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Giurisprudenza commentata |
Nel contesto di un condominio orizzontale i muri perimetrali sono considerati parti comuni
Trib. Modena
Con la sentenza in commento, il Tribunale di Modena statuisce che, in un complesso formato da più edifici privati, con parti comuni, e quindi chiaramente identificabile come condominio orizzontale, i muri perimetrali della struttura abitativa sono considerati parti comuni e, come tali...
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La revoca dell’amministratore del supercondominio è di competenza dell’assemblea plenaria
App. Milano
La Corte d’appello di Milano, confermando la sentenza di primo grado del tribunale meneghino, ha condiviso la qualificazione, resa dal giudice di prime cure, di nullità della deliberazione con cui l’assemblea prevista dall’art. 67, comma 3, disp. att. c.c., costituita dai rappresentanti dei singoli condominii compresi in complesso supercondominiale...
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Il diritto di parcheggio: fra situazione giuridica soggettiva obbligatoria e diritto reale
Trib. Genova
Il tribunale di Genova affronta il tema del diritto di parcheggio e della natura giuridica della situazione sottesa a tale facoltà. In particolare, il giudice è chiamato a valutare la nullità/inefficacia e la conseguente inopponibilità di un atto con il quale era stata costituita una servitù di parcheggio in favore del condominio confinante, sull'assunto che tale diritto fosse inesistente nel nostro ordinamento e che - in ogni caso - nella fattispecie concreta lo stesso avesse mera natura obbligatoria e non fosse dunque consentita la trascrizione e la conseguente opponibilità erga omnes del vincolo...
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Lavori su fossa biologica: l’amministratore committente risponde di lesioni aggravate
Trib. Firenze
La sentenza del Tribunale di Firenze in commento afferma la responsabilità penale dell’amministratore di condominio, che commissiona lo spurgo e la manutenzione straordinaria della fossa biologica a servizio del condominio, per le lesioni aggravate (stato di coma da intossicazione acuta) cagionato ai lavoratori dell’impresa edile ed a terzi estranei, a causa della forte emissione di gas tossici provenienti dalla fossa biologica, non completamente depurata dall’impresa di spurgo e in pessimo stato di manutenzione...
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Risarcibilità del danno non patrimoniale conseguente al mancato godimento dell’immobile interessato da infiltrazioni
Trib. Roma
Il Tribunale di Roma ha affermato la risarcibilità del danno non patrimoniale conseguente al mancato utilizzo di immobile perché attinto da infiltrazioni derivanti da altrui attività illecita (nella specie, conseguenti al negligente adempimento di contratto di appalto commissionato da un condominio ad impresa appaltatrice) giustificandone...
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Possesso: anche tra coeredi gli atti di mera tolleranza escludono l'acquisto della proprietà per usucapione
Cass. civ.
Chiamata ad accertare il regolare acquisto degli immobili per usucapione a seguito di possesso ininterrotto da parte dei coeredi, la Corte di Cassazione ha evidenziato che, nella vicenda in esame, il possesso non era stato esercitato in modo esclusivo e che non erano stati compiuti atti di estensione del possesso nei confronti dei gli altri eredi compossessori...
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La sospensione del servizio di somministrazione di acqua e riscaldamento al condomino moroso
Trib. Bologna
Il Tribunale di Bologna, in sede di reclamo avverso un provvedimento cautelare, affronta un tema assai controverso in giurisprudenza, ovvero la facoltà dell'amministratore, prevista dall'art. 63, comma 3, disp. att. c.c., di provvedere al distacco dell'utenza del condomino che risulti moroso nei pagamenti da oltre un semestre. Si tratta di potere che la novella del 2012 ha riconosciuto in capo all'amministratore iure proprio, mentre anteriormente era riconosciuto ove espressamente previsto nel regolamento condominiale. Si è assai discusso nella giurisprudenza di merito se tale norma conferisca all'amministratore il potere o il dovere di procedere al distacco dell'utente moroso...
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L’indicazione del compenso e le altre comunicazioni obbligatorie dell’amministratore condominiale al momento della sua nomina
Trib. Milano
Trib. Milano 25 gennaio 2018
I dati anagrafici e professionali di chi si candida a diventare amministratore di condominio devono essere comunicati contestualmente all’accettazione della nomina; il mancato rispetto di tale adempimento costituisce grave irregolarità ma non comporta l’invalidità della delibera di nomina, in assenza...
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La condominialità di un corridoio può accertarsi con riferimento alle sue caratteristiche strutturali e funzionali
Trib. Torino
Il Tribunale di Torino ha ritenuto che un corridoio sito in uno stabile, che collegava le scale del condominio ad alcune soffitte private, fosse considerabile come di proprietà del proprietario delle soffitte, in quanto il regolamento nulla specificava in merito...
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Ritardata restituzione dell'immobile e prova del maggior danno
App. Firenze
Il conduttore è responsabile (contrattualmente) del suo inadempimento all'obbligo di restituzione dell'immobile al locatore una volta che abbia cessato di usufruirne (per scadenza del contratto, o per sua risoluzione). Ne deriva che tale inquilino è tenuto al relativo...
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