Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

Vendita a un terzo del lastrico solare e del diritto di sopraelevazione

19 Settembre 2019 | di Redazione scientifica

Sopraelevazione (requisiti e modalità)

Il diritto di sopraelevare richiede il preventivo assenso dell'assemblea condominiale?

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Fotografie di minori che giocano a palla nel cortile condominiale e violazione del regolamento

17 Settembre 2019 | di Maurizio Tarantino

Sanzioni per la violazione del regolamento

L'amministratore, preventivamente allertato dei fatti, può immortalare i minori che giocano con la palla per usare la prova in tribunale legittimamente?

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Revocatoria della cessione immobiliare

10 Settembre 2019 | di Redazione scientifica

Riscossione dei contributi condominiali

É possibile annullare le cessioni del patrimonio del moroso nonostante il credito sia ancora in corso di accertamento giudiziario?

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Sostituzione cabina ascensore e criterio di imputazione della spesa

29 Luglio 2019 | di Massimo Ginesi

Spese per le scale e per l’ascensore

Come vengono ripartite le spese per la sostituzione della cabina ascensore richiesta da un condomino disabile e approvata dall’assemblea?

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Partecipazione alle spese di bonifica del tetto

23 Luglio 2019 | di Maurizio Tarantino

Tetto

I posti macchina esterni all'edificio (non compresi nella volumetria del fabbricato) devono partecipare alle spese di bonifica del tetto?

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Possono uno o più condomini installare un contatore individuale per il consumo idrico?

11 Luglio 2019 | di Adriana Nicoletti

Impianto idrico e fognario

Anche se solo per alcune unità, i condomini interessati possono installarsi i contatori individuali per i consumi dell’acqua e chiedere all’amministratore la ripartizione delle rispettive spese in base ai consumi effettivi registrati?

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Il condomino può chiedere la restituzione di somme indebitamente pagate per lavori straordinari non eseguiti?

03 Luglio 2019 | di Nicola Frivoli

Manutenzione (ordinaria e straordinaria)

Un condominio delibera lavori straordinari per una data cifra, un condomino fa eseguire una stima dalla quale risulterebbe che il costo dei lavori preventivati è superiore rispetto ai lavori eseguiti. Può Tizio impugnare la delibera di approvazione del consuntivo considerato che approva spese per lavori eseguiti? Ovvero deve agire perché sia prima accertato il valore dei lavori effettivamente eseguiti sulle parti comuni e chiedere poi la ripetizione della propria quota di spese versata senza causa?

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Approvazione tabelle millesimali e valenza retroattiva

01 Luglio 2019 | di Massimo Ginesi

Tabelle millesimali (criteri di redazione)

A seguito dell’installazione di un ascensore in condominio si è provveduto all’approvazione delle nuove tabelle millesimali, decidendo di ripartire la relativa spesa tra i condomini anche rivedendo i bilanci consuntivi già approvati. Può un inquilino- non proprietario- non pagare dichiarando non legittima detta operazione?

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Modalità di scelta alternativa nella nomina del legale: criteri

25 Giugno 2019 | di Luca Crotti

Amministratore (legittimazione attiva)

L'amministratore di condominio può, dopo la nomina assembleare di un difensore, nominarne autonomamente un altro, convocando apposita assemblea per revocare il primo mandato alle liti e ratificare il secondo?

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Chi deve risarcire i danni derivanti dalla rottura del tronco fognario orizzontale?

14 Giugno 2019 | di Nicola Frivoli

Impianto idrico e fognario

In un supercondominio suddiviso in piccole palazzine, su una di queste è accaduta l’otturazione del tronco orizzontale fognario e la conseguente fuoriuscita di liquami nell’appartamento posto a piano terra (abitato solo nei mesi estivi), che ha causato danni a mobilio nonché ha comportato ingenti spese di autospurgo e disinfestazione dell’intero immobile. Al detto tronco fognario solo allacciate in totale 3 unità immobiliari, come vanno ripartite dette spese che l’immobile del piano terra ha sopportato?

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