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È illegittima la trasformazione del sottotetto in unità abitativa abitabile

21 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ., sez. II, 14 novembre 2018, n. 29337.pdf

Cass. civ., sez. II, 14 novembre 2018, n. 29337.pdf

Sottotetti

In tema di sopraelevazione, il sottotetto non diventa mansarda se il regolamento impone di rifare il tetto e allungare le canne fumarie. Invero, non può trasformarsi il sottotetto, per usi abitativi, quando il regolamento prevede solo, in sopraelevazione, l'edificazione di un ulteriore piano.

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La ripartizione della spesa di pulizia e illuminazione delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dell'altezza dal suolo di ciascun piano

19 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Spese per le scale e per l’ascensore

In tema di pulizia e illuminazione delle scale, la ripartizione della spesa va effettuata in applicazione analogica dell’art. 1124 c.c., il quale è espressione del principio generale posto dall'alt. 1123, comma 2, c.c., e trova la propria ratio nella considerazione di fatto che i proprietari dei piani alti logorano le scale in misura maggiore rispetto ai proprietari dei piani bassi.

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Necessaria l’unanimità per stabilire che i condomini puliscano le scale a turno

16 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Spese per le scale e per l’ascensore

In tema di pulizia delle scale, è nulla la delibera condominiale presa a maggioranza che dopo aver revocato l'appalto della pulizia delle scale preveda che essa venga fatta a turno e personalmente da ciascun condomino, o comunque da terzi incaricati e pagati di volta in volta da ciascun partecipante.

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La clausola di risoluzione per il mancato pagamento dei canoni non è vessatoria

15 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Clausola risolutiva espressa

In tema di locazione ad uso non abitativo, non può considerarsi vessatoria la clausola risolutiva espressa riferita all’ipotesi di inosservanza del termine di pagamento dei canoni, in quanto riproduce il criterio legale di predeterminazione della gravità dell’inadempimento.

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Il limite di tollerabilità delle immissioni non è mai assoluto, ma relativo alla situazione ambientale

13 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Immissioni

In tema di immissioni, gli elementi devono essere valutati in modo obiettivo in relazione alla reattività dell’uomo medio. Pertanto è importante considerare il complesso di suoni, di origine varia spesso non identificabile, continui e caratteristici della zona.

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Il serbatoio privato resta nel ripostiglio comune solo se gli altri condomini non devono installarne uno proprio

09 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Uso delle cose comuni (pari uso)

L’uso paritetico della cosa comune va valutato in concreto e in relazione alla possibile utilizzazione che gli altri condomini faranno della stessa parte comune. Pertanto, non è illegittima la collocazione di un serbatoio nel locale condominiale.

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Il distacco dal riscaldamento centralizzato è lecito anche contro il regolamento

07 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento

É nulla la clausola del regolamento condominiale che vieti al condomino di rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento e di distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto termico comune.

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L’ex amministratore può agire contro il condominio o i singoli morosi per recuperare i soldi anticipati

06 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Amministratore (legittimazione passiva)

La natura parziaria dell'obbligazione non limita la rappresentanza processuale dell’amministratore, il quale può indifferentemente evocare in giudizio i singoli condomini morosi, oppure il condominio in persona dell'amministratore protempore, conseguendo così, in entrambi i casi, un titolo da mettere in esecuzione avverso i singoli condomini per la quota di rispettiva competenza.

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Le spese dei frontalini sono a carico del condominio anche se il palazzo non presenta elementi di pregio architettonico

02 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Balconi

Anche se il balcone aggettante appartiene in via esclusiva al proprietario, le spese del frontalino sono a carico di tutti quando l’edificio non mostra particolari pregevolezze artistiche o architettoniche. Difatti è sufficiente che il rivestimento esterno al balcone contribuisca alla gradevolezza estetica dell’intero manufatto.

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Esclusa la responsabilità del condominio se l’infiltrazione deriva dalla diramazione che va nel singolo appartamento

31 Ottobre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Impianto idrico e fognario

In tema di infiltrazioni, la presunzione di condominio non va estesa a quella parte dell’impianto idrico che si trova nell’immobile del singolo e di conseguenza nemmeno ai tubi che portano acqua nelle altre unità.

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