11 Gennaio 2019 | di Nicola Frivoli
Canone (riduzione e autoriduzione)
In un appartamento concesso in locazione, compare negli anni umidità sui muri, il conduttore lamenta alla proprietaria il problema, ma nulla di fatto. Come posso agire?
14 Dicembre 2018 | di Nicola Frivoli
Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)
Come si risolve il caso di un regolamento condominiale contrattuale che nel derogare i criteri legali di ripartizione delle spese contempli al suo interno due distinte norme che, in merito alla stessa fattispecie, siano in netto contrasto tra loro?
10 Dicembre 2018 | di Enrico Morello
Amministratore (revoca giudiziale)
Nel ricorso per revoca dell'amministratore e nomina di amministratore giudiziale promosso da un condomino, in caso di mancato accoglimento ovvero rinuncia del ricorrente, l'amministratore può imputare al condominio le spese del proprio legale?
30 Novembre 2018 | di Massimo Ginesi
Oneri accessori al canone
Il proprietario di un appartamento locato (l'inquilino ormai non c'è più) deve recuperare tramite un decreto ingiuntivo le spese condominiali già pagate allegando il contratto di locazione e il rendiconto di quanto pagato in più. La competenza è del tribunale o del giudice di pace, inoltre, è sufficiente allegare il rendiconto o sono necessarie le singole pezze giustificative?
23 Novembre 2018 | di Nicola Frivoli
Spese per le scale e per l’ascensore
Il criterio di riparto delle spese per la pulizia delle scale, fosse anche contemplato in un’eventuale regolamento di natura contrattuale, a quali condizioni e quali maggioranze può essere modificato?
19 Novembre 2018 | di Edoardo Valentino
Parcheggi esterni
In un cortile condominiale con diretto accesso ai box, un condomino parcheggia regolarmente la macchina di fronte al proprio box anziché internamente. Il comportamento è esplicitamente vietato dal regolamento condominiale ma il condomino in assemblea ribadisce di non voler modificare la propria condotta, adducendo futili motivi. Può l’amministratore, secondo il nuovo codice del condominio, sanzionare con multa tali comportamenti o è necessario direttamente l’intervento di un avvocato e di una autorità giudiziaria?
13 Novembre 2018 | di Monica Pilot
Tetto
Le spese di rifacimento dell'orditura secondaria di un tetto il cui sottotetto è proprietà esclusiva come vanno ripartite?
08 Novembre 2018 | di Sergio Lombardi
Locazione di immobili particolari
Sono un intermediario immobiliare e ad agosto ho omesso di presentare la comunicazione locazioni brevi (modello CLB), come posso regolarizzare la mia posizione e compilare il modello? Inoltre non ho versato il contributo di soggiorno al Comune di Roma del 2° e 3° trimestre 2018: è possibile regolarizzarlo?
05 Novembre 2018 | di Enrico Morello
Portineria e alloggio del portiere
Due edifici contigui hanno in comune il servizio di portierato. I due regolamenti condominiali di natura contrattuale stabiliscono che " la proprietà dell'appartamento del portiere è del Condominio B ma l'immobile è gravato da servitù perpetua a favore del Condominio A". A seguito del pensionamento del portiere l'assemblea condominiale ha deliberato con le dovute maggioranze la sostituzione del portiere...
30 Ottobre 2018 | di Maurizio Tarantino
Contabilizzazione del calore
A seguito dell'installazione della contabilizzazione nell'impianto centralizzato di riscaldamento e alla relazione asseverata del tecnico incaricato di redigere i nuovi millesimi, dove si statuisce l'inapplicabilità della norma Uni 10200, l'Assemblea ha deliberato con la dovuta maggioranza di "ripartire i rendiconti consuntivi delle spese di riscaldamento, applicando la percentuale del 10% con i millesimi e del 90% a consumo". Nel presentare il rendiconto l'Amministratore ha ripartito il 90% delle fatture del gas metano in base ai consumi e le restanti spese...
