Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

Stalking in condominio

09 Aprile 2018 | di Gianluigi Frugoni

Trib. Bari

Responsabilità penale dei condomini

Integra la fattispecie del reato di «stalking» o di «atti persecutori» previsto dall'art. 612 bis c.p, la condotta perdurante di persecuzione, posta in essere con numerose aggressioni fisiche e verbali, molestie, offese minatorie e volgari, rendere le persone offese bersaglio di appostamenti, di danneggiamenti ripetuti, senza dare tregua alle vittime, tali da ingenerare loro uno stato perdurante di ansia e di paura...

Leggi dopo

L'impugnazione della delibera condominiale è tempestiva se rispetta il termine previsto dall'art. 1137 c.c.

04 Aprile 2018 | di Vito Amendolagine

Trib. Catania

Mediazione obbligatoria (condominio)

Il deposito del ricorso in cancelleria entro il termine stabilito dall'art. 1137 c.c. è idoneo a evitare la decadenza comminata da tale norma, a nulla rilevando che la comunicazione al condominio della domanda di mediazione...

Leggi dopo

Lavori su parti private: si può chiedere il rimborso solo se si prova l’urgenza e l’indifferibilità

30 Marzo 2018 | di Edoardo Valentino

Cass. civ.

Spese anticipate dal condomino

In caso di lavori di manutenzione effettuati sulle parti comuni spetta a chi domanda il rimborso dare prova dell’urgenza e dell’indifferibilità dei lavori. Il dovere di contribuzione degli altri condomini al proprietario che effettui i lavori sul balcone aggettante...

Leggi dopo

Legittimo il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato in presenza di semplici aggravi di spesa

29 Marzo 2018 | di Gennaro Guida


Distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento

Nella interpretazione del comma 4 dell’art. 1118 c.c., l’aggettivo “notevoli” ben può essere riferito sia agli squilibri di funzionamento sia agli aggravi di spesa, uniti dalla congiunzione “o”. In sostanza, la disposizione andrebbe letta nel senso che...

Leggi dopo

L’eccezione di non opponibilità del regolamento contrattuale per assenza di trascrizione non è rilevabile solo ad istanza di parte

23 Marzo 2018 | di Enrico Morello

Cass. civ.

Regolamento contrattuale (opponibilità)

Per essere opponibili ai terzi acquirenti le clausole limitative delle proprietà esclusive poste nel regolamento di condominio devono essere trascritte in apposita nota distinta da quello dell’atto di acquisto, mentre non è invece sufficiente il generico rinvio al regolamento di condominio...

Leggi dopo

In assenza di contatori individuali, le spese del consumo idrico si ripartiscono secondo l'art. 1123, comma 1, c.c.

21 Marzo 2018 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Impianto idrico e fognario

Anche nella ripartizione delle spese di consumo dell'acqua condominiale, considerato che il servizio idrico è di tipo comune, si deve fare riferimento al doppio criterio indicato dall'art.1123, commi 1 e 2, c.c. La scelta di adottare l'uno o l'altro metodo dipende solo dalla possibilità...

Leggi dopo

Validità della delibera assembleare condominiale nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo

21 Marzo 2018 | di Claudio Tedeschi

Trib. Parma

Riscossione dei contributi condominiali

Il Tribunale di Parma, decidendo in secondo grado sull'appello proposto da un condominio avverso la sentenza con cui il Giudice di Pace, accogliendo la domanda del condomino, aveva revocato il decreto ingiuntivo emesso ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c. e fatto oggetto di opposizione ex art. 645 c.p.c., ritenendo la delibera assembleare posta a fondamento del titolo monitorio non vincolante per non essere, l'opponente, stato convocato...

Leggi dopo

L'amministratore di condominio deve consentire ai condomini di visionare i soli documenti giustificativi di spesa

20 Marzo 2018 | di Nicola Frivoli

Trib. Catania

Amministratore (documentazione e registri)

Il giudicante è stato chiamato a valutare alla luce dell'ordine contenuto nel provvedimento monitorio di consegna, sulla scorta di un'opposizione a decreto ingiuntivo, la fondatezza della richiesta di alcuni condomini di visionare la documentazione giustificativa di spesa...

Leggi dopo

L’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni di riscaldamento e fornitura di acqua calda

19 Marzo 2018 | di Giuseppe Magra

Trib. Treviso

Sospensione dei servizi comuni per mora ultrasemestrale

Il Tribunale di Treviso aderisce all’orientamento di alcuni giudici di merito, dichiarando legittima la sospensione dei servizi comuni nei confronti del condomino moroso, ai sensi del comma 3 dell’art. 63 disp. att. c.c., sull’unico presupposto della persistenza della morosità semestrale, anche nei casi in cui...

Leggi dopo

Divieto del deferimento ad arbitri delle controversie sulla determinazione del canone nelle locazioni ad uso diverso dall'abitativo

15 Marzo 2018 | di Giorgio Grasselli

Cass. civ.

Clausola compromissoria (locazione)

L'art. 14, comma 2, della l. n. 431/1998, ha sancito l'abrogazione di una serie di articoli della legge n. 392/1978, tra cui l'art. 54, che vieta il ricorso ad arbitri per dirimere controversie relative alla determinazione del canone. La Suprema Corte, a Sezioni Unite, si è trovata a decidere una fattispecie in cui, alla domanda giudiziale del conduttore, intesa ad ottenere la declaratoria di nullità del criterio di adeguamento del canone, proposta avanti il Tribunale di Ragusa, competente territorialmente in quanto giudice del luogo in cui era posto l'immobile locato, la parte locatrice aveva eccepito il difetto di giurisdizione del giudice adìto, in forza di una clausola inserita nel contratto che prevedeva la competenza esclusiva a decidere di un collegio arbitrale presso la Camera di commercio di Parigi. Poiché l'art. 54 è inserito dall'art. 14 dalla l. n. 431/1998, nel contesto di un elenco di molti altri articoli, e dopo l'ultimo, ovvero l'art. 79, segue la precisazione “limitatamente alle locazioni abitative”, la Corte si è posta la questione se l'abrogazione...

Leggi dopo

Pagine