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Giurisprudenza commentata |
La presunzione di condominialità su un manufatto puo' essere superata con prova dell'uso esclusivo, anche in assenza di titolo contrario
Trib. Torino
Il Tribunale del capoluogo piemontese precisa, con la sentenza in commento, che, al fine di verificare se una colonna di scarico sia parte comune o privata, occorre, oltre a studiare il regolamento condominiale, verificare in concreto la funzione svolta dal manufatto e l'utilizzabilità da parte della generalità dei consociati.
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Valore ed efficacia del rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione
Cass. civ.
Nell'acceso dibattito sulla questione se il rendiconto condominiale dovesse essere redatto secondo il criterio di cassa o di competenza, la l. n. 220/2012 - in particolare, inserendo l'art. 1130-bis c.c. - non ha risolto la diatriba, sicché rimane ancora aperto il problema di quale criterio debba utilizzare l'amministratore, anche se una confusa proposta di legge, durante i lavori parlamentari, disponeva nell'art. 1130 c.c., al punto 10), che “il rendiconto condominiale è redatto secondo il criterio di cassa e competenza”. Succede spesso che il rendiconto consuntivo riguardi successivi periodi di gestione e che, nel prospetto dei conti individuali di un singolo condomino, siano riportate tutte le morosità pregresse: in proposito, la Cassazione chiarisce se tale rendiconto possa costituire titolo del credito complessivo nei confronti di quel singolo partecipante e se dia luogo ad un nuovo fatto costitutivo del medesimo credito.
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Rumori provenienti dall' oratorio: entro che limite sono consentiti?
Trib. Palermo
Le immissioni rumorose rappresentano un interessante banco di prova per saggiare la valentia del giudice nell'operare quell'attento bilanciamento, tra diritti di rilevanza costituzionale, richiesto dal giudice delle leggi, al fine di prevenire la creazione di un diritto “tiranno” - nella specie, alla salute - che fagociti tutti gli altri.
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Le spese relative al balcone in aggetto sono sostenute da chi ne è il proprietario
Trib. Napoli
Anche se la giurisprudenza di legittimità continua a confermare il principio che i balconi in aggetto sono di proprietà esclusiva, salvo le parti che, obiettivamente, devono essere considerate comuni, questo orientamento, più che consolidato, non ferma le contestazioni in merito alla suddivisione dei relativi oneri tra i singoli condomini ed il condominio. Appare, quindi, opportuno fare nuovamente il punto della situazione.
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È legittima la clausola con cui viene pattuita l'iniziale predeterminazione del canone in misura differenziata
Trib. Trani
Il giudicante è stato chiamato ad accertare e dichiarare la risoluzione per grave inadempimento del conduttore in un contratto di locazione ad uso diverso, valutando l'asserita nullità delle clausole contrattuali, giusto combinato disposto degli artt. 32 e 79 delle l. n. 392/1978.
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Vendita dell’immobile locato e sorti della fideiussione accessoria
Cass. civ.
Il Supremo Collegio, sia pure dichiarando il ricorso inammissibile, ha enunciato ai sensi dell'art. 363, comma 3, c.p.c. - e, quindi, ancorché senza alcun effetto sul provvedimento oggetto del ricorso per cassazione - il “principio nell'interesse della legge”, segnatamente offrendo le corrette direttive al fine di verificare se la prestazione di una garanzia personale (nella specie, una fideiussione) si trasferisca, insieme con il contratto di locazione cui accede, a seguito della vendita dell'immobile locato, considerando le specificità del caso concreto e ponendo, in particolare, l'attenzione con riferimento all'obbligo, al credito garantito, alla posizione del terzo che si sia reso garante senza essere debitore e alle connesse relazioni a più lati.
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La lesione del decoro architettonico tra interessi della comunità e del singolo condomino
Trib. Milano
Dottrina e giurisprudenza si sono spesso espresse sulla nozione di decoro architettonico, anche al fine di mettere a fuoco quali siano i parametri per individuare, concretamente, quando l’aspetto esterno dello stabile condominiale sia stato violato. Tale lesione può essere attribuita al condominio, quando l’intervento sia frutto di una decisione collegiale, ma molto più spesso è il singolo condomino a compiere, nella sua proprietà esclusiva, opere che producono un impatto negativo sulla facciata dell’edificio. La sentenza del Tribunale di Milano aggiunge un ulteriore contributo in tale indagine conoscitiva.
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Lastrico solare: legittima la delibera assembleare che prevede il rifacimento dell'intera copertura
Trib. Catania
La sentenza emessa dal Tribunale etneo affronta la questione della ripartizione delle spese di riparazione o ricostruzione del lastrico solare, ex art. 1126 c.c., nonchè la possibilità per l'assemblea di di deliberare lavori diversi da quelli determinati dalla sentenza n. 2593/2015 del Tribunale di Catania ed, in particolare, il rifacimento dell'intera copertura del lastrico solare.
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Irregolarità urbanistiche tra profili di giurisdizione, diritti di veduta e distanze legali
Trib. Massa
La decisione in commento, oltre a ribadire il principio, più che consolidato, che disciplina il rapporto tra giurisdizione amministrativa ed ordinaria nelle controversie aventi ad oggetto gli abusi e le irregolarità di carattere urbanistico/edilizio, ha affrontato ulteriori questioni di indubbio interesse nei rapporti di vicinato e che, concernendo non solo la materia delle distanze legali, hanno meritato un approfondimento anche alla luce della giurisprudenza più rilevante della Cassazione.
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Vendita dell'immobile locato e surrogazione del terzo acquirente nel contratto di locazione (e di fideiussione)
Cass. civ.
In tema di locazione, ove ricorrano i presupposti di cui all'art. 1599 c.c., l'acquirente della cosa locata subentra ex lege, ai sensi dell'art. 1602 c.c., all'originario locatore, anche nel rapporto obbligatorio di garanzia costituito tra quest'ultimo ed il suo fideiussore, soltanto se tale obbligazione possa ritenersi “derivante” dal contratto di locazione (in quanto ne abbia costituito una clausola da esso inscindibile) e non sia venuta meno per specifiche intese tra le parti originarie.
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