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Giurisprudenza commentata |
Venditore e acquirente: chi paga le spese straordinarie deliberate prima della vendita dell'immobile?
Trib. Salerno
Malgrado la giurisprudenza di legittimità sia oramai concorde nel ritenere che le spese per interventi straordinari deliberati in assemblea prima della vendita dell'immobile siano di competenza del venditore, pare che questo orientamento non sia stato ancora totalmente recepito, considerato il numero di controversie che ancora oggi vengono promosse in sede giudiziaria. Tuttavia, a parziale giustificazione, va anche rilevato che non è sufficiente, al fine di escludere l'obbligazione dell'acquirente verso il condominio quanto alle spese in parola, che la deliberazione delle opere sia stata genericamente assunta prima della vendita, ma occorre che la stessa presenti connotati oggettivi inequivocabili.
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Furto in area condominiale e nozione di privata dimora
Cass. pen.
La Corte di Cassazione qualifica come furto in abitazione ai sensi dell'art. 624-bis c.p. la condotta di sottrazione ed impossessamento avente ad oggetto di beni temporaneamente depositati presso l'area di pertinenza di un condominio, sebbene i beni non siano di proprietà né di uno dei condomini né del condominio, ma di proprietà di terzi estranei. Infatti, ai fini della qualificazione giuridica non assume alcuna rilevanza la natura del bene, ma il luogo in cui si realizza la condotta. Le aree condominiali sono luoghi finalizzati a soddisfare esigenze della vita domestica e familiare, pur non essendo direttamente destinati all'abitazione, fanno parte integrate del luogo abitato, in ragione del carattere di indispensabile strumentalità.
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L'installazione dell'autoclave nel sottoscala condominiale costituisce innovazione
Innovazioni ordinarie e agevolateChiamato ad accertare la legittimità della delibera avente ad oggetto l'installazione nel sottoscala condominiale delle vasche di raccolta dell'acqua potabile e dell'impianto autoclave, il Tribunale adìto ha precisato che l'installazione in esame aveva alterato l'uso ordinario tanto del locale tecnico quanto del vano sottoscala mutando così la destinazione di suddetti locali, sicché era necessaria la maggioranza qualificata ex art. 1136, comma 5, c.c.
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La quietanza di pagamento è inopponibile al condomino che sottoponga ad espropriazione i crediti del debitore esecutato verso il proprio condominio
Cass. civ.
Chiamata ad accertare la terzietà del condomino procedente rispetto ai rapporti contratti dal condominio ed il valore della quietanza di pagamento sprovvista di data certa anteriore al pignoramento, la Corte di Cassazione ha sottolineato che il creditore procedente è da considerarsi terzo rispetto ai rapporti intercorsi fra il debitore esecutato e il condominio debitor debitoris. Ne consegue che una quietanza prodotta senza data certa è un documento formato fra terzi e non gode di alcun valore probatorio privilegiato e può essere liberamente contestata dal creditore procedente. La quietanza di pagamento rilasciata dal debitore al terzo pignorato, invece, può essergli opposta qualora abbia, ai sensi dell'art. 2704 c.c., data certa anteriore alla notificazione dell'atto di pignoramento.
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Il balcone in aggetto è bene di proprietà esclusiva
Trib. Nocera Inferiore
La giurisprudenza ha messo un punto fermo sul fatto che i balconi, che sporgono dall'appartamento, non costituiscono un bene comune, con la conseguenza che la loro manutenzione è posta a carico dei rispettivi titolari, i quali sono anche tenuti al risarcimento dei danni conseguenti alla loro inerzia. Tuttavia, affinché la domanda risarcitoria sia accolta, l'attore deve dimostrare la proprietà esclusiva del bene dal quale afferma essere stato danneggiato, specialmente quando questo faccia parte di un compendio ereditario.
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Perimento dell'edificio e regime proprietario della nuova costruzione: il condominio risorge … quando meno te l'aspetti!
Cass. civ.
L'art. 1128 c.c. detta due regimi disciplinari diversi, a seconda che il perimento dell'edificio sia totale (o pressoché tale) o meno. Tuttavia, anche quando il legislatore ipotizza la nascita di una comunione ordinaria sull'area di sedime residuata dalla demolizione - e, per effetto dell'accessione, sull'erigenda nuova costruzione - il vincolo condominiale ha, comunque, modo di ripristinarsi, quale conseguenza “automatica” derivante dalla divisione della “nuova” cosa comune.
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Residenza turistica: contratto a causa mista diverso dalla multiproprietà azionaria
Cass. civ.
Chiamata a valutare il difetto di giurisdizione del giudice italiano e la disciplina dettata per a tutela dell'acquirente dei contratti relativi alla multiproprietà, la Corte di Cassazione, a Sezioni Unite, ha precisato che il contratto avente ad oggetto la sottoscrizione di azioni e la conseguente attribuzione a detto socio del diritto di usufruire di residenze turistiche configura un negozio unitario, a causa mista, diverso dalla multiproprietà azionaria. Inoltre, i giudici di legittimità hanno evidenziato che i contratti in esame erano stati conclusi da un consumatore, quindi da una persona per un uso che possa essere considerato estraneo alla sua attività professionale. Pertanto, è stata confermata la giurisdizione del giudice italiano.
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Necessaria la rinegoziazione del canone nel caso di morosità in tempi di emergenza?
Trib. Milano
L'ordinanza 21 ottobre 2020 del Tribunale di Milano prende in considerazione gli sviluppi di un procedimento di sfratto per morosità promosso nei confronti di un conduttore di immobile destinato ad attività commerciale, la cui attività era stata inibita dai provvedimenti emergenziali. Il Tribunale rigetta l'istanza del locatore diretta alla pronuncia dell'ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c. e dà avvio d'ufficio all'attività diretta alla rinegoziazione del canone. Nel testo che segue, sono esaminate le questioni che il provvedimento affronta e viene posta a confronto la soluzione adottata con i suggerimenti forniti dalla “relazione tematica” 8 luglio 2020 presentata in argomento dall'Ufficio del Massimario della Corte di Cassazione.
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Il condominio deve rimuovere la rastrelliera che rende difficoltoso l’accesso all’autorimessa di un condomino
Trib. Parma
Il Tribunale di Parma, nella pronuncia in epigrafe, condanna un condominio a rimuovere una rastrelliera apposta senza autorizzazione nel cortile comune da un condomino, che di fatto rende più difficile - senza tuttavia precluderlo - l’accesso ad un’autorimessa di proprietà di un altro condomino, sulla scorta del principio sancito dall’art. 1102 c.c., in base al quale il diritto di ciascun compartecipe di servirsi della cosa comune incontra i limiti del divieto di alterarne la destinazione e di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto, precisando che l’utilizzo deve essere valutato in concreto, ovvero in ragione del tipo di bene e dell’utilità che da esso viene abitualmente ricavata dal proprietario di ciascuna unità immobiliare, dovendosi così intendere il riferimento dell’art. 1102 c.c. all’uso secondo il diritto di ciascun condomino, non a quello generalizzato.
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È da considerarsi valida la delibera condominiale che non consente ad un condomino di allegare dei documenti a verbale?
Trib. Roma
Il giudicante è stato chiamato ad accertare l'illegittimità di una delibera condominiale contenente un vizio di nullità in virtù della mancata allegazione di un documento al verbale assembleare.
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