15 Settembre 2021 | di Maurizio Tarantino
Trib. Roma
Recupero edilizio
Chiamato ad accertare la legittimità di una delibera assembleare che aveva approvato la realizzazione di un cappotto termico senza studio di fattibilità, il Tribunale capitolino ha precisato che l'intervento di isolamento termico, con il suo spessore, avrebbe ridotto il piano di calpestìo dei balconi di proprietà degli attori, sicché la delibera doveva considerarsi nulla in quanto incideva sulla riduzione della superfice utile di proprietà dei condomini.
14 Settembre 2021 | di Alberto Celeste
Cass. civ.
Vendita dell’unità immobiliare
Il Supremo Collegio ribadisce il suo orientamento riguardo al momento della nascita dell'obbligo contributivo, precisando, sul versante processuale, che la solidarietà passiva nel rapporto obbligatorio è prevista, ex art. 66, comma 4, disp. att. c.c. nell'interesse del creditore e serve a rafforzare il diritto di quest'ultimo, consentendogli di ottenere l'adempimento dell'intera obbligazione da uno qualsiasi dei condebitori, mentre non ha alcuna influenza nei rapporti interni tra condebitori solidali, fra i quali l'obbligazione si divide in base al titolo o, in mancanza, in parti uguali, sicché, qualora il creditore convenga in giudizio più debitori, sostenendone la responsabilità solidale ed il giudice, invece, condanni uno solo di essi, il debitore condannato, ove non abbia proposto alcuna domanda di rivalsa nei confronti del condebitore solidale e, quindi, non abbia dedotto in giudizio il rapporto interno che lo lega a quest'ultimo, non ha interesse ad impugnare tale sentenza, nella parte in cui esclude la solidarietà, perché essa non aggrava la sua posizione di debitore dell'intero, né pregiudica il suo eventuale diritto di rivalsa.
13 Settembre 2021 | di Raffaele Rizzardi
Ris. AE
Recupero edilizio
La possibilità di fruire delle agevolazioni “prima casa” può confliggere con il possesso di altro immobile che ha beneficiato di agevolazioni, non solo in caso di acquisto ordinario, ma anche in successione. Pur essendo disposizioni contenute in fonti normative differenziate, la vendita del primo immobile entro un anno dall'acquisto del secondo consente di beneficiare delle agevolazioni anche per quest'ultimo (Risp. AE 25 agosto 2021 n. 551).
13 Settembre 2021 | di Lorenzo Balestra
Mediazione e opposizione a decreto ingiuntivo
La sospensione dei termini processuali, ai sensi della l. 742/1969 (come nel tempo modificata), si applica al procedimento di opposizione allo sfratto per morosità?
13 Settembre 2021 | di Adriana Nicoletti
Trib. Torino
Servitù (costituzione e contenuto)
La servitù di passaggio, pedonale o carrabile, non si costituisce solo per volontà testamentaria o negoziale delle parti che, in apposito atto scritto e trascritto, determinano la qualità e l'estensione del pondus, accordandosi anche sull'entità del relativo indennizzo. La legge, infatti, prevede anche la servitù per destinazione del padre di famiglia, che trova il suo fondamento in un atto unilaterale di separazione del fondo appartenuto in origine ad un solo proprietario. In questo caso, i presupposti e le condizioni previsti per la legittimità di tale servitù sono elementi imprescindibili nella loro unitarietà.
10 Settembre 2021 | di Nicola Frivoli
Cass. civ.
Spese (criteri generali di ripartizione)
Nell’applicare il criterio della ripartizione delle spese, va considerata l’esigenza di evitare un indebito arricchimento rispettivamente a favore e a discapito dei singoli condomini quando un servizio comune è destinato ad esser fruito in misura diversa dai condomini. Ne consegue che vanno ripartite tra tutti i condomini, in proporzione al valore della quota di ciascuno, le spese attinenti alle parti comuni dell’edificio, qualora invece l’utilità riguardi la singola proprietà esclusiva, non sussiste l’obbligo in capo a tutti i condomini di contribuire alle spese relative.
10 Settembre 2021 | di Redazione scientifica
Trib. Venezia
Canone (riduzione e autoriduzione)
La riduzione del canone di locazione ad uso commerciale è stata disposta dal giudice durante il periodo di lockdown in quanto il conduttore ha potuto comunque godere dei locali adibiti ad impresa quanto meno per il deposito dei materiali.
09 Settembre 2021 | di Maurizio Tarantino
Canone (riduzione e autoriduzione)
Sulla Gazzetta Ufficiale n. 176 del 24 luglio 2021, è stata pubblicata la legge di conversione (23 luglio 2021, n. 106), con modificazioni, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, recante misure urgenti connesse all'emergenza da COVID-19, per le imprese, il lavoro, i giovani, la salute e i servizi territoriali. Il legislatore (Decreto Sostegni Bis), con l'art. 4-bis, ha sostituito il precedente art. 6-novies del d.l. n. 41/2021 (Decreto Sostegni I). La nuova disposizione dispone che le parti sono chiamate a collaborare in buona fede per una riduzione massima di 5 mensilità; tuttavia, come la precedente disposizione, la norma indica le condizioni per potere ottenere la riduzione, ma non impone una sanzione in caso di inosservanza.
08 Settembre 2021 | di Katia Mascia
Trib. Catania
Tabelle millesimali (modifica e revisione)
La sentenza del Tribunale di Catania si occupa del tema della revisione delle tabelle millesimali e, in particolare, delle condizioni in presenza delle quali è possibile addivenirvi. Nello specifico viene in evidenza l'ipotesi di cui al n. 1) dell'art. 69 disp. att. c.c., secondo il quale i valori proporzionali delle singole unità immobiliari, espressi nella tabella millesimale, possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'art. 1136, comma 2, c.c. quando risultano essere conseguenza di un errore.
07 Settembre 2021 | di Aldo Ferrari
Trib. Torino
Avviamento commerciale
La vicenda esaminata dal Tribunale di Torino riguarda una locazione ad uso non abitativo che, nel corso del rapporto, ha presentato una serie di aspetti particolarmente interessanti connessi a dedotti reciproci inadempimenti. Il giudizio ha avuto inizio con lo sfratto per finita locazione promosso dalla locatrice che ha richiesto altresì il versamento dell'indennità di occupazione che la conduttrice aveva cessato di corrispondere. A tale domanda, hanno fatto seguito una serie di eccezioni della conduttrice legate a dedotti inadempienti della locatrice che avrebbero determinato la correlata risoluzione del contratto per inadempimento. Inadempimento che, in particolare, si riferiva alla mancata corresponsione dell'indennità per la perdita dell'avviamento e all'omessa esecuzione di interventi di manutenzione straordinaria, in difetto dei quali il complesso immobiliare risultava solo parzialmente utilmente fruibile, ragione per cui la conduttrice aveva ritenuto di potere autoridursi il canone di locazione.
