12 Aprile 2019 | di Maurizio Tarantino
Contabilizzazione del calore
Cosa si intende per aggravio di gestione e/o squilibrio termico? Esiste un qualche modo oggettivo per poterli calcolare senza che, ad esempio, possano influire variabili oltremodo aleatorie come può esserlo una notevole differenza di temperatura tra medesimi periodi di anni differenti e quindi con consumi di combustibile (e relativa spesa) dovuti magari non ad uno o più distacchi ma bensì ai capricci del tempo?
05 Aprile 2019 | di Nicola Frivoli
Parcheggi esterni
È nullo ovvero annullabile il contratto di vendita della sola pertinenza separatamente dall’appartamento? Se sì, con l’azione ordinaria dinanzi al Tribunale? Chi è il soggetto interessato all’annullamento?
29 Marzo 2019 | di Enrico Morello
Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)
Il Condominio Alfa ha un regolamento contrattuale che elenca una serie di divieti per i singoli condomini e inquilini, senza tuttavia prevedere la possibilità di irrogare sanzioni pecuniarie. Può l'assemblea approvare una modifica del predetto regolamento con la maggioranza di cui all'art. 1136 comma 2 c.c. per introdurre le sanzioni di cui all'art. 70 disp. att. c.c. o, trattandosi di regolamento contrattuale, la modifica può essere apportata con la sola unanimità?
21 Marzo 2019 | di Adriana Nicoletti
Canone (aumento)
Il contratto di locazione ad uso foresteria è soggetto all’adeguamento Istat? Giudici di merito (App. Venezia 28 ottobre 2013, n. 2266; Trib. Roma 27 settembre 2005) e la Corte di Cassazione (Cass. civ., sez. I, 10 febbraio 2014, n. 2964; Cass. civ., sez. III, 15 maggio 2012, n. 7547), dopo che il problema era stato oggetto di ampia discussione dottrinale e giurisprudenziale, hanno affermato che le locazioni ad uso foresteria non rientrano nell’ambito delle locazioni abitative né di quelle transitorie...
01 Marzo 2019 | di Massimo Ginesi
Locatore (obblighi)
Secondo quale criterio vanno ripartite le spese tra conduttore e locatore? Può essere considerata spesa di ordinaria amministrazione la sostituzione del box doccia?
19 Febbraio 2019 | di Nicola Frivoli
Impianto elettrico
In un condominio la “messa a terra” (adeguamento alla legge 46/90) per l’impianto elettrico condominiale è stata effettuata nel 1994 ma non esiste la dichiarazione di conformità. L’amministratore sostiene che l’impianto, avendo superato le verifiche periodiche previste per legge, sia perfettamente in regola, ciò esonera l’amministratore da responsabilità?
11 Febbraio 2019 | di Adriana Nicoletti
Azioni esecutive nei confronti del condominio
Il decreto ingiuntivo inteso come titolo esecutivo nei confronti del condominio, è titolo valido per l’esecuzione forzata da intraprendersi nei confronti del singolo condomino?
07 Febbraio 2019 | di Maurizio Tarantino
Balconi
I balconi di un condominio sono dotate di un parapetto in calcestruzzo che culmina, nella parte frontale con una vasca che funge da fioriera. Il regolamento di condominio obbliga i singoli condomini all'osservanza di quanto in esso contenuto e delle deliberazioni assembleari circa la loro conservazione e manutenzione. Chi deve essere tenuto a pagare per la messa in sicurezza dei suddetti balconi quando essi perdono calcinacci dalla parte laterale del parapetto? Inoltre, i frontalini dei balconi, nel caso di specie, come devono essere considerati, comuni o condominiali?
18 Gennaio 2019 | di Enrico Morello
Spese (criteri generali di ripartizione)
Quali sono le spese di ripartizioni per un terrazzino di proprietà esclusiva di un solo proprietario e che copre un piano terra suddiviso in quattro locali?
11 Gennaio 2019 | di Nicola Frivoli
Canone (riduzione e autoriduzione)
In un appartamento concesso in locazione, compare negli anni umidità sui muri, il conduttore lamenta alla proprietaria il problema, ma nulla di fatto. Come posso agire?
