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Antenne telefoniche: necessaria l'approvazione di tutti i condomini in caso di diritto di superficie

13 Luglio 2020 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Antenne e fotovoltaici singoli

Se le parti abbiano inteso attribuire al loro accordo effetti reali, lo schema negoziale è quello del contratto costitutivo di un diritto di superficie. Diversamente, se le parti abbiano inteso attribuire al loro accordo effetti obbligatori, lo schema negoziale è quello del contratto atipico di concessione ad aedificandum di natura personale con rinuncia del concedente agli effetti dell'accessione. Ne consegue che sarà necessaria l'approvazione di tutti i condomini se al cessionario è stato attribuito un diritto di superficie, non è necessaria in caso di concessione a edificare per nove anni.

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Il diritto alla reinstallazione dell'impianto di ascensore

13 Luglio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Ascensore

Per mettere in discussione la decisione e ottenere la reinstallazione dell’impianto il condomino che si ritiene parte lesa deve puntare non sulla presunzione di condominialità ma dare prova di un valido titolo di comproprietà del bene.

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Risarcimento danni per scioglimento anticipato del contratto di locazione commerciale

10 Luglio 2020 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Durata locazione (uso non abitativo)

Il locatore che abbia chiesto e ottenuto la risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, ha diritto anche al risarcimento del danno per l'anticipata cessazione del rapporto di locazione, costituendo l'ammontare del danno risarcibile valutazione del giudice di merito che terrà conto di tutte le circostanze del caso concreto.

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Il principio di prevenzione è applicabile anche alle sopraelevazioni

10 Luglio 2020 | di Alessandro Villa

Cass. civ.

Sopraelevazione (limiti)

La sopraelevazione, che deve essere considerata un nuovo fabbricato, resta soggetta alle distanze legali.

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Per impedire la sosta di automobili spetta al condominio (attore) provare la proprietà dell’area

09 Luglio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Negatoria (azione)

Nell’actio negatoria servitutis l’attore deve dimostrare con ogni mezzo di prova, ed anche con presunzioni semplici, di possedere in forza di un titolo valido.

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Il condomino ha diritto di prendere visione dei documenti, ma con buonafede e senza ostacolare il lavoro dell’amministratore

07 Luglio 2020 | di Edoardo Valentino

Cass. civ.

Amministratore (documentazione e registri)

Ogni condomino ha il diritto, in ogni momento, di domandare all’amministratore di prendere visione ed estrarre copia dei documenti condominiali, senza che abbia alcun onere di giustificazione delle richieste. Tale diritto, tuttavia, non deve costituire un ostacolo per l’attività del mandatario o essere esercitato con modalità contrarie alla buona fede.

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Cosa si intende per “edificio” al fine del rispetto delle norme sulle distanze?

06 Luglio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Distanze legali

Le nozioni di “costruzione” e di “edificio” sono distinte ed eterogenee sotto il profilo tecnico-giuridico. L'eventuale deroga alla distanza regolamentare di 5 metri prevista dalle norme locali integrative per gli “edifici” non può dunque essere applicata in caso di altre “costruzioni”.

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Rapporto tra giudizio relativo alle spese deliberate in assemblea e lite introdotta da un terzo verso il Condominio per le stesse somme

06 Luglio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Impugnazione della delibera (procedimento)

Nel procedimento di impugnazione della delibera assembleare che approva e ripartisce le spese condominiali il giudice deve limitarsi a verificare la validità della stessa delibera, con la conseguenza che tra la controversia avente ad oggetto la debenza delle somme di cui alla delibera impugnata e quella introdotta da un terzo nei confronti del Condominio per ricevere le medesime somme (e quindi fondata su un diverso titolo) non sussiste nessun rapporto di pregiudizialità necessaria.

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La mancanza del certificato di agibilità del locale affittato ad uso commerciale non costituisce inadempimento del locatore

03 Luglio 2020 | di Edoardo Valentino

Cass. civ.

Vizi della cosa locata

In un contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo spetta al locatario verificare la sussistenza delle necessarie certificazioni tecniche e amministrative per svolgere l’attività preposta. È escluso che il conduttore possa considerare il locatore responsabile per la mancanza del certificato di agibilità dei locali, a meno che questa pattuizione non fosse stata espressamente prevista nel contratto d’affitto.

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Le spese di rifacimento delle ringhiere dei balconi devono essere ripartite tra tutti i condomini?

01 Luglio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Balconi

Fermo restando che i balconi dell’edificio condominiale non rientrano tra le parti comuni ex art. 1117 c.c., i rivestimenti dei balconi invece devono essere considerati beni comuni se svolgono in concreto una prevalente ed essenziale funzione estetica quali elementi decorativi ed ornamentali essenziali della facciata.

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