Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

Spese straordinarie e cessione dell’immobile: paga il vecchio o il nuovo proprietario?

28 Agosto 2018 | di Edoardo Valentino

Vendita dell’unità immobiliare

Tizio, a seguito di asta giudiziale, acquista un appartamento in Condominio. Il Condominio richiede a Tizio il pagamento delle spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno antecedente l'acquisto: tra di esse rientrano anche le spese straordinarie di rifacimento della facciata. È legittima la richiesta del Condominio?...

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L’amministratore é obbligato a controllare la potabilità dell’acqua solo in presenza di immobili adibiti ad uso diverso da civile abitazione

24 Agosto 2018 | di Nicola Frivoli

Impianto idrico e fognario

Nel mio condominio è stato installato un impianto per la sollevazione dell’acqua, stante la scarsa pressione erogata dal gestore idrico. Considerando che gli appartamenti presenti sono adibiti a civili abitazione tranne uno a casa vacanza, sussiste l’obbligo da parte dell’amministratore di controllare la potabilità dell’acqua in virtù dell’articolo 5 comma 2 d.lgs 2 febbraio 2001, n.31?

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La corretta procedura per eliminare un'entrata dal bilancio condominiale

22 Agosto 2018 | di Francesco Schena


Rendiconto condominiale

Dopo aver approvato il bilancio consuntivo con riserva, in quanto relativamente ad un'entrata vi erano alcune perplessità, e dopo aver richiesto delucidazioni al condomino interessato, senza ottenere sufficienti spiegazioni, qual è la prassi per depennare definitivamente quell'importo dal bilancio e, quindi, per far corrispondentemente aumentare il debito del suddetto condomino?

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Indennizzabilità del danno da rottura di tubazioni interrate

17 Agosto 2018 | di Paolo Gatto

Assicurazione del condominio

Cosa succede se a rompersi ed a cagionare danni, siano i tubi interrati sotto l'edificio o in terreno condominiale adiacente, in queste ipotesi interviene l'assicurazione condominiale?

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Nomina giudiziale e mediazione

03 Agosto 2018 | di Patrizia Petrelli

Amministratore (nomina giudiziale)

Prima di richiedere la nomina giudiziale occorre esperire la procedura obbligatoria di mediazione?

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Compensazione crediti fra condominio e condomino

02 Agosto 2018 | di Massimo Ginesi

Riscossione dei contributi condominiali

Tizio è creditore del condominio in virtù di un precedente accordo. Cambia l'amministratore del condominio ed il nuovo amministratore, che non è informato del credito di Tizio, propone all'as-semblea condominiale di approvare il bilancio consuntivo...

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Esecuzione di lavori condominiali e attività di tutela dell’amministratore

27 Luglio 2018 | di Monica Pilot

Opere sulle parti comuni dell’edificio

Il proprietario di un appartamento al piano terra, con relativo giardino costruisce una doccia esterna utilizzando, per uno dei tre lati, la parete condominiale. In fase di lavori condominiali, alla necessita di allestire il ponteggio, le restanti pareti della doccia ne impediscono il montaggio. Quali attività può svolgere l'amministratore nei confronti del condomino?

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Utilizzo della facciata comune da parte del singolo condomino per apporvi una canna fumaria

23 Luglio 2018 | di Enrico Morello

Uso delle cose comuni (pari uso)

Un condomino, dopo aver informato il condominio sull'impossibilità di installare la canna fumaria del nuovo impianto di riscaldamento privato privato nel vecchio passaggio risultato ostruito da tondini di ferro verosimilmente risalenti alla costruzione dell'edificio condominiale, scrive all'amministratore...

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Eccedenza acqua in condominio: criterio di riparto spese

20 Luglio 2018 | di Maurizio Tarantino

Impianto idrico e fognario

Per quanto attiene l'eccedenza di acqua in condominio, quale sarebbe la giusta ripartizione della spesa eccedente?

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Morosità del conduttore e diritto al risarcimento del danno per il locatore

17 Luglio 2018 | di Massimo Ginesi

Morosità (inadempimento)

Sono proprietario di un immobile che ho acquistato tramite un mutuo ipotecario nel 2008. Nel 2012 affitto detto immobile ad una società e contestualmente rinegozio il mutuo obbligandomi a pagare le rate me-diante i soldi che incasso dall'affitto. Dal 2016 il mio inquilino non paga più il canone e la banca un anno fa ha deciso di pignorarmi l'immobile. Posso agire in via giudiziale contro l'inquilino per la richiesta di risarci-mento danni?

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