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Amministratore (adempimenti fiscali)

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Sommario

Inquadramento | Il Condominio come soggetto fiscale | Redditi fondiari e diversi prodotti dalle parti condominiali | Le imposte indirette | Il Condominio quale sostituto di imposta | La presentazione dei quadri AC e K | Adempimenti IMU e TASI | Benefici fiscali | La cessione della detrazione fiscale | Casistica | Guida all'approfondimento |

 

Come sostenuto in dottrina, al fine di individuare la posizione che il Condominio ricopre nell'ambito del sistema fiscale italiano bisogna, innanzitutto, accertare quale sia dal punto di vista civilistico la natura del soggetto Condominio. In proposito sappiamo che il Condominio rappresenta una forma particolare di comunione, la cui peculiarità è data dalla contestuale presenza di una proprietà individuale (le unità immobiliari) e di una comproprietà (le c.d. parti comuni dell'edificio di cui l'art. 1117 c.c.). Tale comunione è poi caratterizzata dalla sua natura forzosa in quanto non suscettibile di scioglimento. Il Condominio è, quindi, una particolare forma di comunione nel senso che la normativa condominiale risulta essere una disciplina speciale rispetto a quella generale della comunione. Da ciò ne discende che qualora una qualsiasi problematica non trovi soluzione nella specifica normativa condominiale, detta soluzione dovrà essere reperita nella normativa generale che regolamenta la comunione nel suo complesso. Proprio in funzione della sua natura ne discendono le relative normative fiscali da applicare. In tema, la risoluzione dell'Agenzia delle entrate n. 45/E del 14 febbraio 2008, in merito di applicazione delle ritenute d'acconto in ambito condominiale, circa la nat...

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