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Nulla la delibera assembleare che addebiti le spese di riscaldamento ai condomini cui non sia comune l'impianto centralizzato, né siano serviti da esso

22 Settembre 2020 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento

È nulla la deliberazione che vieta al condomino di rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento. Inoltre, è nulla la delibera condominiale che pone a carico del condomino la partecipazione alle spese straordinarie e di conservazione dell'impianto centralizzato di riscaldamento nel caso in cui lo stesso si sia distaccato dall'impianto in modo tale da escludere la possibilità di un futuro riallaccio allo stesso.

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Per costituire una servitù non servono formule particolari, è sufficiente la manifestazione di volontà delle parti

21 Settembre 2020 | di Edoardo Valentino

Cass. civ.

Servitù (costituzione e contenuto)

Per la validità della costituzione di una servitù di non edificare non servono forme sacramentali o espressioni formali particolari, è sufficiente che dal contratto si possa desumere la chiara intenzioni delle parti a costituire una servitù.

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La delibera condominiale ha efficacia probatoria anche oltre la fase monitoria?

21 Settembre 2020 | di Redazione scientifica

Riscossione dei contributi condominiali

In tema di riscossione di contributi condominiali, la delibera assembleare costituisce titolo di credito del Condominio e prova l’esistenza di tale credito. Essa legittima sia la concessione del decreto ingiuntivo sia la condanna del condomino a pagare le somme nel giudizio di opposizione che quest’ultimo proponga contro tale decreto.

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Decreto semplificazioni convertito in legge. Gli aspetti principali in ambito immobiliare

18 Settembre 2020 | di Redazione scientifica

D.lgs. 16 luglio 2020, n. 76 conv. in legge 11 settembre 2020, n. 120

Barriere architettoniche

Per rilanciare l’economia nazionale, fortemente colpita dalla diffusione del Covid-19, tra le misure più importanti, vi sono le semplificazioni in materia edilizia, lo snellimento e la digitalizzazione delle procedure amministrative e le agevolazioni dedicate alle attività d’impresa, all’ambiente e alla green economy.

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Sull’approvazione della delibera assembleare di nomina dell’amministratore nei casi condominio minimo

15 Settembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Assemblea (quorum costitutivi e deliberativi)

Qualora il condominio sia costituito da soli due condomini titolari di quote diseguali e si debba procedere all’approvazione della delibera assembleare avente ad oggetto la nomina dell’amministratore condominiale, è richiesta, sotto il profilo dell’elemento personale, l’approvazione con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ai sensi dell’art. 1136, comma 2, c.c..

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Parcheggi riservati ai condomini tra vincolo di destinazione e decisioni assembleari

14 Settembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Parcheggi esterni

La normativa urbanistica prescrive la destinazione di alcuni spazi a parcheggi, determinando, mediante vincolo pubblicistico, un diritto reale d’uso a favore dei condomini dell’edificio condominiale, fermo restando che qualora manchi un’espressa riserva di proprietà o qualsiasi riferimento inerente ai singoli atti di trasferimento, tali aree devono intendersi parti comuni dell’edificio. Nel caso di specie, l’individuazione di tali spazi era stata rimessa alle decisioni dell’assemblea condominiale, le quali hanno determinato la riduzione degli stessi per via della realizzazione di un’aiuola.

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Il condomino può chiedere l’esibizione dei documenti contabili, ma senza intralciare l’amministratore

11 Settembre 2020 | di Redazione scientifica

Cass. civ.

Amministratore (documentazione e registri)

In tema di diritto del condomino a prendere visione e ad estrarre copia dei documenti giustificativi di spesa, e del corrispondente dovere di collaborazione dell’amministratore, deve essere osservato il principio di correttezza ex art. 1175 c.c..

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Rifacimento facciata condominiale. Benefici fiscali e ratifica dell’assemblea delle spese autorizzate dai condomini

10 Settembre 2020 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Facciate

In caso di mancata nomina dell’Amministratore, l'assemblea, ai sensi dell'art. 1135 c.c., ha sempre il potere di ratificare la spesa effettuata direttamente da parte di alcuni condomini in ordine ai lavori di manutenzione straordinaria delle parti comuni, ancorché non indifferibili ed urgenti. Ne consegue che, in caso di ritardo nella partecipazione delle spese di riparazione e la conseguente impossibilità di documentarle, non spetta il risarcimento per la mancata fruizione dei benefici fiscali.

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Tre immobili di cui due in comunione pro indiviso: abbiamo un condominio minimo

07 Settembre 2020 | di Valentina Papanice

Cass. civ.

Condominio minimo

Ove i partecipanti ad un condominio siano uno proprietario esclusivo ed altri comproprietari pro indiviso delle altre unità immobiliari, dal momento che i detti comproprietari, con riferimento all’elemento personale di cui all’art. 1136 c.c., sebbene abbiano designato distinti rappresentanti, esprimono un unico voto, deve ravvisarsi un condominio minimo, al quale si applicano le norme sul funzionamento dell’assemblea condominiale, con esclusione del principio della maggioranza, ed il conseguente ricorso all’autorità giudiziaria nel caso in cui non si raggiunga l’unanimità, giusta il disposto degli artt. 1105 e 1139 c.c..

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Regolamento di confini: essenziali i titoli di proprietà

04 Settembre 2020 | di Donato Palombella

Cass. civ.

Regolamento di confini (Azione di)

L'individuazione dell'esatto confine tra proprietà limitrofe non può prescindere dall'esame dei titoli di proprietà.

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