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È abuso di diritto la richiesta repentina del locatore di tutti i canoni di locazione non richiesti da sette anni

22 Giugno 2021 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Morosità (inadempimento)

In un contratto di locazione ad uso abitativo costituisce esercizio abusivo del diritto la improvvisa richiesta del locatore di integrale pagamento del canone dopo un lungo periodo di morosità. Difatti, in tal caso, l'assoluta inerzia del locatore nell'escutere il conduttore per ottenerne il pagamento del corrispettivo sino ad allora maturato, protrattasi per un periodo di tempo assai considerevole, può ingenerare nel conduttore un affidamento nella remissione del diritto di credito da parte del locatore per facta concludentia.

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Risarcimento danni da infiltrazioni: vale il criterio della solidarietà tra i condomini

21 Giugno 2021 | di Adriana Nicoletti

Trib. Catania

Spese (obbligo di contribuzione)

In un'interessante sentenza il Tribunale di Catania, affrontando la questione della solidarietà che si applica nel caso di obbligazioni nascenti da fatto illecito, quando siano responsabili più soggetti, ha posto l'accento sulla differenza con la parziarietà dei debiti di natura condominiale ed oggetto di decreto ingiuntivo. Nel caso in cui il condominio sia stato condannato al pagamento di un risarcimento del danno in favore del terzo - che può essere anche un singolo condomino - si applica la norma generale prevista dal codice civile.

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Il mancato pagamento del canone di locazione commerciale: quando è legittimo?

18 Giugno 2021 | di Maurizio Tarantino

Trib. Verona

Vizi della cosa locata

Chiamato ad accertare la legittimità di uno sfratto per morosità e la domanda riconvenzionale del conduttore di inadempimento del locatore per inagibilità dell'immobile locato, il Tribunale adìto ha precisato che il locatore è inadempiente ove non abbia ottenuto, in presenza di un obbligo specifico contrattualmente assunto, le autorizzazioni o concessioni amministrative che condizionano la regolarità del bene sotto il profilo edilizio e, in particolare, la sua abitabilità e la sua idoneità all'esercizio di un'attività commerciale, oppure quando le carenze intrinseche o le caratteristiche proprie del bene locato ostino all'adozione di tali atti e all'esercizio dell'attività del conduttore in conformità all'uso pattuito.

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La presunzione di condominialità su un manufatto puo' essere superata con prova dell'uso esclusivo, anche in assenza di titolo contrario

18 Giugno 2021 | di Edoardo Valentino

Trib. Torino

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Il Tribunale del capoluogo piemontese precisa, con la sentenza in commento, che, al fine di verificare se una colonna di scarico sia parte comune o privata, occorre, oltre a studiare il regolamento condominiale, verificare in concreto la funzione svolta dal manufatto e l'utilizzabilità da parte della generalità dei consociati.

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Valido il comodato registrato in data successiva alla risoluzione

17 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Comodato

Riprende quindi vigore la richiesta di restituzione dell’immobile da parte dell’uomo che l’ha concesso in comodato alla moglie, al genero e ai nipoti.

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Valore ed efficacia del rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione

16 Giugno 2021 | di Alberto Celeste

Cass. civ.

Rendiconto condominiale

Nell'acceso dibattito sulla questione se il rendiconto condominiale dovesse essere redatto secondo il criterio di cassa o di competenza, la l. n. 220/2012 - in particolare, inserendo l'art. 1130-bis c.c. - non ha risolto la diatriba, sicché rimane ancora aperto il problema di quale criterio debba utilizzare l'amministratore, anche se una confusa proposta di legge, durante i lavori parlamentari, disponeva nell'art. 1130 c.c., al punto 10), che “il rendiconto condominiale è redatto secondo il criterio di cassa e competenza”. Succede spesso che il rendiconto consuntivo riguardi successivi periodi di gestione e che, nel prospetto dei conti individuali di un singolo condomino, siano riportate tutte le morosità pregresse: in proposito, la Cassazione chiarisce se tale rendiconto possa costituire titolo del credito complessivo nei confronti di quel singolo partecipante e se dia luogo ad un nuovo fatto costitutivo del medesimo credito.

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Rumori provenienti dall' oratorio: entro che limite sono consentiti?

16 Giugno 2021 | di Gian Andrea Chiesi, Giovanni Bile

Trib. Palermo

Immissioni

Le immissioni rumorose rappresentano un interessante banco di prova per saggiare la valentia del giudice nell'operare quell'attento bilanciamento, tra diritti di rilevanza costituzionale, richiesto dal giudice delle leggi, al fine di prevenire la creazione di un diritto “tiranno” - nella specie, alla salute - che fagociti tutti gli altri.

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Condominio e contitolarità delle aree pertinenziali

15 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Il giudicato esterno formatosi a seguito di una sentenza della Corte di Cassazione è rilevabile anche d’ufficio, non solo quando emerga dagli atti prodotti nei giudizi di merito, ma anche nel caso in cui si sia formato successivamente alla pronuncia della sentenza impugnata, senza che possa qualificarsi come inammissibile l’eccezione o la produzione della sentenza divenuta irrevocabile.

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Superbonus e valutazione che l’edificio sia residenziale nella sua interezza

14 Giugno 2021 | di Redazione scientifica

Recupero edilizio

In merito al Superbonus, anche in relazione agli edifici posseduti da un unico proprietario, va verificato che l'edificio oggetto degli interventi sia residenziale nella sua interezza. Pertanto, è possibile fruire del Superbonus solo qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell'edificio sia superiore al 50%. Resta esclusa la possibilità di beneficiare del Superbonus per le spese relative a interventi "trainati" realizzati sulle singole unità non residenziali.

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Le spese relative al balcone in aggetto sono sostenute da chi ne è il proprietario

14 Giugno 2021 | di Adriana Nicoletti

Trib. Napoli

Balconi

Anche se la giurisprudenza di legittimità continua a confermare il principio che i balconi in aggetto sono di proprietà esclusiva, salvo le parti che, obiettivamente, devono essere considerate comuni, questo orientamento, più che consolidato, non ferma le contestazioni in merito alla suddivisione dei relativi oneri tra i singoli condomini ed il condominio. Appare, quindi, opportuno fare nuovamente il punto della situazione.

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