Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

In caso di compravendita di un’unità immobiliare, a chi spettano le spese condominiali?

22 Novembre 2018 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Vendita dell’unità immobiliare

Nel ribadire il più recente orientamento dei giudici di legittimità in materia di ripartizione degli obblighi contributivi tra venditore ed acquirente di unità immobiliare sita in uno stabile condominiale, il giudice di merito capitolino ha puntualizzato i principi dettati dalla Suprema Corte in relazione...

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La surrogazione dell’acquirente dell’immobile locato

20 Novembre 2018 | di Roberta Nardone

Cass. civ.

Cessione del contratto di locazione

La Suprema Corte ribadisce che la vendita dell’immobile locato determina la surrogazione del terzo acquirente nel rapporto di locazione, senza la necessità del consenso del conduttore, e delinea...

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Il mancato invio dei documenti presso il domicilio del proprio avvocato, non lede il diritto del condomino di partecipare informato all’assemblea

15 Novembre 2018 | di Gianluigi Frugoni

Trib. Roma

Amministratore (documentazione e registri)

Con un’interessante decisione, un magistrato capitolino ha affermato che non costituisce lesione del diritto dei condomini a partecipare informati all’assemblea il mancato invio della documentazione cartacea al domicilio dell’avvocato che li assiste, bensì abuso del diritto se l’amministratore...

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Nessun pregiudizio alla privacy se la telecamera non è idonea a registrare ed è un mero deterrente per scongiurare intrusioni

14 Novembre 2018 | di Enrico Morello

Trib. Latina

Privacy nel condominio

Il Tribunale di Latina ha affermato, con un’ordinanza non impugnabile ex art. 669-terdecies c.p.c., che non vi sia lesione del diritto alla privacy qualora il vicino di casa...

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L’isola ecologica in condominio è legittima se l’area è di proprietà esclusiva

12 Novembre 2018 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Cortili e aree esterne

Chiamata ad accertare la legittimità della realizzazione delle isole ecologiche da parte di un condominio sul giardino comune con altro Condominio, la Corte di Cassazione ha evidenziato che tale opera era ammessa in quanto i regolamenti, dei rispettivi condominii, facevano riferimento all'esistenza di...

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Le spese nel supercondominio devono essere attribuite alle singole palazzine oppure direttamente ai partecipanti?

07 Novembre 2018 | di Adriana Nicoletti

Trib. Firenze

Supercondominio (regolamento, tabelle e spese)

Il Tribunale di Firenze, con una discutibile sentenza, che richiama i precedenti giurisprudenziali che hanno indotto il legislatore ad estendere, tramite l’art. 1117-bis, c.c., la normativa condominiale anche al supercondominio, si è pronunciato in merito...

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Disturbo alla quiete pubblica nei rapporti di vicinato condominiale: necessità di un accertamento tecnico?

06 Novembre 2018 | di Maria Beatrice Magro

Cass. pen.

Responsabilità penale dei condomini

La sentenza della Cassazione in commento affronta il tema del disturbo alla quiete pubblica nei particolari rapporti di “vicinato condominiale”, segnatamente in ordine alla necessità di un accertamento tecnico, concludendo nel senso che la verifica del superamento della soglia della normale tollerabilità delle emissioni sonore...

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Immobile aggiudicato all’asta e non trasferito: risarcimento del danno, in re ipsa, del proprietario usurpato

30 Ottobre 2018 | di Andrea Ferrario

Cass. civ.

Esecuzione per rilascio

È corretto ritenere che il danno sia “in re ipsa” e che, in quanto tale, non vada provato, ricollegandosi cioè in via diretta alla sussistenza del fatto contra ius puro e semplice, ovvero è pur sempre necessaria la dimostrazione che il danno sia invece specificamente allegato e provato? In assenza di altri riferimenti, quale criterio può essere adottato dal giudice per la liquidazione del danno?

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Inammissibilità dell'azione del singolo condomino nei confronti dell'amministratore in caso di inerzia nell'esecuzione di atti conservativi

25 Ottobre 2018 | di Paolo Gatto

Trib. Napoli

Amministratore (atti conservativi)

È inammissibile l'azione del singolo condomino, nei confronti dell'amministratore, diretta ad ottenerne la condanna a porre in essere atti conservativi ed al risarcimento del danno. Il contratto di mandato sorge tra l'amministratore ed il condominio, per cui il singolo condomino non è legittimato ad agire...

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I canoni di locazione dell'immobile pignorato spettano al custode

23 Ottobre 2018 | di Sara Caprio

Cass. civ.

Esecuzione per rilascio

Per effetto dello spossessamento conseguente al pignoramento e dell'effetto estensivo previsto dall'art. 2912 c.c., secondo cui il pignoramento estende i suoi effetti agli accessori, alle pertinenze ed ai frutti della cosa pignorata, qualificandosi i canoni di locazione alla stregua di frutti del bene pignorato, il debitore esecutato perde vuoi il diritto di gestire ed amministrare (se non in quanto custode) il bene pignorato, vuoi il diritto di far propri i relativi frutti civili.

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