Bussola

Riscossione dei contributi condominiali

20 Ottobre 2017 |

Sommario

Inquadramento | Presupposti dell'obbligo di contribuzione e principali norme di riferimento | Riscossione dei contributi e determinazione del pertinente ammontare | Possibili criticità | Soggetto passivo dell'obbligo di pagamento del contributo | Contribuzione e titolarità di usufrutto e/o di diritto di abitazione | Contribuzione e trasferimento della proprietà dell'unità immobiliare | Modalità di riscossione dei contributi: lo speciale procedimento monitorio ex art. 63 disp. att. c.c. | Modalità di riscossione dei contributi: il modulo del procedimento di cognizione ordinario | La riscossione del credito condominiale nel contesto di procedura concorsuale | Casistica | Guida all'approfondimento |

 

Il codice civile, come è noto, non offre una definizione dell'istituto del condominio. La sua collocazione sistematica evidenzia che trattasi di situazione inerente alla comproprietà e, in particolare, una species del genus della comunione che si specifica, quale primo momento peculiarizzante, nella sua inerenza a beni immobili. Il testo codicistico nella relativa intitolazione parla di «condominio negli edifici», rendendo in tal modo evidente che la relativa disciplina di dettaglio afferisce ad una comproprietà immobiliare necessaria. Il condominio nasce hic et nunc nel momento in cui, nell'ambito della medesima struttura immobiliare, in origine appartenente ad un unico soggetto, si verifica una situazione di alterità che vede la titolarità proprietaria delle singole unità immobiliari in esso comprese in capo a più soggetti e senza che, a tale fine, sia necessario l'intervento di atto costitutivo alcuno di natura convenzionale, così determinando, in difetto di alternativa previsione che deve trovare espressione nel negozio traslativo di alienazione, la comproprietà necessaria delle «parti comuni dell'edificio» (ex art. 1117 c.c.), ulteriore concetto di genere nel quale si compendiano sia gli elementi strutturali che gli apparati funzionali all'esistenza e al godimento di cias...

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