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Giurisprudenza commentata |
Locazione e Covid 19: la ripartizione del rischio tra le parti del rapporto
Trib. Firenze
Si discute, ancorché in sede sommaria di richiesta dell'ordinanza di rilascio dell'immobile a seguito dell'opposizione allo sfratto per morosità, dell'incidenza che l'emergenza sanitaria da Covid-19 avrebbe rispetto al provvedimento richiesto. L'ordinanza provvisoria di rilascio ex art. 665 c.p.c. viene negata, considerando le disposizioni di cui agli artt. 1175, 1375, 1374, 1218, 1223 e 1623 c.c. e la notorietà degli eventi di fatto incidenti sulla locazione. Ciò in relazione ad un rapporto di locazione per uso diverso.
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L'acquiescenza del condominio alla pronuncia esclude la legittimazione all'impugnazione del condomino interventore adesivo dipendente
Cass. civ.
La fattispecie decisa dalla Cassazione riprende l'insegnamento precedentemente emerso nella stessa giurisprudenza di legittimità sulla distinzione tra intervento adesivo autonomo e dipendente, ribadendone la differente incidenza in punto di legittimazione ad impugnare la pronuncia del giudice di prime cure, con particolare riferimento alla posizione assunta dal condomino interventore dipendente nel caso di contumacia del condominio, quale parte adiuvata, con la conseguente sua acquiescenza alla sentenza.
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Il rapporto di custodia ed accessorietà dell'impianto fognario nel supercondominio
Cass. civ.
La fattispecie decisa dalla Cassazione risolve una controversia in cui la vasca di raccolta delle acque nere, la cui mancata realizzazione aveva cagionato la tracimazione dei liquami all'interno di un'unità immobiliare, e che doveva essere collocata nella parte dell'impianto fognario posta ad esclusivo servizio di un singolo edificio condominiale, ne comporta l'esclusiva responsabilità, attribuibile ad esso soltanto, non potendosi estendere agli altri condomìni del complesso costituente un supercondominio gli obblighi di custodia e manutenzione gravanti sull'amministratore e sull'assemblea del singolo edificio.
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Valida l'assemblea anche se viene convocato il condomino apparente: un principio discutibile
Trib. Catania
Con l'ordinanza in commento, il Tribunale di Catania respinge l'impugnazione di una delibera da parte di due condomini sulla base dell'inconferenza della circostanza da loro sostenuta, ossia che il soggetto convocato dall'amministratore non fosse effettivamente condomino, ma solo usufruttuario e, quindi, condomino apparente.
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Insidie tra l'impugnazione della delibera approvativa di una spesa condominiale e l'opposizione a decreto ingiuntivo per la riscossione degli oneri condominiali
Cass. civ.
Chiamate a perimetrare l'estensione del thema decidendum del giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo emesso per la riscossione degli oneri condominiali, le Sezioni Unite - con una decisione, per un verso, innovativa sul piano processuale e, per altro verso, confermativa del discrimen tradizionale tra nullità e annullabilità della delibera assembleare viziata in tema di ripartizione delle spese - hanno stabilito che, in tale giudizio, purchè a determinate condizioni (quanto a modalità e termini), il giudice possa sindacare la validità di tale delibera, su cui è fondata l'ingiunzione di pagamento, non essendo tale sindacato riservato ad apposito giudizio avente specificamente ad oggetto l'impugnazione in via immediata della delibera medesima.
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L'assemblea di condominio è regolarmente convocata quando l'avviso di convocazione viene inviato in un termine congruo
Trib. Brescia
La fattispecie sottoposta all'esame del giudice di merito lombardo aveva per oggetto la verifica della validità di una delibera condominiale, relativa alla definizione delle modalità d'uso di beni comuni dello stabile, che era stata assunta nonostante l'avviso di convocazione della relativa assemblea non fosse pervenuto a tutti i condomini nel rispetto dei termini temporali all'uopo fissati dall'art. 66 disp. att. c.c.
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All'amministratore revocato dall'assemblea prima del termine annuale spetta il risarcimento del danno: la Cassazione definisce la “giusta causa”
Cass. civ.
E' pacifico che, con la riforma della normativa condominiale, l'amministratore è stato definitivamente paragonato al mandatario, con l'applicazione, in àmbito condominiale, di tutte le norme che disciplinano l'istituto del mandato. Resta, tuttavia, sempre aperta la questione se l'amministratore, il cui incarico per legge è annuale e prorogabile di un ulteriore anno, revocato dall'assemblea prima della scadenza contrattuale, abbia diritto, oltre al saldo del proprio compenso ed al recupero di eventuali crediti vantati nei confronti del condominio - sempre se accertati - anche al risarcimento dei danni subiti per la perdita dell'incarico. La Corte di Cassazione, con un provvedimento innovativo, ci spiega come individuare la “giusta causa” che legittima l'assemblea a revocare anticipatamente l'amministratore evitando di dover risarcire il proprio rappresentante.
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Il condomino non può pretendere che il condominio compia interventi utili a rendere allo stesso un uso migliore delle parti comuni
Trib. Brescia
Il Tribunale di Brescia rigetta un ricorso d'urgenza depositato ai sensi dell'articolo 700 c.p.c. da una condomina portatrice di handicap. Con la propria domanda giudiziale, detta proprietaria domandava al giudice di ordinare al condominio l'immediata esecuzione di alcuni lavori edili nelle parti comuni volti a consentirle un migliore utilizzo dei servizi condominiali. La ragione del rigetto del Tribunale è da ricercarsi sia nell'impossibilità per il Tribunale di ordinare un facere al condominio, sia al non corretta applicazione dei principi di diritto condominiale in merito alle innovazioni nel ricorso della condomina.
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È possibile la revoca dell'amministratore durante la prorogatio
App. Roma
Chiamata a valutare il provvedimento di revoca dell'amministratore, la Corte d'Appello di Roma, in modo difforme dall'orientamento prevalente espresso dalla magistratura di merito, ha precisato che, sia pure in prorogatio, l'amministratore è tenuto a svolgere i propri compiti e all'osservanza dei propri doveri, e deve pur sempre essere consentito un controllo giudiziale circa la sua attività. Per tali motivi, è stata confermata la decisione del Tribunale sulla revoca dell'amministratore e, per l'effetto, è stato rigettato il reclamo dell'amministratore in merito all'impossibilità della revoca durante il periodo di prorogatio.
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Approvazione di più rendiconti in una sola assemblea e validità della relativa delibera
App. Lecce
Malgrado, con la riforma della normativa condominiale del 2013, il legislatore abbia stabilito che l'amministratore debba convocare l'assemblea per approvare il rendiconto annuale entro un determinato lasso di tempo, ancora oggi si verificano inadempienze del rappresentante condominiale che, per propria inerzia, accumula ritardi nello svolgimento delle sue attribuzioni. La decisione in commento chiarisce se tale comportamento abbia effetti sulla validità della relativa delibera, oppure se l'inadempimento si rifletta solo sulla gravità dell'operato dell'amministratore quale motivo ai fini della sua revoca giudiziale.
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