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Detrazioni fiscali per i singoli condomini: l'amministratore deve garantire la tracciabilità dei pagamenti

22 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Amministratore (attribuzioni)

Ai fini della fruibilità dei benefici fiscali di cui al d.m. n. 41/1998 per lavori straordinari eseguiti dal Condominio, l'amministratore del condominio deve poter fornire al singolo condomino l'attestazione del regolare versamento del proprio contributo individuale.

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Nessuna responsabilità per il concedente se il locale non ottiene la licenza

20 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Vizi della cosa locata

Il mancato rilascio di concessioni, autorizzazioni o licenze amministrative relative alla destinazione d'uso, non è di ostacolo alla valida costituzione del rapporto di locazione, quando il bene è stato comunque utilizzato dal conduttore secondo l'uso convenuto.

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Ai fini TARSU il B&B è equiparabile all'albergo

18 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Bed & breakfast

In tema di TARSU, il legislatore ha previsto la possibilità, per l'ente impositore, di determinare la tariffa relativa all'immobile non in base alla sua destinazione d'uso ma in base all'attività economica o professionale concretamente esercitata al suo interno. Il problema si pone, secondo la Cassazione, quando non esiste una qualificazione valida su tutto il territorio nazionale dell'attività economica esercitata, come nel caso, ad esempio, dei B&B.

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In caso di sentenza ex art. 2932 c.c. le agevolazioni prima casa spettano anche con dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà

15 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Vendita dell’unità immobiliare

In caso di sentenza costitutiva della proprietà ai sensi dell'art. 2932 c.c., il diritto alle agevolazioni sulla prima casa con il possesso dei relativi presupposti può essere dichiarato dal neoproprietario fino alla registrazione della sentenza anche con dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà.

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Durata del contratto di locazione non abitativa inferiore a quella legale: si può rinunciare alla nullità

13 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Durata locazione (uso non abitativo)

La Corte di Cassazione ha confermato il costante orientamento giurisprudenziale secondo cui è derogabile la tutela di cui all'art. 79, l. n. 392/1978, purchè la rinunzia ad avvalersi della nullità ivi prevista sia successiva alla conclusione del contratto.

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Anticipazioni di pagamenti: verbale di passaggio di consegna e approvazione del rendiconto non integrano ricognizione di debito

11 Maggio 2020 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Passaggio di consegne

Poiché il credito dell'amministratore per il recupero delle somme anticipate nell'interesse del condominio si fonda sul contratto di mandato con rappresentanza che intercorre con i condomini, è l'amministratore che deve offrire la prova degli esborsi effettuati; mentre i condomini, che sono tenuti, quali mandanti, a rimborsargli le anticipazioni da lui effettuate, devono dimostrare di aver adempiuto all'obbligo di tenere indenne l'amministratore di ogni diminuzione patrimoniale in proposito subita.

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I contenitori carrellati devono stare all'interno degli spazi condominiali

08 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

TAR Catania

Portoni e anditi

I bidoni carrellati devono essere riposti negli spazi e androni aperti del Condominio e non al di fuori di esso, non potendo assumere rilievo in tal senso i profili di ordine estetico o igienico.

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Amministratori di Condominio: gestione delle utenze telematiche

06 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

Ag. Entrate, ris. 27 febbario 2020, n. 10E.pdf

Amministratore (attribuzioni)

Fino ad oggi, gli Amministratori di Condominio hanno trasmesso le dichiarazioni tramite gli intermediari o anche direttamente, in qualità di gestori o di incaricati della trasmissione telematica per il Condominio stesso, servendosi dell'utenza associata a ciascun Condominio. Tuttavia, gli Amministratori che seguono un numero consistente di condomìni incontrano la difficoltà di doversi accreditare ai sistemi telematici tante volte quanti sono i condomìni cui si riferiscono le operazioni da effettuare. Proprio per superare l'ostacolo e introdurre una semplificazione degli adempimenti, nasce l'utenza unica telematica.

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L'approvazione del consuntivo per lavori straordinari non può essere censurata per ragioni di convenienza economica

04 Maggio 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Manutenzione (ordinaria e straordinaria)

Sulle delibere delle assemblee di condominio il sindacato dell'autorità giudiziaria non può estendersi alla valutazione del merito e al controllo della discrezionalità di cui dispone l'assemblea quale organo sovrano della volontà dei condomini.

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Devono essere rimossi i box realizzati da alcuni condomini nell'area adibita a parcheggio dell'edificio

27 Aprile 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Parcheggi esterni

Le aree destinate a parcheggio, rispetto ai quali manca un'espressa riserva di proprietà nel titolo originario di costituzione del condominio, rientrano tra le parti comuni dell'edificio condominiale e la loro trasformazione in area destinata all'installazione di box, a beneficio solo di alcuni condomini, determina sia un'alterazione della struttura della cosa comune, sia una sottrazione della destinazione funzionale della stessa.

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