Quesiti Operativi

Quesiti Operativi

ll decreto ingiuntivo nei confronti del condominio, è titolo valido per l’esecuzione forzata nei confronti del singolo condomino?

11 Febbraio 2019 | di Adriana Nicoletti

Azioni esecutive nei confronti del condominio

Il decreto ingiuntivo inteso come titolo esecutivo nei confronti del condominio, è titolo valido per l’esecuzione forzata da intraprendersi nei confronti del singolo condomino?

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Chi paga per la messa in sicurezza dei balconi quando essi perdono calcinacci dalla parte laterale del parapetto?

07 Febbraio 2019 | di Maurizio Tarantino

Balconi

I balconi di un condominio sono dotate di un parapetto in calcestruzzo che culmina, nella parte frontale con una vasca che funge da fioriera. Il regolamento di condominio obbliga i singoli condomini all'osservanza di quanto in esso contenuto e delle deliberazioni assembleari circa la loro conservazione e manutenzione. Chi deve essere tenuto a pagare per la messa in sicurezza dei suddetti balconi quando essi perdono calcinacci dalla parte laterale del parapetto? Inoltre, i frontalini dei balconi, nel caso di specie, come devono essere considerati, comuni o condominiali?

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Ripartizione delle spese per il terrazzino di proprietà esclusiva

18 Gennaio 2019 | di Enrico Morello

Spese (criteri generali di ripartizione)

Quali sono le spese di ripartizioni per un terrazzino di proprietà esclusiva di un solo proprietario e che copre un piano terra suddiviso in quattro locali?

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Può essere sospeso il pagamento del canone di locazione ad uso abitativo in presenza di umidità all’interno dell’immobile?

11 Gennaio 2019 | di Nicola Frivoli

Canone (riduzione e autoriduzione)

In un appartamento concesso in locazione, compare negli anni umidità sui muri, il conduttore lamenta alla proprietaria il problema, ma nulla di fatto. Come posso agire?

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È possibile la modifica del regolamento condominiale contrattuale con la maggioranza dei condomini?

14 Dicembre 2018 | di Nicola Frivoli

Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

Come si risolve il caso di un regolamento condominiale contrattuale che nel derogare i criteri legali di ripartizione delle spese contempli al suo interno due distinte norme che, in merito alla stessa fattispecie, siano in netto contrasto tra loro?

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Rinuncia al ricorso per la revoca dell’amministratore e relative spese

10 Dicembre 2018 | di Enrico Morello

Amministratore (revoca giudiziale)

Nel ricorso per revoca dell'amministratore e nomina di amministratore giudiziale promosso da un condomino, in caso di mancato accoglimento ovvero rinuncia del ricorrente, l'amministratore può imputare al condominio le spese del proprio legale?

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Decreto ingiuntivo per oneri accessori relativi ad immobile concesso in locazione

30 Novembre 2018 | di Massimo Ginesi

Oneri accessori al canone

Il proprietario di un appartamento locato (l'inquilino ormai non c'è più) deve recuperare tramite un decreto ingiuntivo le spese condominiali già pagate allegando il contratto di locazione e il rendiconto di quanto pagato in più. La competenza è del tribunale o del giudice di pace, inoltre, è sufficiente allegare il rendiconto o sono necessarie le singole pezze giustificative?

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Come si può modificare il criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale?

23 Novembre 2018 | di Nicola Frivoli

Spese per le scale e per l’ascensore

Il criterio di riparto delle spese per la pulizia delle scale, fosse anche contemplato in un’eventuale regolamento di natura contrattuale, a quali condizioni e quali maggioranze può essere modificato?

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Parcheggi in violazione del regolamento condominiale, come agire?

19 Novembre 2018 | di Edoardo Valentino

Parcheggi esterni

In un cortile condominiale con diretto accesso ai box, un condomino parcheggia regolarmente la macchina di fronte al proprio box anziché internamente. Il comportamento è esplicitamente vietato dal regolamento condominiale ma il condomino in assemblea ribadisce di non voler modificare la propria condotta, adducendo futili motivi. Può l’amministratore, secondo il nuovo codice del condominio, sanzionare con multa tali comportamenti o è necessario direttamente l’intervento di un avvocato e di una autorità giudiziaria?

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Le spese di rifacimento dell'orditura secondaria di un tetto, il cui sottotetto è proprietà esclusiva, come vanno ripartite?

13 Novembre 2018 | di Monica Pilot

Tetto

Le spese di rifacimento dell'orditura secondaria di un tetto il cui sottotetto è proprietà esclusiva come vanno ripartite?

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