accertare la legittimità della delibera, nella parte in cui l'assemblea addebitava agli appellanti le spese di manutenzione del tetto di copertura di altra zona dell'edificio, il Tribunale adìto ha precisato che la delibera era invalida in quanto l'unità immobiliare dei condomini non era sottostante alla parte di tetto interessata dai lavori. Difatti, in caso di manutenzione di un tetto, le spese devono essere ripartite tra i soli condomini proprietari di unità immobiliari ubicate nella parte di edificio cui il tetto serve. Di conseguenza, la delibera è stata annullata.

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Un corso d'acqua pubblico, ancora attivo nel sottosuolo, è parificabile alla “via pubblica” ai fini del rispetto delle distanze legali

17 Febbraio 2021 | di Adriana Nicoletti

App. Brescia

Distanze legali

La Corte di Cassazione ha ribadito, indirettamente, la nozione di condominio parziale rispetto ad un'entità che, pur se inserita in un contesto condominiale, sia indipendente ed autosufficiente rispetto alle strutture che compongono il condominio. La questione di merito, concernente l'applicabilità o meno dell'esonero sancito dalla norma che disciplina l'apertura vedute dirette e balconi sul fondo finitimo, rappresenta un ulteriore caso concreto che arricchisce la casistica che definisce i confini della nozione di “via pubblica”.

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Ripartizione dei danni cagionati all'appartamento sottostante per le infiltrazioni d'acqua provenienti dalla terrazza a livello

16 Febbraio 2021 | di Giuseppe Bordolli

Trib. Salerno

Lastrico solare

La disposizione dettata dall'art. 1126 c.c. esplicitamente contempla soltanto i “lastrici solari”, ma nell'espressione si comprendono anche le “terrazze a livello” che, anche se di proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, oltre a costituire estensione ed integrazione degli appartamenti cui sono annessi in via di complemento, assolvono strutturalmente, nei confronti delle unità immobiliari sottostanti, alla stessa funzione meramente sussidiaria di copertura rivestita dai lastrici solari posti alla sommità dell'edificio, funzione invece che non si riscontra nei balconi aggettanti che non coprono i piani sottostanti.

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La proroga della sospensione delle procedure esecutive sulla “prima casa” è incostituzionale?

11 Febbraio 2021 | di Vito Amendolagine

Trib. Rovigo

Esecuzione per rilascio

La nota muove dalle considerazioni espresse dal Tribunale di Rovigo nel ritenere non manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale dell'art. 54 ter del d.l. n.18/2020, così come recentemente novellato, riguardante la proroga della sospensione ex lege delle esecuzioni immobiliari aventi ad oggetto il pignoramento dell'abitazione principale del debitore, per contrasto con gli artt. 3, 24, 41, 42, 47, 111 e 117 Cost., traducendosi in un'irragionevole e sbilanciata tutela di una delle parti in causa per un tempo non adeguatamente determinato ed in assenza di contropartite per alleviare il pregiudizio arrecato al creditore procedente, sotto tale aspetto, risultando evidente il parallelismo con l'analoga misura normativa riguardante la proroga delle sospensioni delle esecuzioni dei provvedimenti di rilascio per morosità.

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