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Giurisprudenza commentata |
Le conseguenze dell'apertura di credito bancario senza la regolare delibera assembleare
Trib. Ravenna
Chiamato ad accertare la legittimità del contratto di apertura di credito sottoscritta dall'amministratore a nome del condominio, il Tribunale adìto ha precisato che era del tutto inefficace l'operazione compiuta da falsus procurator in assenza di delibera. Tuttavia, il giudicante, ritenendo la mancata incidenza dell'apertura di credito direttamente sul saldo negativo del conto (già preesistente), ha accolto la domanda riconvenzionale svolta della banca della condanna solidale del condominio e dell'amministratore per le somme dovute a debito alla data di chiusura del medesimo conto.
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Contratto di locazione commerciale, mancato pagamento dei canoni e inibitoria del pagamento della garanzia bancaria a causa del covid-19
Trib. Milano
Il Tribunale di Milano, investito in via d'urgenza della questione se il conduttore possa inibire il pagamento della garanzia bancaria di cui gode il locatore per il caso di mancato pagamento di canoni da parte del conduttore, statuisce che non sussiste alcun pericolo nel ritardo, in quanto la segnalazione nella Centrale dei Rischi di Banca d'Italia da parte della banca per il caso venga esperita infruttuosamente l'azione di regresso è solo eventuale e presuppone comunque una valutazione complessiva della situazione finanziaria del conduttore.
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Nel villaggio turistico con villette legate dall’esistenza di cose, impianti e servizi comuni, sì alla disciplina del condominio
Trib. Udine
La disciplina condominiale, così come innovata dalla novella del 2012, deve ritenersi estesa anche ai complessi orizzontali e, segnatamente, alle villette a schiera facenti parte di un villaggio turistico, con la conseguenza che la natura comune di un bene deve rifarsi ai parametri dettati dall'art. 1117 c.c., avuto riguardo alla natura strutturale o funzionale del bene stesso: tale natura può essere esclusa solo ove quella parte serva all'uso esclusivo o al godimento di una sola parte dell'edificio, oppure ove sia diversamente disposto dal titolo e non può essere negata per parti necessarie per l'esistenza o per l'uso delle unità abitative.
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Locazione ad uso abitativo, disdetta e rinnovazione tacita del contratto
Trib. Roma
La questione esaminata dal Tribunale di Roma riguarda un contratto di locazione abitativo e segnatamente la fase della sua cessazione che, come spesso accade, ha presentato una problematica complessa. L'Ente locatore, infatti, ha agito per il rilascio dell'immobile deducendo la finita locazione nell'anno 2010 o, in subordine, per una data successiva a quella indicata. Il conduttore, costituendosi...
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Per ottenere il permesso in sanatoria occorre sempre la doppia conformità
Tar Puglia
Il requisito della doppia conformità, finalizzato al rilascio del permesso di costruire in sanatoria, è fondato sulla rispondenza dell'opera alla disciplina urbanistica ed edilizia nel tempo intercorrente...
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Scioglimento della comunione ordinaria: ex uno plures … ma non sempre!
Cass. civ.
Lo scioglimento della comunione ordinaria incontra un limite nell'impossibilità di garantire che sia preservata la destinazione d'uso della cosa, che non è solo quella primaria, ma anche quella che i comproprietari le hanno convenzionalmente assegnato; ciò non vuol dire, però, che la disciplina in questione si sovrapponga pedissequamente alla normativa dettata per il condominio, diverse essendo ratio e funzione degli artt. 1112 e 1119 c.c.
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Danni da bagnamento del terrazzo, lesione del diritto dominicale e risarcibilità dei danni di varia tipologia
Trib. Catania
Chiamato a pronunciarsi sulla richiesta di parte attrice, di rimozione delle opere realizzate sul lastrico solare di proprietà esclusiva del convenuto, in quanto causa del danno da bagnamento al proprio terrazzo e della conseguente impossibilità di farne uso, e del risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali da esso scaturiti, consistenti nell'esecuzione dei lavori di ripristino della pavimentazione della terrazza, e nel pregiudizio subito, a causa dell'impossibilità di fare uso della terrazza e dall'impossibilità di tenere aperte le finestre, causati delle esalazioni maleodoranti determinate dal ristagno d'acqua e di detriti, il Tribunale etneo - previamente rigettata l'eccezione di carenza di legittimazione passiva sollevata dal convenuto, che asseriva la responsabilità del condominio, proprietario dei pluviali tramite i quali le acque e i detriti erano confluiti nella terrazza attorea, ed accertato che i danni lamentati dall'attore fossero, da un lato, riconducibili alle opere realizzate dal convenuto sul proprio terrazzo, in spregio ai dettami di cui all'art. 1122 c.c., e, dall'altro, dall'uso della cosa comune, avvenuto oltre i limiti di cui agli artt. 1139, 1102 c.c. - dichiarava la responsabilità del convenuto per i danni infiltrativi e gli altri ed essi correlati subiti nella terrazza dell'attore, e, per l'effetto, condannava il convenuto ad eseguire le opere indicate dal CTU al fine dell'eliminazione delle cause del danno e al pagamento all'attore di una somma a titolo di risarcimento del danno esistenziale, per compromissione del diritto di proprietà della terrazza, e di un'ulteriore somma a titolo di risarcimento del danno da mancato godimento della terrazza per il periodo decorso dalla data di costituzione in mora a quello di parziale esecuzione delle opere a cura del convenuto.
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La delega ed il conflitto di interessi: due elementi di rilievo nelle delibere assembleari
Trib. Salerno
Quando il condomino non può partecipare personalmente all'assemblea e vuole comunque essere presente, rilascia delega ad altro condomino, che può essere anche un soggetto estraneo alla compagine ma non l'amministratore. Inoltre, non è insolito che gli interessi di un partecipante possano configgere con quelli dell'intera comunità. Entrambe le situazioni determinano le problematiche che sono state analizzate nella sentenza in esame e sulle quali è necessario formulare alcune osservazioni.
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Impugnazione dell'assemblea condominiale: quante “teste” conta chi ha svariate proprietà?
Trib. Verona
La sentenza del Tribunale di Verona in commento chiarisce che, al fine dei conteggi delle “teste” in assemblea, e per la computazione delle maggioranze previste dall'art. 1136 c.c., un soggetto comproprietario di più unità immobiliare deve essere conteggiato come una “testa”, assommando poi i millesimi di tutti gli immobili di sua proprietà.
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La mancata specificazione del compenso dell'amministratore di condominio comporta la nullita' della nomina?
Trib. Udine
Il giudicante è stato chiamato ad accertare la fondatezza di un atto di opposizione a decreto ingiuntivo da parte di un condominio inerente la nullità, invalidità ed inefficacia della nomina di un amministratore di condominio, con susseguente revoca del provvedimento monitorio.
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