Bussola

Vedute e luci

Sommario

Inquadramento | I tratti distintivi | Condominio e distanze: un rapporto travagliato | Vedute e abbattimento barriere architettoniche | Balconi e vedute | Casistica | Guida all'approfondimento |

 

Le luci sono aperture che consentono il passaggio di luce e aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino mentre le vedute invece, sono aperture consentono l’affaccio e di avere una visione diretta sulla proprietà altrui; la distinzione è delineata dall’art. 900 c.c. che richiama, quale elemento qualificante della veduta,  la facoltà dell’inspicere e prospicere, caratteristiche che - aldilà delle dimensioni e delle caratteristiche - valgono a qualificare la natura del varco (Cass. civ., sez. II, 7 aprile 2015, n. 6927). Così sono state ritenute vedute tutte quelle aperture che consentono per destinazione naturale e usuale di affacciarsi e guardare sul fondo del vicino, mentre tale caratteristica non può essere ravvisata per quei varchi che - pur potendo consentire occasionalmente l’affaccio - sono tuttavia destinati ad altra funzione, quale la botola di accesso a un lastrico (Cass. civ., sez. II, 5 giugno 2012, n. 9047).

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