Bussola

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Sommario

Inquadramento | I due insiemi di beni dell'art. 1117 c.c. | L'elenco (di beni ed impianti) contenuto nell'art. 1117 c.c. | Il meccanismo di individuazione | La presunzione ex art. 1117 c.c. | La prova contraria: il titolo | La particolare destinazione oggettiva | L'esclusione del vincolo di accessorietà tra (alcune) parti comuni e le proprietà private: orientamenti a confronto | Guida all'approfondimento |

 

Rispetto alla problematica dell'individuazione delle c.d. parti comuni assume particolare rilevanza il riferimento all'art. 1117 c.c. recentemente novellato dalla nota riforma della disciplina del condominio contenuta nella legge n. 220/2012 (in vigore dal 18 giugno 2013). Il disposto di tale norma conferma che la fattispecie prevista dalla legge (cioè, il condominio negli edifici) si riferisce ad una parte del fabbricato, e che detta parte è costituita da un insieme di beni e di impianti che sono in comproprietà tra i titolari delle unità immobiliari esclusive. Tale particolare complesso di cose ha la caratteristica di esser posto a servizio e/o ad ornamento di un'altra parte dell'edificio stesso, costituita, quest'ultima, da un secondo insieme di beni, di cui fanno parte le predette porzioni di piano private. Tenendo presente tale presupposto (logico-giuridico), va evidenziato che l'esatto contenuto dell'insieme di parti comuni (cioè, i beni e gli impianti condominiali) è individuato (all'interno dell'edificio) dalla legge attraverso una sola norma (il richiamato art. 1117 c.c.), il cui funzionamento – solo apparentemente semplice – si rivela fondamentale per comprendere in cosa esattamente consista il condominio dal punto di vista materiale. All'interno dell'art. 1117 c.c.,...

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