Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

Il regolamento contrattuale può essere modificato a maggioranza o all’unanimità?

29 Marzo 2019 | di Enrico Morello

Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

Il Condominio Alfa ha un regolamento contrattuale che elenca una serie di divieti per i singoli condomini e inquilini, senza tuttavia prevedere la possibilità di irrogare sanzioni pecuniarie. Può l'assemblea approvare una modifica del predetto regolamento con la maggioranza di cui all'art. 1136 comma 2 c.c. per introdurre le sanzioni di cui all'art. 70 disp. att. c.c. o, trattandosi di regolamento contrattuale, la modifica può essere apportata con la sola unanimità?

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Il contratto di locazione ad uso foresteria è soggetto all’adeguamento Istat?

21 Marzo 2019 | di Adriana Nicoletti

Canone (aumento)

Il contratto di locazione ad uso foresteria è soggetto all’adeguamento Istat? Giudici di merito (App. Venezia 28 ottobre 2013, n. 2266; Trib. Roma 27 settembre 2005) e la Corte di Cassazione (Cass. civ., sez. I, 10 febbraio 2014, n. 2964; Cass. civ., sez. III, 15 maggio 2012, n. 7547), dopo che il problema era stato oggetto di ampia discussione dottrinale e giurisprudenziale, hanno affermato che le locazioni ad uso foresteria non rientrano nell’ambito delle locazioni abitative né di quelle transitorie...

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Le spese a carico della proprietà e quelle a carico del conduttore

01 Marzo 2019 | di Massimo Ginesi

Locatore (obblighi)

Secondo quale criterio vanno ripartite le spese tra conduttore e locatore? Può essere considerata spesa di ordinaria amministrazione la sostituzione del box doccia?

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L’amministratore è responsabile per la mancata dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico condominiale?

19 Febbraio 2019 | di Nicola Frivoli

Impianto elettrico

In un condominio la “messa a terra” (adeguamento alla legge 46/90) per l’impianto elettrico condominiale è stata effettuata nel 1994 ma non esiste la dichiarazione di conformità. L’amministratore sostiene che l’impianto, avendo superato le verifiche periodiche previste per legge, sia perfettamente in regola, ciò esonera l’amministratore da responsabilità?

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ll decreto ingiuntivo nei confronti del condominio, è titolo valido per l’esecuzione forzata nei confronti del singolo condomino?

11 Febbraio 2019 | di Adriana Nicoletti

Azioni esecutive nei confronti del condominio

Il decreto ingiuntivo inteso come titolo esecutivo nei confronti del condominio, è titolo valido per l’esecuzione forzata da intraprendersi nei confronti del singolo condomino?

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Chi paga per la messa in sicurezza dei balconi quando essi perdono calcinacci dalla parte laterale del parapetto?

07 Febbraio 2019 | di Maurizio Tarantino

Balconi

I balconi di un condominio sono dotate di un parapetto in calcestruzzo che culmina, nella parte frontale con una vasca che funge da fioriera. Il regolamento di condominio obbliga i singoli condomini all'osservanza di quanto in esso contenuto e delle deliberazioni assembleari circa la loro conservazione e manutenzione. Chi deve essere tenuto a pagare per la messa in sicurezza dei suddetti balconi quando essi perdono calcinacci dalla parte laterale del parapetto? Inoltre, i frontalini dei balconi, nel caso di specie, come devono essere considerati, comuni o condominiali?

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Ripartizione delle spese per il terrazzino di proprietà esclusiva

18 Gennaio 2019 | di Enrico Morello

Spese (criteri generali di ripartizione)

Quali sono le spese di ripartizioni per un terrazzino di proprietà esclusiva di un solo proprietario e che copre un piano terra suddiviso in quattro locali?

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Può essere sospeso il pagamento del canone di locazione ad uso abitativo in presenza di umidità all’interno dell’immobile?

11 Gennaio 2019 | di Nicola Frivoli

Canone (riduzione e autoriduzione)

In un appartamento concesso in locazione, compare negli anni umidità sui muri, il conduttore lamenta alla proprietaria il problema, ma nulla di fatto. Come posso agire?

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È possibile la modifica del regolamento condominiale contrattuale con la maggioranza dei condomini?

14 Dicembre 2018 | di Nicola Frivoli

Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

Come si risolve il caso di un regolamento condominiale contrattuale che nel derogare i criteri legali di ripartizione delle spese contempli al suo interno due distinte norme che, in merito alla stessa fattispecie, siano in netto contrasto tra loro?

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Rinuncia al ricorso per la revoca dell’amministratore e relative spese

10 Dicembre 2018 | di Enrico Morello

Amministratore (revoca giudiziale)

Nel ricorso per revoca dell'amministratore e nomina di amministratore giudiziale promosso da un condomino, in caso di mancato accoglimento ovvero rinuncia del ricorrente, l'amministratore può imputare al condominio le spese del proprio legale?

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