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Scopri il Codice del Condominio in libreria e on line!

05 Ottobre 2018 | di Alberto Celeste

Giuffrè Francis Lefebvre

Una guida indispensabile nel sempre più intricato mondo di norme e sentenze. I migliori commenti d'autore, redatti dai massimi esperti del settore, analizzano in modo sistematico ed efficace ogni singolo articolo del codice del condominio.

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In tema di controversie condominiali, la legittimazione dell’amministratore dal lato passivo non incontra limiti

04 Ottobre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.,

Amministratore (legittimazione passiva)

La legittimazione passiva dell'amministratore di condominio sussiste anche nel caso in cui sia domandata la eliminazione di ostacoli che impediscano l'esercizio della servitù, non rendendosi necessaria l'integrazione del contraddittorio nei confronti dei condomini.

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Tubature gas: è privo di legittimazione passiva il comproprietario di un muro e utente del servizio di fornitura

01 Ottobre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.,

Muri

L’azione volta ad ottenere l’accertamento della inesistenza della servitù di apporre le tubature del gas sul muro perimetrale di un edificio e la conseguente condanna alla loro rimozione, va proposta nei confronti dell’ente erogatore del gas.

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È possibile recedere dal preliminare se non è stato garantito l’uso esclusivo di posti auto condominiali

28 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.,

Parcheggi esterni

Il regolamento condominiale, privo dei requisiti di legge, nella fase della compravendita determina l'alterazione della struttura causale del contratto per effetto della indimostrata disponibilità dei posti auto.

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Il muro a delimitazione di un giardino resta di proprietà esclusiva del condomino

26 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.,

Muri

Il muro di delimitazione del giardino privato dal viale comune non rientra tra le parti comuni, a meno che non sussista un titolo negoziale che consideri espressamente detto manufatto di proprietà comune

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Il bonus su garage, box e posti auto pertinenziali è riconosciuto esclusivamente in caso di nuove costruzioni

24 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Agenzia dell’Entrate, Risposta 19 settembre 2018, n. 6

Garage e posti auto

Se il box auto acquistato dal contribuente non è di nuova costruzione ma deriva da un mero intervento di ristrutturazione di un’unità abitativa, per cambio di destinazione, non spetta la detrazione per il recupero del patrimonio edilizio

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Alle spese di sostituzione dell’ascensore concorrono anche i condomini proprietari dei negozi

24 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Spese per le scale e per l’ascensore

In assenza di deroga, i criteri legali di ripartizione delle spese condominiali, incluso quello di ripartizione delle spese di manutenzione e sostituzione degli ascensori segue la regola di cui all’art. 1124 c.c.

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Sanzionato l'amministratore di condominio per omessa risposta alle richiesta di informazioni del Garante

20 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Privacy nel condominio

È punita la condotta di chi non collabora con il Garante per la protezione dei dati personali, a prescindere dall'esito del procedimento aperto a seguito della segnalazione fatta, al cui esame era correlata la richiesta di informazioni inevasa.

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La veranda costruita sul terrazzo di copertura dell'appartamento va demolita se non rispetta l'aspetto architettonico del progetto

19 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Sopraelevazione (limiti)

La presenza di altre verande nell'edificio non esimono, dal rispetto dell'armonia architettonica dell'intero stabile, chi realizza una sopraelevazione

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Spetta al venditore il corrispettivo del diritto d’uso sull’area parcheggio

18 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Parcheggi esterni

In tema di spazi destinati a parcheggi, qualora operi per legge a favore degli acquirenti delle singole unità abitative, il diritto d’uso del parcheggio, spetta al venditore originario il diritto all’integrazione del prezzo.

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