Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

Al cavedio si applica il regime giuridico del cortile condominiale

13 Marzo 2019 | di Guerino De Santis

Trib. Napoli

Chiostrine e cavedi

Spesso succede che le controversie condominiali abbiano ad oggetto anche la discussione circa l'uso di parti del fabbricato non chiaramente appartenenti ai beni comuni elencati dall'art. 1117 c.c., per cui sovente il giudice è chiamato ad interpretazioni analogiche di tale norma. Il caso del cavedio è emblematico...

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Il condomino è obbligato a farsi carico dei costi di revisione della tabella millesimale?

12 Marzo 2019 | di Maurizio Tarantino

Trib. Torino

Tabelle millesimali (modifica e revisione)

Chiamato ad accertare la legittimazione in un’azione di revisione della tabella millesimale, il Tribunale di Torino ha evidenziato che il condomino, in fattispecie di accertato errore, non deve farsi carico, in maniera esclusiva...

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La costituzione del supercondominio e l’individuazione delle parti comuni

11 Marzo 2019 | di Massimo Ginesi

App. Brescia

Supercondominio (costituzione e parti comuni)

La Corte d’Appello di Brescia affronta una fattispecie che attiene alla nascita del supercondominio e all’identificazione delle relative parti comuni, tema che ha ormai trovato anche nella giurisprudenza di legittimità una connotazione stabile e che, con l’entrata in vigore della l. n. 220/2012, vede anche un riconoscimento normativo negli artt. 1117-bis c.c. e 67 disp. att. c.c. Ormai da tempo i giudici affermano che anche il supercondominio non necessita di un atto formale di costituzione, ma...

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L’amministratore è obbligato ad allegare il rendiconto alla convocazione di assemblea?

07 Marzo 2019 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Rendiconto condominiale

Chiamato ad accertare la mancata allegazione all’avviso di convocazione del rendiconto, la Corte di Cassazione ha evidenziato che i documenti che compongono questo documento perseguono certamente lo scopo di soddisfare l'interesse del condomino ad una conoscenza concreta dei reali elementi contabili recati dal bilancio, in modo da...

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È ammissibile una consulenza contabile in sede di opposizione a decreto ingiuntivo?

06 Marzo 2019 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Riscossione dei contributi condominiali

Molto spesso, quando si propone opposizione ad ingiunzione di pagamento pervenuta dal condominio per debiti maturati per spese comuni, siano essi afferenti alla gestione in corso e determinati in sede di approvazione del preventivo, oppure riferiti a passate annualità...

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Furto in condominio attraverso i ponteggi: la concorrente responsabilità del committente e dell'appaltatore

04 Marzo 2019 | di Gian Andrea Chiesi

Trib. Torre Annunziata

Responsabilità per parti comuni in custodia

L'uso anomalo dei ponteggi, utilizzati da ignoti per introdursi all'interno di un'abitazione durante lo svolgimento di opere di manutenzione all'edificio condominiale, ingenera responsabilità a carico dell'appaltatore e del condominio committente, ma...

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La sanatoria ex tunc concerne solo la registrazione tardiva del contratto di locazione non anche il patto occulto sulla reale entità del canone

28 Febbraio 2019 | di Vito Amendolagine

Trib. Milano

Registrazione del contratto di locazione

Il Tribunale di Milano ribadisce l’orientamento giurisprudenziale volto ad affermare, da un lato, che è ammissibile la sanatoria ex tunc del contratto di locazione registrato tardivamente, e, dall’altro, che tale questione...

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È invalida la delibera adottata del condominio principale adottata con il voto dell’ amministratore delegato dal condominio parziale?

27 Febbraio 2019 | di Maurizio Tarantino

Trib. Roma

Condominio parziale

Chiamato ad accertare la legittimità di una delibera assembleare del condominio generale assunta con il voto di un amministratore delegato dal condominio parziale, il Tribunale adìto ha evidenziato che gli appartenenti a questo condominio, seppur parziale, in quanto condomini del condominio generale, dovevano essere convocati alle assemblee...

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L’utilizzatore in leasing dell’unità immobiliare posta in condominio non è legittimato ad impugnare le delibere dell’assemblea

25 Febbraio 2019 | di Massimo Ginesi

Cass. civ.

Leasing immobiliare

La Corte di legittimità, a fronte di un’impugnativa di delibera promossa da società che conduce in locazione finanziaria uno degli immobili posti nel condominio, ribadisce il consolidato orientamento secondo il quale sono legittimati ad impugnare le delibere unicamente...

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Sono inderogabili le norme in tema di riparto delle spese di riscaldamento

22 Febbraio 2019 | di Maurizio Tarantino

Trib. Milano

Contabilizzazione del calore

Chiamato ad accertare la legittimazione di una delibera assembleare di approvazione delle nuove tabelle millesimali di riparto spese di riscaldamento, il Tribunale meneghino ha evidenziato che la disciplina dettata dal d.lgs. n. 102/2014, che ha imposto la contabilizzazione e termoregolazione del calore nei condomìni...

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