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È illegittima la trasformazione del sottotetto in unità abitativa abitabile
Cass. civ., sez. II, 14 novembre 2018, n. 29337.pdf
Cass. civ., sez. II, 14 novembre 2018, n. 29337.pdf
In tema di sopraelevazione, il sottotetto non diventa mansarda se il regolamento impone di rifare il tetto e allungare le canne fumarie. Invero, non può trasformarsi il sottotetto, per usi abitativi, quando il regolamento prevede solo, in sopraelevazione, l'edificazione di un ulteriore piano.
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La ripartizione della spesa di pulizia e illuminazione delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dell'altezza dal suolo di ciascun piano
Cass. civ.
In tema di pulizia e illuminazione delle scale, la ripartizione della spesa va effettuata in applicazione analogica dell’art. 1124 c.c., il quale è espressione del principio generale posto dall'alt. 1123, comma 2, c.c., e trova la propria ratio nella considerazione di fatto che i proprietari dei piani alti logorano le scale in misura maggiore rispetto ai proprietari dei piani bassi.
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Necessaria l’unanimità per stabilire che i condomini puliscano le scale a turno
Cass. civ.
In tema di pulizia delle scale, è nulla la delibera condominiale presa a maggioranza che dopo aver revocato l'appalto della pulizia delle scale preveda che essa venga fatta a turno e personalmente da ciascun condomino, o comunque da terzi incaricati e pagati di volta in volta da ciascun partecipante.
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La clausola di risoluzione per il mancato pagamento dei canoni non è vessatoria
Cass. civ.
In tema di locazione ad uso non abitativo, non può considerarsi vessatoria la clausola risolutiva espressa riferita all’ipotesi di inosservanza del termine di pagamento dei canoni, in quanto riproduce il criterio legale di predeterminazione della gravità dell’inadempimento.
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Il limite di tollerabilità delle immissioni non è mai assoluto, ma relativo alla situazione ambientale
Cass. civ.
In tema di immissioni, gli elementi devono essere valutati in modo obiettivo in relazione alla reattività dell’uomo medio. Pertanto è importante considerare il complesso di suoni, di origine varia spesso non identificabile, continui e caratteristici della zona.
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Il serbatoio privato resta nel ripostiglio comune solo se gli altri condomini non devono installarne uno proprio
Cass. civ.
L’uso paritetico della cosa comune va valutato in concreto e in relazione alla possibile utilizzazione che gli altri condomini faranno della stessa parte comune. Pertanto, non è illegittima la collocazione di un serbatoio nel locale condominiale.
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Il distacco dal riscaldamento centralizzato è lecito anche contro il regolamento
Cass. civ.
É nulla la clausola del regolamento condominiale che vieti al condomino di rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento e di distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto termico comune.
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L’ex amministratore può agire contro il condominio o i singoli morosi per recuperare i soldi anticipati
Cass. civ.
La natura parziaria dell'obbligazione non limita la rappresentanza processuale dell’amministratore, il quale può indifferentemente evocare in giudizio i singoli condomini morosi, oppure il condominio in persona dell'amministratore protempore, conseguendo così, in entrambi i casi, un titolo da mettere in esecuzione avverso i singoli condomini per la quota di rispettiva competenza.
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Le spese dei frontalini sono a carico del condominio anche se il palazzo non presenta elementi di pregio architettonico
Cass. civ.
Anche se il balcone aggettante appartiene in via esclusiva al proprietario, le spese del frontalino sono a carico di tutti quando l’edificio non mostra particolari pregevolezze artistiche o architettoniche. Difatti è sufficiente che il rivestimento esterno al balcone contribuisca alla gradevolezza estetica dell’intero manufatto.
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Esclusa la responsabilità del condominio se l’infiltrazione deriva dalla diramazione che va nel singolo appartamento
Cass. civ.
In tema di infiltrazioni, la presunzione di condominio non va estesa a quella parte dell’impianto idrico che si trova nell’immobile del singolo e di conseguenza nemmeno ai tubi che portano acqua nelle altre unità.
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