Focus

La nuova norma in tema di “ricontrattazione delle locazioni commerciali”

Sommario

Il quadro normativo | Il senso della norma | L'ambito di applicazione della norma | Le condizioni previste dalla norma | Il “percorso regolato” suggerito dalla norma | La “rideterminazione” del canone | In conclusione | Riferimenti |

 

In sede di conversione in legge - con la l. n. 69/2021 - del d.l. n. 41 (decreto “Sostegni”) è stato introdotto l'art. 6-nonies diretto a prevedere la “ricontrattazione delle locazioni commerciali”. Il testo della norma è costituito, però, solamente da una parte del testo che, in origine, era stato predisposto: ciò che è presente è solo l'enunciazione dell'obiettivo costituito dalla rideterminazione del canone per le locazioni che vedano nella veste di conduttori imprenditori commerciali la cui attività abbia subìto una “significativa” riduzione in conseguenza dell'epidemia da Covid-19. Manca, invece, ogni indicazione sia circa le modalità di svolgimento dell'attività di ricontrattazione da essa prevista sia circa i contenuti ed i limiti di tale attività di rideterminazione del canone, il che induce a dubitare della stessa concreta applicabilità della norma.

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