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Il “secondo bagno” nelle abitazioni moderne di taglio medio: esigenza tanto diffusa quanto essenziale

04 Dicembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Distanze legali

La realizzazione di un secondo bagno nelle moderne abitazioni di taglio medio, trattandosi di un’esigenza tanto diffusa da rivestire il carattere dell’essenzialità, giustifica la mancata applicazione dell’art. 889 c.c. negli edifici in condominio.

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Assemblea condominiale in videoconferenza con il consenso della maggioranza dei condòmini, anziché di tutti i condòmini

04 Dicembre 2020 | di Redazione scientifica

Assemblea (discussione e votazione)

La maggioranza dei condomini significa la maggioranza dei partecipanti al condominio calcolata con riguardo al solo elemento personale, indipendentemente dal valore proprietario che essi rappresentano.

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Stalking in condominio: le registrazioni delle aree comuni possono essere utilizzate nel processo

03 Dicembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Responsabilità penale dei condomini

Le registrazioni video e audio provenienti da privati tramite telecamere poste per esigenze di sicurezza delle parti comuni di edifici condominiali, pur non essendo registrazioni effettuate dalla polizia giudiziaria e non potendo essere assimilate alle intercettazioni di cui all’art. 266 c.p.p., possono comunque essere utilizzate come elemento probatorio nel processo penale.

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Diritto di usare il bene comune, non di abusarne!

01 Dicembre 2020 | di Edoardo Valentino

Cass. civ.

Uso delle cose comuni (pari uso)

Il condomino ha diritto di fare un uso più intenso della cosa comune e apportare le relative modificazioni, sempre che da ciò non risulti alterata la destinazione e ne sia impedito agli altri condomini di farne un uso paritetico secondo il loro diritto.

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L’appoggio di una canna fumaria sulla facciata comune è illegittimo se deturpa l'architettura del fabbricato

27 Novembre 2020 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Canne fumarie e sfiatatoi

L'appoggio di una canna fumaria al muro comune di un edificio condominiale individua una modifica della cosa comune che ciascun condomino può apportare sempre che non impedisca l'altrui paritario uso, non rechi pregiudizio alla sicurezza dell'edificio e non ne alteri il decoro architettonico. Quest’ultimo fenomeno si verifica quando la nuova opera si rifletta negativamente sull'insieme dell'armonico aspetto dello stabile, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l'edificio.

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Esclusa la riferibilità alla condotta del condominio dei danni subiti dal proprietario della pizzeria costretto a chiudere

25 Novembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Regolamento di condominio (limiti)

Pronunciandosi sul ricorso proposto dal proprietario della pizzeria che chiedeva il risarcimento dei danni subiti in seguito alla chiusura del locale commerciale, la Cassazione ha chiarito che la presentazione di una denuncia, come di un esposto, all’autorità giudiziaria o amministrativa, seppur rivelatasi infondata, non può essere fonte di responsabilità per danni a carico del denunciante o dell’esponente, ai sensi dell’art. 2043 c.c., se non quando possano considerarsi calunniosi.

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Il diritto di superficie si esercita anche con il compimento di atti preparatori

23 Novembre 2020 | di Emanuele Bruno

Cass. civ.

Sopraelevazione (requisiti e modalità)

Ai fini dell'esercizio dello ius edificandi, ai sensi degli artt. 952, comma 1, e 954 c.c., è qualificabile come costruzione qualsiasi manufatto non completamente interrato che abbia i caratteri della solidità, stabilità, ed immobilizzazione al suolo, anche mediante appoggio, incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica preesistente o contestualmente realizzato, indipendentemente dal materiale impiegato per la sua realizzazione, purché determini un ampliamento della superficie e della funzionalità dell'immobile.

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Nel computo delle teste si devono contare le persone fisiche e non il numero di diritti sugli immobili nel condominio

19 Novembre 2020 | di Edoardo Valentino

Cass. civ.

Assemblea (quorum costitutivi e deliberativi)

Laddove i condomini legittimati a partecipare all’assemblea siano solo due e manca l’unanimità, essi sono costretti a ricorrere all’autorità giudiziaria come sostenuto anche dagli art. 1105 e 1139 c.c.. Il voto di ciascun condomino deve infatti essere conteggiato singolarmente e non deve essere conteggiato secondo il numero di diritti su vari immobili in condominio.

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Rumori in condominio: quando si può parlare di reato?

18 Novembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. pen.

Rumori

Perché sussista la contravvenzione di cui all’art. 659 c.p. relativamente ad attività che si svolge in ambito condominiale, è necessaria la produzione di rumori idonei ad arrecare disturbo o a turbare la quiete e le occupazioni non solo degli abitanti dell’appartamento sovrastante o sottostante la fonte di propagazione, ma di una più consistente parte degli occupanti il medesimo edificio.

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Il recesso titolato del conduttore non può prescindere dalla specificazione dei motivi

17 Novembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Recesso

Il recesso titolato del conduttore non può prescindere dalla specificazione dei motivi, la quale inerisce al perfezionamento stesso della dichiarazione di recesso e risponde alla finalità di consentire al locatore la precisa e tempestiva contestazione dei motivi sul piano fattuale o della loro idoneità a legittimare il recesso medesimo.

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