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Locazione e nuovo modello RLI 2019: le istruzioni dell’Agenzia dell’Entrate

25 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Registrazione del contratto di locazione

Dal prossimo 20 maggio diventa obbligatorio l’impiego del nuovo modello RLI 2019 per la registrazione telematica dei contratti di locazione.

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L'approvazione dei lavori di manutenzione non può essere deliberata dal consiglio di condominio

22 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Consiglio di condominio

L’assemblea condominiale può votare la nomina di un consiglio di condominio con l’incarico di esaminare i preventivi di spesa per l’esecuzione di lavori, ma le decisioni dei consiglieri sono vincolanti soltanto se poi vengono votate e approvate, con le maggioranze prescritte dalla legge, dall’assemblea dei condomini.

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È possibile costituire una servitù volontaria di parcheggio?

20 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Parcheggi esterni

Qualunque utilità che non sia di carattere soggettivo e che si concretizzi in un vantaggio per il fondo dominante, in relazione alla destinazione del diritto, può assumere carattere di realità...

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La sopraelevazione può essere limitata da una scrittura privata?

19 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Sopraelevazione (limiti)

La valenza integrativa della norma codicistica può riconoscersi solo alle disposizioni degli strumenti urbanistici che disciplinano le distanze, perché solo queste ultime regolano i rapporti di vicinato, consentendo al privato di ottenere, in caso di loro violazione, la riduzione in pristino.

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Il vecchio amministratore non assolve ai suoi doveri con la semplice messa a disposizione della documentazione

18 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Passaggio di consegne

Spetta al vecchio amministratore il dovere di recarsi dal nuovo o nei locali del condominio medesimo a riportare tutte le carte, i faldoni e i registri in suo possesso. Non può limitarsi a rendersi disponibile alla riconsegna della documentazione presso il proprio studio.

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La relazione di accessorietà tra parti comuni ed unità immobiliari esula dalla figura delle pertinenze

15 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Parti comuni (relazione di accessorietà)

Al fine di accertare se l'uso esclusivo di un'area esterna al fabbricato sia attribuito ad uno o più condomini, è irrilevante ex se la circostanza che l'area stessa, per la conformazione dei luoghi, sia stata di fatto goduta più proficuamente e frequentemente dal condomino titolare della contigua unità immobiliare.

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La ricostruzione di un manufatto non richiede il rispetto della disciplina delle distanze

14 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Distanze legali

In tema di distanze legali, a differenza di una nuova edificazione, il fabbricato frutto di una semplice «ricostruzione» di un vecchio manufatto, non è sottoposto alla disciplina delle distanze vigente al momento della sua realizzazione.

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Locazione commerciale: è valida la clausola traslativa del pagamento delle imposte?

13 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Oneri accessori al canone

La pattuizione del pagamento delle imposte non determina la traslazione in capo al conduttore dei tributi gravanti sull'immobile a carico del proprietario/locatore ma la mera integrazione del canone di locazione.

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Immobile restituito con danni: in che termini deve risarcire il locatore?

11 Marzo 2019 | di Edoardo Valentino

Cass. civ.

Restituzione della cosa locata

In caso il conduttore restituisca l’immobile con danni egli deve risarcire il proprietario sia per gli stessi, che pagando un corrispettivo dovuto all’impossibilità di locare l’immobile per tutta la durata delle riparazioni.

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Il riparto delle spese per le pensiline a protezione della facciata

08 Marzo 2019 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Spese (criteri generali di ripartizione)

In mancanza di una convenzione, ove vi sia contrasto circa la relativa ripartizione, deve escludersi che l’assemblea possa diversamente suddividere la spesa.

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