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News |
Nulla la delibera che limita l'uso dell'ascensore da parte del singolo
Cass. civ.
Le delibere che limitano il diritto del singolo rispetto all'utilizzo di un bene comune (ascensore) sono nulle perché gli impediscono un uso pieno e incidono anche sul valore della proprietà esclusiva.
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Legittimo il recesso ad nutum quando la casa non soddisfa più le esigenze della famiglia anche di fatto
Cass. civ.
In tutti i casi in cui venga meno la destinazione del comodato ad abitazione familiare, per esempio in coincidenza con una crisi familiare, è possibile la risoluzione ad nutum del contratto.
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Cedolare secca in caso di fitto d'azienda
Ag. Entrate
Ag. Entrate, risposta 30 agosto 2019, n. 364.pdf
La cessione di un contratto di locazione commerciale nell'ambito del fitto di azienda non integra il requisito del nuovo contratto di locazione, cui applicare la cedolare secca.
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Il diritto di abitazione non impedisce la demolizione di un immobile abusivo
Cass. pen.
Nel bilanciamento degli interessi pubblici e privati, il diritto costituzionalmente garantito a ogni cittadino di disporre di una abitazione non può spingersi fino al punto di impedire la demolizione di un immobile abusivo, data la prevalenza dell'interesse pubblico diffuso alla tutela del paesaggio e dell'ambiente e al corretto uso del territorio.
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Obbligo di rilascio dell'autorimessa privata se localizzata all'interno della superficie destinata inderogabilmente a parcheggio
Cass. civ.
In tema di spazi riservati a parcheggio nei fabbricati di nuova costruzione, il vincolo previsto dalla legge (art. 41-sexes, l. n. 1150/1942), è subordinato alla condizione che l'area scoperta esista e non sia stata adibita ad un uso incompatibile con la sua destinazione.
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Condomino moroso: la cessione immobiliare può essere impedita con la revocatoria ordinaria
Cass. civ.
L'art. 2901 c.c. accoglie una nozione ampia di “credito”, comprensiva della ragione o aspettativa e, in quanto tale, adatta anche al credito condominiale.
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Assenza di collaborazione dei condomini: l'amministratore può agire in giudizio sia in sede cautelare che di merito
Cass. civ.
Anche senza consultare l'assemblea, l'amministratore può agire secondo il suo prudente apprezzamento quando la situazione è grave e urgente.
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È violenza privata strappare e ingoiare il verbale dell'assemblea
Cass. pen.
L'aver causato la sospensione dell'assemblea condominiale, per aver strappato ed ingoiato il verbale di assemblea, costituisce reato di violenza privata.
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Negozi: cedolare secca anche per i contratti a canone variabile
Ag. Entrate
E’ applicabile la cedolare secca per i locali commerciali anche in casi di contratti a canoni variabili in relazione a determinati fattori già individuati nel contratto (es. aumenti di fatturato del conduttore).
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Permesso di costruire la tettoia: vanno rispettati il regolamento condominiale e il decoro architettonico
Cass. civ.
La sopraelevazione realizzata sul tetto di un condominio comporta il pagamento della relativa indennità non solo in caso di realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche, ma anche per la trasformazione dei locali preesistenti mediante l'incremento delle superfìci e delle volumetrie indipendentemente dall'aumento dell'altezza del fabbricato.
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