Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

Atti emulativi a danno del condomino

03 Ottobre 2018 | di Enrico Morello

Atti emulativi

Tizio chiede a Caio di intervenire perché il conduttore di quest'ultimo ponga fine a una serie di atti emulativi (spazzatura abbandonata sul balcone confinante, acqua stagnante al confine, ecc.). Può Tizio agire ai sensi dell'art. 833 c.c. nei confronti del locatore Caio che nulla fa per richiamare il proprio conduttore e si rifiuta al contempo di fornirne il nominativo?

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Per la realizzazione di un foro di areazione su una parete esterna il committente deve necessariamente chiedere l’autorizzazione?

28 Settembre 2018 | di Nicola Frivoli

Opere sulle parti comuni dell’edificio

Sono proprietaria di un appartamento sito al piano rialzato, che ha un terrazzo esterno di proprietà e una porzione annessa di giardino in uso esclusivo. In questa porzione di giardino che confina con la facciata condominiale si affacciano due finestre a botola di proprietà dei vicini i quali, chiedono di realizzare un foro di areazione sulla parete esterna lungo il giardino, in uso alla mia proprietà. Se il condominio approvasse i lavori io posso rifiutarmi come parte in causa?

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Sciame di vespe invade BeB: la condomina ha diritto al rimborso delle spese di alloggio dell’inquilino?

26 Settembre 2018 | di Enrico Morello

Bed & breakfast

Una condomina richiede il rimborso delle spese di alloggio dell'inquilina in Bed & Breakfast in quanto la stessa ha dovuto lasciare l'alloggio al rientro dalle vacanze perché invaso da vespe. A seguito dell’intervento di un’impresa specializzata, il problema viene risolto, il costo non è indifferente, e viene chiesto alla nostra amministrazione l'autorizzazione del preventivo, accettato dall'amministratore. La condomina non comprende per quale motivo l'amministratore abbia autorizzato la spesa...

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Modifica del regolamento condominiale contrattuale: maggioranza o unanimità?

25 Settembre 2018 | di Edoardo Valentino

Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

In un regolamento condominiale di tipo contrattuale e/o convenzionale, è legittima la norma che nel prevedere l’assunzione dell’unanimità dei condòmini per qualsiasi eventuali sue modifiche, non consenta, in merito al contenuto, la dovuta distinzione tra norme contrattuali e assembleari?

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Il procedimento per la revoca dell'amministratore e, quindi, l'impugnativa del relativo decreto nel caso di reclamo, è soggetto a sospensione feriale?

21 Settembre 2018 | di Monica Pilot

Amministratore (revoca giudiziale)

Il procedimento per la revoca dell'amministratore e, quindi, l'impugnativa del relativo decreto nel caso di reclamo, è soggetto a sospensione feriale?

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Manutenzione straordinaria e obblighi di collaborazione dell’usufruttuario

20 Settembre 2018 | di Giuseppe Musolino

Usufrutto (condominio)

In presenza di necessità di riparazioni o opere di manutenzione straordinaria (spettanti al nudo proprietario) sull’immobile condominiale in usufrutto, grava sull’usufruttuario un obbligo di avvisare il nudo proprietario stesso?

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La costruzione di una veranda sul terrazzo a livello

14 Settembre 2018 | di Giuseppe Musolino

Sopraelevazione (requisiti e modalità)

La costruzione di una veranda realizzata sul terrazzo a livello di proprietà esclusiva dell'appartamento all'ultimo piano dello stabile costituisce sopraelevazione ai sensi dell'art. 1127 c.c., con le relative conseguenze, quali l'obbligazione di indennizzare gli altri condomini?

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L'Amministratore deve ottenere la previa autorizzazione assembleare prima di procedere giudizialmente?

10 Settembre 2018 | di Emanuele Bruno

Amministratore (legittimazione attiva)

L'Amministratore di Condominio impugna la sentenza di primo grado con la quale è stata dichiarata la nullità di una delibera, ritenendo di non necessitare di autorizzazione da parte dell'assemblea vertendosi in materia rientrante nelle attribuzioni sue proprie. In un'assemblea precedente l'instaurazione del giudizio di secondo grado, tuttavia, l'assemblea aveva deliberato...

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Cosa si intende per indennità di sopraelevazione? A chi spetta? E quali sono i metodi per calcolarla?

07 Settembre 2018 | di Enrico Morello, Edoardo Valentino

Sopraelevazione (indennità)

Cosa si intende per indennità di sopraelevazione? A chi spetta? E quali sono i metodi per calcolarla?

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Frazionamento immobile: il proprietario deve prima verificare la sicurezza dell’edificio?

05 Settembre 2018 | di Maurizio Tarantino

Innovazioni vietate

La sicurezza statica di un edificio condominiale obbliga il proprietario di un appartamento, che effettua un frazionamento ottenendo due immobili, ad effettuare alcune verifiche?

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