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News |
Detrazioni fiscali per i singoli condomini: l'amministratore deve garantire la tracciabilità dei pagamenti
Cass. civ.
Ai fini della fruibilità dei benefici fiscali di cui al d.m. n. 41/1998 per lavori straordinari eseguiti dal Condominio, l'amministratore del condominio deve poter fornire al singolo condomino l'attestazione del regolare versamento del proprio contributo individuale.
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Nessuna responsabilità per il concedente se il locale non ottiene la licenza
Cass. civ.
Il mancato rilascio di concessioni, autorizzazioni o licenze amministrative relative alla destinazione d'uso, non è di ostacolo alla valida costituzione del rapporto di locazione, quando il bene è stato comunque utilizzato dal conduttore secondo l'uso convenuto.
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Ai fini TARSU il B&B è equiparabile all'albergo
Cass. civ.
In tema di TARSU, il legislatore ha previsto la possibilità, per l'ente impositore, di determinare la tariffa relativa all'immobile non in base alla sua destinazione d'uso ma in base all'attività economica o professionale concretamente esercitata al suo interno. Il problema si pone, secondo la Cassazione, quando non esiste una qualificazione valida su tutto il territorio nazionale dell'attività economica esercitata, come nel caso, ad esempio, dei B&B.
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In caso di sentenza ex art. 2932 c.c. le agevolazioni prima casa spettano anche con dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà
Cass. civ.
In caso di sentenza costitutiva della proprietà ai sensi dell'art. 2932 c.c., il diritto alle agevolazioni sulla prima casa con il possesso dei relativi presupposti può essere dichiarato dal neoproprietario fino alla registrazione della sentenza anche con dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà.
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Durata del contratto di locazione non abitativa inferiore a quella legale: si può rinunciare alla nullità
Cass. civ.
La Corte di Cassazione ha confermato il costante orientamento giurisprudenziale secondo cui è derogabile la tutela di cui all'art. 79, l. n. 392/1978, purchè la rinunzia ad avvalersi della nullità ivi prevista sia successiva alla conclusione del contratto.
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Anticipazioni di pagamenti: verbale di passaggio di consegna e approvazione del rendiconto non integrano ricognizione di debito
Cass. civ.
Poiché il credito dell'amministratore per il recupero delle somme anticipate nell'interesse del condominio si fonda sul contratto di mandato con rappresentanza che intercorre con i condomini, è l'amministratore che deve offrire la prova degli esborsi effettuati; mentre i condomini, che sono tenuti, quali mandanti, a rimborsargli le anticipazioni da lui effettuate, devono dimostrare di aver adempiuto all'obbligo di tenere indenne l'amministratore di ogni diminuzione patrimoniale in proposito subita.
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I contenitori carrellati devono stare all'interno degli spazi condominiali
TAR Catania
I bidoni carrellati devono essere riposti negli spazi e androni aperti del Condominio e non al di fuori di esso, non potendo assumere rilievo in tal senso i profili di ordine estetico o igienico.
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Amministratori di Condominio: gestione delle utenze telematiche
Ag. Entrate, ris. 27 febbario 2020, n. 10E.pdf
Fino ad oggi, gli Amministratori di Condominio hanno trasmesso le dichiarazioni tramite gli intermediari o anche direttamente, in qualità di gestori o di incaricati della trasmissione telematica per il Condominio stesso, servendosi dell'utenza associata a ciascun Condominio. Tuttavia, gli Amministratori che seguono un numero consistente di condomìni incontrano la difficoltà di doversi accreditare ai sistemi telematici tante volte quanti sono i condomìni cui si riferiscono le operazioni da effettuare. Proprio per superare l'ostacolo e introdurre una semplificazione degli adempimenti, nasce l'utenza unica telematica.
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L'approvazione del consuntivo per lavori straordinari non può essere censurata per ragioni di convenienza economica
Cass. civ.
Sulle delibere delle assemblee di condominio il sindacato dell'autorità giudiziaria non può estendersi alla valutazione del merito e al controllo della discrezionalità di cui dispone l'assemblea quale organo sovrano della volontà dei condomini.
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Devono essere rimossi i box realizzati da alcuni condomini nell'area adibita a parcheggio dell'edificio
Cass. civ.
Le aree destinate a parcheggio, rispetto ai quali manca un'espressa riserva di proprietà nel titolo originario di costituzione del condominio, rientrano tra le parti comuni dell'edificio condominiale e la loro trasformazione in area destinata all'installazione di box, a beneficio solo di alcuni condomini, determina sia un'alterazione della struttura della cosa comune, sia una sottrazione della destinazione funzionale della stessa.
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