Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

Compensazione crediti fra condominio e condomino

02 Agosto 2018 | di Massimo Ginesi

Riscossione dei contributi condominiali

Tizio è creditore del condominio in virtù di un precedente accordo. Cambia l'amministratore del condominio ed il nuovo amministratore, che non è informato del credito di Tizio, propone all'as-semblea condominiale di approvare il bilancio consuntivo...

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Esecuzione di lavori condominiali e attività di tutela dell’amministratore

27 Luglio 2018 | di Monica Pilot

Opere sulle parti comuni dell’edificio

Il proprietario di un appartamento al piano terra, con relativo giardino costruisce una doccia esterna utilizzando, per uno dei tre lati, la parete condominiale. In fase di lavori condominiali, alla necessita di allestire il ponteggio, le restanti pareti della doccia ne impediscono il montaggio. Quali attività può svolgere l'amministratore nei confronti del condomino?

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Utilizzo della facciata comune da parte del singolo condomino per apporvi una canna fumaria

23 Luglio 2018 | di Enrico Morello

Uso delle cose comuni (pari uso)

Un condomino, dopo aver informato il condominio sull'impossibilità di installare la canna fumaria del nuovo impianto di riscaldamento privato privato nel vecchio passaggio risultato ostruito da tondini di ferro verosimilmente risalenti alla costruzione dell'edificio condominiale, scrive all'amministratore...

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Eccedenza acqua in condominio: criterio di riparto spese

20 Luglio 2018 | di Maurizio Tarantino

Impianto idrico e fognario

Per quanto attiene l'eccedenza di acqua in condominio, quale sarebbe la giusta ripartizione della spesa eccedente?

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Morosità del conduttore e diritto al risarcimento del danno per il locatore

17 Luglio 2018 | di Massimo Ginesi

Morosità (inadempimento)

Sono proprietario di un immobile che ho acquistato tramite un mutuo ipotecario nel 2008. Nel 2012 affitto detto immobile ad una società e contestualmente rinegozio il mutuo obbligandomi a pagare le rate me-diante i soldi che incasso dall'affitto. Dal 2016 il mio inquilino non paga più il canone e la banca un anno fa ha deciso di pignorarmi l'immobile. Posso agire in via giudiziale contro l'inquilino per la richiesta di risarci-mento danni?

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Intervento su condotta fognaria

13 Luglio 2018 | di Monica Pilot

art. 1117 c.c.

Impianto idrico e fognario

In un condominio formato da 12 condòmini, il proprietario di un appartamento al piano terra avente giardino pertinenziale di sua esclusiva proprietà, (munito di approvazione assembleare) pavimenta parte del giardino. Sotto alla pavimentazione vi è la condotta fognaria che necessita di un intervento, i lavori di ripristino della pavimentazione a chi spettano? al privato o al condominio?

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Disdetta del locatore e morosità degli oneri condominiali

11 Luglio 2018 | di Maurizio Tarantino

Disdetta

Tizio ha locato un immobile nel 2009 con un contratto 4+4, alla prima scadenza è stato modificato con un 3+2 equo canone, all'ulteriore scadenza dei tre anni è stato modificato con un altro 3+2 ma con un canone di locazione inferiore. Ora siamo alla scadenza del primo triennio e vorrebbe fare disdetta. È corretto interpretare i tre contratti come un unicum per il quale non vi è mai stata novazione e quindi la disdetta non è vincolata ai gravi motivi o alle motivazioni ex art. 3 legge 431/98? Ed ancora, essendo il conduttore debitore per oneri condominiali del 2012 l'interpretazione di una mancata novazione può portare a uno sfratto per morosità?

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La convocazione del supercondominio (con meno di sessanta partecipanti) può essere effettuata dall'amministratore del singolo edificio?

05 Luglio 2018 | di Emanuele Bruno

Supercondominio (assemblea e amministratore)

All'amministratore di un singolo edificio facente parte di un supercondominio con meno di 60 partecipanti, è concesso per propria iniziativa, convocare l’assemblea di tutti i partecipanti allo stesso supercondominio per nominare il superamministratore lì dove non sia mai stato nominato prima d’ora ovvero si tratta di iniziativa propria ed esclusiva del singolo condomino?

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Oneri relativi al certificato prevenzione incendi e riparto delle spese

03 Luglio 2018 | di Enrico Morello

Sicurezza degli impianti

In caso di esecuzione di lavori per adeguamento di garage condominiale diviso in box per ottenimento del Certificato prevenzione incendi, tenuto conto della presenza anche di locali deposito (nella specie depositi collegati a locali commerciali), e quindi non destinati al ricovero di autovetture, in quale misura contribuiscono i proprietari di detti depositi alla spesa complessiva per i lavori?

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Ordinanza provvisoria di rilascio ex art 665 c.p.c. e nuovo contratto

29 Giugno 2018 | di Massimo Ginesi

Convalida di licenza e sfratto

Nell'ipotesi di ordinanza ex art. 665 c.pc., ad esito della liberazione dell'immobile, è possibile stipulare un nuovo contratto avente ad oggetto detto immobile, pur non essendo ancora sopravvenuta la sentenza di risoluzione del contratto?

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