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Si appropria di somme versate dai condomini invocando un presunto diritto di credito: amministratore condannato

01 Luglio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Responsabilità penale dell’amministratore

Confermata la condanna di un amministratore di condominio per appropriazione indebita in relazione ad alcune somme versate dai condomini dello stabile amministrato.

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L'atto di querela dei condomini in caso di appropriazione indebita dell'amministratore

29 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Responsabilità penale dell’amministratore

Per la proposizione di una valida istanza di punizione da parte di un condominio di edifici occorre la preventiva unanime manifestazione di volontà da parte dei condomini così da conferire all'amministratore l'incarico di perseguire penalmente un soggetto per un fatto ritenuto lesivo del patrimonio comune.

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Ingiunzione di pagamento dei canoni scaduti e insussistenza del credito azionato dal locatore per effetto dei controcrediti del conduttore

26 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Ingiunzione di pagamento di canoni scaduti

La Cassazione ha ribadito che solo se nel giudizio di convalida di sfratto per morosità viene proposto il ricorso per l'ingiunzione di pagamento dei canoni scaduti, il provvedimento conclusivo può assumere l'efficacia di cosa giudicata, non solo circa l'esistenza rapporto tra le parti e sulla misura del canone preteso, ma anche circa l'insussistenza del credito azionato in sede monitoria dal locatore, per effetto dei controcrediti del conduttore per somme indebitamente corrisposte a titolo di maggiorazioni contra legem del canone.

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Contratto di locazione ad uso abitativo stipulato in forma verbale: la registrazione non sana il vizio di forma

24 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Registrazione del contratto di locazione

L'effetto di consolidamento derivante dalla registrazione del contratto di locazione ad uso abitativo stipulato dalle parti in forma verbale viene travolto dalla pronuncia di illegittimità costituzionale (Corte Cost. n. 50/2014) che, con effetto ex tunc, ha negato legittimità all'art. 3, comma 8, d.lgs. n. 23/2011.

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Affinché il conduttore possa beneficiare della speciale sanatoria è necessario il pagamento integrale del debito

22 Giugno 2020 | di Maurizio Tarantino

Corte cost.

Morosità (sanatoria)

È stata dichiarata infondata la questione di legittimità costituzionale dell'art. 55, comma 5, l. n. 392/1978 sollevata in riferimento agli artt. 2, 3, comma 2, e 111 Cost., nella parte in cui non comprende, tra i casi di esclusione della risoluzione in sede di procedimento per convalida di sfratto, l'ipotesi in cui residui il pagamento delle spese processuali e ogni altra ipotesi in cui la caducazione del rapporto contrattuale determini un sacrificio sproporzionato dell'interesse abitativo del conduttore.

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Condomino “molesto”: le successive condotte di stalking configurano reati distinti

19 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Responsabilità penale dei condomini

Ai fini della condanna per il reato di atti persecutori, non è possibile unificare o ricollegare pregressi episodi a carico del medesimo soggetto che siano già stati giudicati in separato procedimento penale. Inoltre, per le successive condotte è necessaria apposita querela dei vicini quali persone offese del reato.

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Legittimo criticare l'amministratore condominiale, ma non accusarlo di usare i soldi dei condomini per viaggi personali

15 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Responsabilità penale dei condomini

Confermata la responsabilità penale di un uomo e di una donna, beccati a lanciare accuse gravissime nei confronti di due amministratori condominiali in un incontro con diverse persone. Respinta la tesi difensiva secondo cui ci si trova all'esercizio legittimo del diritto di critica sul fronte della gestione condominiale. Evidente per i Giudici l'offesa rappresentata dall'accusa, non accompagnata da prove, relativa all'utilizzo indebito dei soldi versati dai condomini.

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Le spese di manutenzione ordinaria possono essere a carico del locatore

12 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Ingiunzione di pagamento di canoni scaduti

Ai sensi dell'art. 1621 c.c., il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie, mentre le altre sono a carico dell'affittuario. Tale disposizione, però, non può essere intesa come norma imperativa.

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Se l'amministratore comunica ai condomini lo stato dei contenziosi riguardanti il Condominio offende la reputazione della controparte?

08 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Amministratore (attribuzioni)

La comunicazione fatta dall'amministratore condominiale circa lo stato dei contenziosi instaurati tra il Condominio stesso e la controparte non costituisce un'offesa alla reputazione di quest'ultima ma un dovere dell'amministratore stesso che deve informare i condomini in relazione allo stato dei contenziosi instaurati nel loro interesse.

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Furto in abitazione: il portone condominiale è pertinenza di privata dimora

04 Giugno 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Parti comuni (relazione di accessorietà)

Il portone condominiale, assolvendo alla funzione strumentale e complementare alle abitazioni dello stabile, rientra nel novero delle pertinenze di privata dimora che godono della tutela predisposta dall'art. 624-bis c.p., a nulla rilevando la sua eventuale ubicazione su una pubblica via.

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