Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

Illegittimo il precetto di pagamento intimato al condominio in violazione del principio della preventiva escussione dei condomini morosi

25 Marzo 2019 | di Giuseppe Magra

Trib. Palermo

Azioni esecutive nei confronti del condominio

Il Tribunale di Palermo, in contrasto con il prevalente orientamento della giurisprudenza di merito, statuisce l'illegittimità dell'azione esecutiva nei confronti del condominio (rectius, dei singoli condomini indistintamente coinvolti) in violazione del principio espresso dal novellato art. 63 disp. att. c.c., che impone la preventiva escussione dei condomini morosi...

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L'avveramento della condizione di procedibilità tra esigenze deflattive e giusto processo locatizio

22 Marzo 2019 | di Vito Amendolagine

Trib. Massa

Mediazione obbligatoria (locazione)

Il Tribunale di Massa si esprime sull'interessante questione concernente l'avveramento della condizione di procedibilità riferita ad una controversia locatizia iniziata con rito sommario e proseguita previo mutamento del rito, per l'esame delle contrapposte domande avanzate dalle parti litiganti. Nel motivare la decisione di rigetto...

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Il nuovo proprietario è obbligato al pagamento dei debiti condominiali nei confronti del terzo creditore?

20 Marzo 2019 | di Maurizio Tarantino

Trib. Torre Annunziata

Vendita dell’unità immobiliare

Chiamato ad accertare la legittimità dell'azione del terzo creditore del condominio nei confronti del nuovo proprietario-condomino, il Tribunale adìto ha evidenziato che il credito del terzo sorge al momento dell'approvazione della delibera assembleare che autorizza i lavori di manutenzione straordinaria, in quanto...

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La reiterata inerzia dell'amministratore nell’approvazione del rendiconto consuntivo giustifica la revoca

19 Marzo 2019 | di Nicola Frivoli

Trib. Bari

Amministratore (revoca giudiziale)

Il Tribunale barese è stato chiamato ad accertare la sussistenza dei presupposti per decretare la revoca di un amministratore per la sua inerzia nella gestione di un condominio...

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La sentenza non definitiva che condanna un amministratore per finanziamento illecito ai partiti non è sufficiente per ottenere la sua revoca

15 Marzo 2019 | di Enrico Morello

Trib. Milano

Amministratore (revoca giudiziale)

Con una recente decisione, il Tribunale meneghino ha specificato che, per ottenere la revoca giudiziale dell’amministratore di condominio, non è sufficiente che questi sia stato in passato condannato per finanziamento illecito ai partiti, dato che...

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Al cavedio si applica il regime giuridico del cortile condominiale

13 Marzo 2019 | di Guerino De Santis

Trib. Napoli

Chiostrine e cavedi

Spesso succede che le controversie condominiali abbiano ad oggetto anche la discussione circa l'uso di parti del fabbricato non chiaramente appartenenti ai beni comuni elencati dall'art. 1117 c.c., per cui sovente il giudice è chiamato ad interpretazioni analogiche di tale norma. Il caso del cavedio è emblematico...

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Il condomino è obbligato a farsi carico dei costi di revisione della tabella millesimale?

12 Marzo 2019 | di Maurizio Tarantino

Trib. Torino

Tabelle millesimali (modifica e revisione)

Chiamato ad accertare la legittimazione in un’azione di revisione della tabella millesimale, il Tribunale di Torino ha evidenziato che il condomino, in fattispecie di accertato errore, non deve farsi carico, in maniera esclusiva...

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La costituzione del supercondominio e l’individuazione delle parti comuni

11 Marzo 2019 | di Massimo Ginesi

App. Brescia

Supercondominio (costituzione e parti comuni)

La Corte d’Appello di Brescia affronta una fattispecie che attiene alla nascita del supercondominio e all’identificazione delle relative parti comuni, tema che ha ormai trovato anche nella giurisprudenza di legittimità una connotazione stabile e che, con l’entrata in vigore della l. n. 220/2012, vede anche un riconoscimento normativo negli artt. 1117-bis c.c. e 67 disp. att. c.c. Ormai da tempo i giudici affermano che anche il supercondominio non necessita di un atto formale di costituzione, ma...

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L’amministratore è obbligato ad allegare il rendiconto alla convocazione di assemblea?

07 Marzo 2019 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Rendiconto condominiale

Chiamato ad accertare la mancata allegazione all’avviso di convocazione del rendiconto, la Corte di Cassazione ha evidenziato che i documenti che compongono questo documento perseguono certamente lo scopo di soddisfare l'interesse del condomino ad una conoscenza concreta dei reali elementi contabili recati dal bilancio, in modo da...

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È ammissibile una consulenza contabile in sede di opposizione a decreto ingiuntivo?

06 Marzo 2019 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Riscossione dei contributi condominiali

Molto spesso, quando si propone opposizione ad ingiunzione di pagamento pervenuta dal condominio per debiti maturati per spese comuni, siano essi afferenti alla gestione in corso e determinati in sede di approvazione del preventivo, oppure riferiti a passate annualità...

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