Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

Decreto ingiuntivo per oneri accessori relativi ad immobile concesso in locazione

30 Novembre 2018 | di Massimo Ginesi

Oneri accessori al canone

Il proprietario di un appartamento locato (l'inquilino ormai non c'è più) deve recuperare tramite un decreto ingiuntivo le spese condominiali già pagate allegando il contratto di locazione e il rendiconto di quanto pagato in più. La competenza è del tribunale o del giudice di pace, inoltre, è sufficiente allegare il rendiconto o sono necessarie le singole pezze giustificative?

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Come si può modificare il criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale?

23 Novembre 2018 | di Nicola Frivoli

Spese per le scale e per l’ascensore

Il criterio di riparto delle spese per la pulizia delle scale, fosse anche contemplato in un’eventuale regolamento di natura contrattuale, a quali condizioni e quali maggioranze può essere modificato?

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Parcheggi in violazione del regolamento condominiale, come agire?

19 Novembre 2018 | di Edoardo Valentino

Parcheggi esterni

In un cortile condominiale con diretto accesso ai box, un condomino parcheggia regolarmente la macchina di fronte al proprio box anziché internamente. Il comportamento è esplicitamente vietato dal regolamento condominiale ma il condomino in assemblea ribadisce di non voler modificare la propria condotta, adducendo futili motivi. Può l’amministratore, secondo il nuovo codice del condominio, sanzionare con multa tali comportamenti o è necessario direttamente l’intervento di un avvocato e di una autorità giudiziaria?

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Le spese di rifacimento dell'orditura secondaria di un tetto, il cui sottotetto è proprietà esclusiva, come vanno ripartite?

13 Novembre 2018 | di Monica Pilot

Tetto

Le spese di rifacimento dell'orditura secondaria di un tetto il cui sottotetto è proprietà esclusiva come vanno ripartite?

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Come si compila il Modello CLB?

08 Novembre 2018 | di Sergio Lombardi

Locazione di immobili particolari

Sono un intermediario immobiliare e ad agosto ho omesso di presentare la comunicazione locazioni brevi (modello CLB), come posso regolarizzare la mia posizione e compilare il modello? Inoltre non ho versato il contributo di soggiorno al Comune di Roma del 2° e 3° trimestre 2018: è possibile regolarizzarlo?

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Venuta meno la funzione di portierato alla quale era adibito un appartamento, viene meno anche la servitù perpetua dell’immobile a favore di altro condominio?

05 Novembre 2018 | di Enrico Morello

Portineria e alloggio del portiere

Due edifici contigui hanno in comune il servizio di portierato. I due regolamenti condominiali di natura contrattuale stabiliscono che " la proprietà dell'appartamento del portiere è del Condominio B ma l'immobile è gravato da servitù perpetua a favore del Condominio A". A seguito del pensionamento del portiere l'assemblea condominiale ha deliberato con le dovute maggioranze la sostituzione del portiere...

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Deroga norma uni 10200: alcuni aspetti del riparto delle spese di riscaldamento

30 Ottobre 2018 | di Maurizio Tarantino

Contabilizzazione del calore

A seguito dell'installazione della contabilizzazione nell'impianto centralizzato di riscaldamento e alla relazione asseverata del tecnico incaricato di redigere i nuovi millesimi, dove si statuisce l'inapplicabilità della norma Uni 10200, l'Assemblea ha deliberato con la dovuta maggioranza di "ripartire i rendiconti consuntivi delle spese di riscaldamento, applicando la percentuale del 10% con i millesimi e del 90% a consumo". Nel presentare il rendiconto l'Amministratore ha ripartito il 90% delle fatture del gas metano in base ai consumi e le restanti spese...

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I poteri dell’amministratore circa l’azione per l’indennità di sopraelevazione

26 Ottobre 2018 | di Giuseppe Musolino

Sopraelevazione (indennità)

Nel caso di sopraelevazione, può sussistere la legittimazione ad agire dell'amministratore per conto dei condomini al fine di determinare e ottenere il pagamento dell'indennità ex art. 1127, comma 4, c.c.?

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Come vanno ripartite tra i condomini le spese per il rifacimento dei balconi?

19 Ottobre 2018 | di Nicola Frivoli

art. 1117 c.c.

Balconi

Sono proprietario di una villetta a schiera facente parte di un condominio costituito da 16 appartamenti, 8 situati al piano terra, 8 al primo piano. È stata deliberata l’impermeabilizzazione e rifacimento dei balconi, disponendo la divisione della spesa per 16. È corretta tale ripartizione delle spese?

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La costruzione di un’altana

15 Ottobre 2018 | di Giuseppe Musolino

Sopraelevazione (requisiti e modalità)

La c.d. altana o belvedere costituisce una fattispecie rientrante nella previsione dell’art. 1127 c.c., comportando così l’obbligo di indennità a favore degli altri condomini?

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