Casi e sentenze di merito

Casi e sentenze di merito

Obbligo del locatore alla restituzione del deposito cauzionale al termine della locazione

05 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Deposito cauzionale

In tema di locazioni di immobili, il locatore è tenuto, al termine del contratto di locazione e non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, a restituire il deposito cauzionale depositato dal conduttore; nel caso in cui il locatore trattenga la somma anche dopo il rilascio dell’immobile...

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Limiti alla sindacabilità dei vizi della delibera assembleare

03 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Salerno

Vizi delle delibere assembleari (nullità/annullabilità)

Nel procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di oneri condominiali, il limite alla sindacabilità dei vizi della delibera non opera allorché si tratti di vizi implicanti la sua nullità, trattandosi dell’applicazione di atto la cui validità rappresenta un elemento costitutivo della domanda; nel caso di specie, la delibera che...

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Passaggio di consegne al nuovo amministratore

29 Marzo 2018 | di Luigi Salciarini

Trib. Firenze

Passaggio di consegne

In primo luogo, non può essere messo in dubbio il diritto del condominio di ricevere, da parte del precedente amministratore, la documentazione di cui è proprietario. Al contempo, assodata la difficoltà pratica e logistica di organizzare una consegna ingente di materiale (10 anni di documentazione contabile di un condominio con 150 unità immobiliari), vanno riconosciute sia l'esigenza dell'ex amministratore di...

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Improcedibilità del ricorso sulla proposta di revoca dell’amministratore in assenza di preventiva convocazione assembleare

28 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Asti

Amministratore (revoca assembleare)

In caso di preventiva mancata convocazione dell’assemblea dei condomini, è improcedibile il ricorso proposto da un solo condomino al fine di ottenere la revoca dell’amministratore per fatti di appropriazione indebita (nel caso di specie, peraltro...

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Le tabelle millesimali non rivestono la natura di atto negoziale: conseguenze sulle deliberazioni assembleari

26 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Parma

Tabelle millesimali (modifica e revisione)

In tema di delibere assembleari deve rilevarsi come l’atto di rifacimento delle tabelle millesimali, non avendo natura negoziale, bensì mera natura dichiarativa, non può...

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Privo di efficacia il contratto di locazione stipulato dall’amministratore in assenza di specifica autorizzazione assembleare

23 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Salerno

Amministratore (attribuzioni)

Considerando la non opponibilità al Condominio degli atti eventualmente compiuti in assenza di specifica autorizzazione o, come nel caso di specie, contravvenendo al preciso contenuto del deliberato assembleare, deve ritenersi privo di effetto giuridico...

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A chi spetta la deliberazione delle spese relative alle parti comuni dell’edificio in caso di scioglimento di condominio e formazione di condominii separati?

22 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Savona

Spese (criteri generali di ripartizione)

A seguito deliberazione assembleare che abbia disposto lo scioglimento di condomino e la formazione di condominii separati, qualora permangano in comune alcune delle cose ex art. 1117 c.c., l’approvazione...

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Nel giudizio di rivendicazione quando può legittimamente ritenersi assolto l’onere probatorio del rivendicante?

19 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Triv. Vallo della Lucania

Rivendicazione (azione di)

Il singolo condomino può proporre le azioni reali a difesa della proprietà comune; nel caso di rivendica della proprietà, l’attore è onerato di provare la sussistenza dell’asserito diritto di proprietà sul bene, tuttavia il rigore di tale probatio diabolica si attenua nel caso in cui...

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Amministratore in carica agisce nei confronti dell’amministratore uscente per i danni causati al condominio dalla mala gestio

16 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Amministratore (legittimazione attiva)

I singoli condomini non possono agire autonomamente nei confronti dell’ex amministratore per far valere eventuali irregolarità gestorie relative all’espletamento del mandato ed ottenere il risarcimento dei relativi danni, ciò in quanto la legittimazione del singolo condomino ad agire per la tutela di un proprio diritto esclusivo non comporta...

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Abbattimento delle barriere architettoniche consentito anche in edifici storici

12 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Cons. Stato

Barriere architettoniche

Ai sensi dell’art. 4 della l. 13/1989, gli interventi volti ad eliminare le barriere architettoniche previste dall’art. 2 della stessa legge, ovvero quelli volti a migliorare le condizioni di vita delle persone svantaggiate, dovendosi intendere come tali non solo...

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