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Giurisprudenza commentata |
L'evoluzione del concetto di canone differenziato
Cass. civ.
Ad avviso del Supremo Collegio, riguardo agli immobili destinati ad uso non abitativo, deve ritenersi legittima la clausola con cui viene pattuita l'iniziale predeterminazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del rapporto, purché siano rispettate determinate condizioni, mentre la legittimità di tale clausola va esclusa qualora risulti che i contraenti abbiano in realtà perseguito surrettiziamente lo scopo di neutralizzare soltanto gli effetti della svalutazione monetaria.
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Il conduttore non ha legittimazione attiva a richiedere i danni cagionati da un allagamento all'immobile locato
Trib. Massa
Con la sentenza in commento, il Tribunale di Massa statuisce che, a seguito di un allagamento all'interno di un locale commerciale, il conduttore abbia sì diritto ad agire giudizialmente per ottenere un risarcimento, ma solo limitatamente ai beni mobili di sua proprietà e alle modifiche effettuate all'immobile a sue spese. Restano esclusi, per carenza di legittimazione attiva, gli eventuali danni patiti dall'immobile, per i quali l'unico legittimato attivo ad agire in giudizio è il padrone dei muri del locale.
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È nulla la pattuizione che conferisce il diritto “reale di uso esclusivo” su una porzione comune dell'edificio
Cass. civ.
Intervenendo a comporre un contrasto verificatosi all'interno delle Sezioni semplici e decidendo una questione di massima di particolare importanza, le Sezioni Unite della Cassazione affermano che, stante il principio del numerus clausus dei diritti reali vigenti nel nostro ordinamento, è precluso agli stipulanti conferire il c.d. diritto “reale” di uso esclusivo su parti comuni dell'edificio in àmbito condominiale, lasciando, però, aperta la possibilità che il diritto di uso esclusivo, sussistendone i presupposti normativamente previsti, possa essere ricondotto nel “diritto reale d'uso” contemplato dall'art. 1021 c.c., oppure che il contratto stipulato, interpretando la reale volontà dei contraenti, possa convertirsi in contratto avente ad oggetto la concessione di un uso esclusivo e perpetuo (ma solo inter partes) di natura “obbligatoria”.
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Affitti turistici e regolamento condominiale
Bed & breakfastL'attività di bed & breakfast e di residenza turistico-alberghiera esercitata dai condomini negli appartamenti di loro proprietà può ledere il decoro, la sicurezza e la tranquillità dello stabile condominiale, tutelate da un regolamento condominiale e di essa può essere ordinata la cessazione. Il “decoro”, cui può fare riferimento il regolamento di condominio, è quell'insieme di comportamenti di convivenza civile e di rispetto per gli altri che consentono una vita dignitosa all'interno del condominio, da tenere distinto dal decoro architettonico.
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Diritto di passo su scala esterna in regime di condominio
App. Genova
Confermando la sentenza di primo grado, la Corte d'Appello di Genova ha ritenuto che l'inciso contenuto nell'atto, con cui l'originario unico proprietario di uno stabile aveva alienato un'unità abitativa ed a tenore del quale “per accedere alla terrazza-tetto i compratori hanno diritto di passo sull'attuale scala esterna, interposta tra la porzione alienata e la residua proprietà della venditrice”, fosse idoneo ad attribuire, agli acquirenti, una servitù di passaggio e non un diritto personale di godimento.
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Azione di rilascio e domanda di condanna del conduttore al pagamento dell'indennità di occupazione
Trib. Massa
Il Tribunale di Massa viene posto dinanzi alla pregiudiziale questione di stabilire se, in capo al locatore-comproprietario di un immobile, sussista la legittimazione processuale ad agire per il rilascio, nonché per il pagamento dell'indennità di occupazione (e dei danni da ritardato rilascio) ove emerga una volontà contraria degli altri comunisti-comproprietari.
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Venditore e acquirente: chi paga le spese straordinarie deliberate prima della vendita dell'immobile?
Trib. Salerno
Malgrado la giurisprudenza di legittimità sia oramai concorde nel ritenere che le spese per interventi straordinari deliberati in assemblea prima della vendita dell'immobile siano di competenza del venditore, pare che questo orientamento non sia stato ancora totalmente recepito, considerato il numero di controversie che ancora oggi vengono promosse in sede giudiziaria. Tuttavia, a parziale giustificazione, va anche rilevato che non è sufficiente, al fine di escludere l'obbligazione dell'acquirente verso il condominio quanto alle spese in parola, che la deliberazione delle opere sia stata genericamente assunta prima della vendita, ma occorre che la stessa presenti connotati oggettivi inequivocabili.
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Furto in area condominiale e nozione di privata dimora
Cass. pen.
La Corte di Cassazione qualifica come furto in abitazione ai sensi dell'art. 624-bis c.p. la condotta di sottrazione ed impossessamento avente ad oggetto di beni temporaneamente depositati presso l'area di pertinenza di un condominio, sebbene i beni non siano di proprietà né di uno dei condomini né del condominio, ma di proprietà di terzi estranei. Infatti, ai fini della qualificazione giuridica non assume alcuna rilevanza la natura del bene, ma il luogo in cui si realizza la condotta. Le aree condominiali sono luoghi finalizzati a soddisfare esigenze della vita domestica e familiare, pur non essendo direttamente destinati all'abitazione, fanno parte integrate del luogo abitato, in ragione del carattere di indispensabile strumentalità.
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L'installazione dell'autoclave nel sottoscala condominiale costituisce innovazione
Innovazioni ordinarie e agevolateChiamato ad accertare la legittimità della delibera avente ad oggetto l'installazione nel sottoscala condominiale delle vasche di raccolta dell'acqua potabile e dell'impianto autoclave, il Tribunale adìto ha precisato che l'installazione in esame aveva alterato l'uso ordinario tanto del locale tecnico quanto del vano sottoscala mutando così la destinazione di suddetti locali, sicché era necessaria la maggioranza qualificata ex art. 1136, comma 5, c.c.
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La quietanza di pagamento è inopponibile al condomino che sottoponga ad espropriazione i crediti del debitore esecutato verso il proprio condominio
Cass. civ.
Chiamata ad accertare la terzietà del condomino procedente rispetto ai rapporti contratti dal condominio ed il valore della quietanza di pagamento sprovvista di data certa anteriore al pignoramento, la Corte di Cassazione ha sottolineato che il creditore procedente è da considerarsi terzo rispetto ai rapporti intercorsi fra il debitore esecutato e il condominio debitor debitoris. Ne consegue che una quietanza prodotta senza data certa è un documento formato fra terzi e non gode di alcun valore probatorio privilegiato e può essere liberamente contestata dal creditore procedente. La quietanza di pagamento rilasciata dal debitore al terzo pignorato, invece, può essergli opposta qualora abbia, ai sensi dell'art. 2704 c.c., data certa anteriore alla notificazione dell'atto di pignoramento.
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