Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

L'amministratore è legittimato a liberare l'alloggio dell'ex portiere, e lo sfratto per finita locazione è soggetto alla mediazione obbligatoria

16 Aprile 2019 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Mediazione obbligatoria (locazione)

Il giudice di merito capitolino ha risolto in modo chiaro e convincente quelle problematiche che spesso trovano spazio negli edifici in condominio allorché l'appartamento di proprietà comune, destinato ad alloggio del portiere, al termine del rapporto lavorativo, non venga restituito al legittimo proprietario...

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La decadenza dall'impugnazione della delibera è impedita con il deposito della domanda di mediazione presso il competente organismo

15 Aprile 2019 | di Claudio Tedeschi

App. Brescia

Mediazione obbligatoria (condominio)

Decidendo sul gravame promosso avverso la sentenza di primo grado, che aveva rigettato l'impugnativa di due condomini della delibera assembleare che, con avvallo maggioritario, aveva approvato la modifica delle tabelle millesimali, la Corte d'Appello di Brescia...

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Il conduttore vittima di estorsione o usura e le moratorie dell'art. 20 della legge n. 44/1999

11 Aprile 2019 | di Roberta Nardone

Trib. Trani

Esecuzione per rilascio

Il Tribunale di Trani, chiamato a decidere nell'àmbito di una procedura di sfratto nei confronti di conduttore, ammesso a beneficiare della sospensione di cui all'art. 20 della l. n. 44/1999, ha accolto la domanda di risoluzione proposta dal locatore, sul presupposto che...

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Chi paga le spese della parte in aggetto di una terrazza a livello ad uso esclusivo?

10 Aprile 2019 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Spese per il lastrico solare esclusivo

Con la sentenza in commento, emessa in sede di impugnativa di delibera assembleare, il giudice di merito, tra gli altri argomenti, ha affrontato nuovamente il problema della ripartizione delle spese di manutenzione del terrazzo di uso esclusivo, del quale una parte sia stata costruita in aggetto...

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I tortuosi percorsi delle delibere assembleari, tra maggioranze, unanimità e prova di resistenza

09 Aprile 2019 | di Gian Andrea Chiesi

Trib. Macerata

Conflitto di interessi

La singola delibera assembleare può contenere più capi, ciascuno affetto da propri vizi e criticità; a ciò aggiungasi l'ulteriore difficoltà creata dalla molteplicità di maggioranze richieste per l'approvazione di...

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Ripetizione dei canoni extralegali, decadenza del conduttore e prescrizione del credito

08 Aprile 2019 | di Paolo Scalettaris

Trib. Milano

Patti locatizi contrari alla legge

La sentenza del Tribunale di Milano prende in considerazione la previsione dell’art. 79 della l. n. 392/1978, in base alla quale il conduttore può ripetere le somme corrisposte nel corso della locazione in violazione dei divieti e dei limiti previsti dalla stessa legge con azione da proporre entro sei mesi...

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In caso di escussione del credito per intero, il singolo condomino deve provare la somma dovuta pro quota

03 Aprile 2019 | di Gianluigi Frugoni

App. Bari

Azioni esecutive nei confronti del condominio

La Corte d’Appello di Bari ribadisce l’orientamento del Supremo Collegio, secondo il quale il creditore può agire esecutivamente nei confronti del singolo condomino sulla base di un titolo esecutivo...

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Il condomino non ha la pec: è valido l'avviso di convocazione inviato tramite mail ordinaria?

01 Aprile 2019 | di Adriana Nicoletti

App. Brescia

Avviso di convocazione

Spesso accade che l'amministratore non rispetti rigorosamente le forme dettate per la convocazione dell'assemblea, creando problemi in ordine alla validità della relativa delibera. Allo stesso modo, è molto frequente che, nel corso di un giudizio di impugnativa di delibera condominiale, l'assemblea sostituisca la deliberazione invalida con altra dotata di tutti i requisiti di legge. In tal caso, se è vero che viene a cadere il motivo che ha determinato il ricorso al giudice...

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Le tabelle millesimali tra unanimità e maggioranza qualificata

28 Marzo 2019 | di Guerino De Santis

Trib. Brescia

Tabelle millesimali (modifica e revisione)

Le tabelle millesimali sono, da sùbito, sembrate lo strumento idoneo al fine di aiutare a discernere la consistenza dei diritti del condomino sulle parti comuni, da una parte, e la quantificazione della concorrenza dello stesso sulla ripartizione delle spese per la gestione delle stesse. Come vedremo, il sempre distratto legislatore ha tentato di porre mano attraverso la Riforma del 2013 con l’intento di chiarire le varie fattispecie normative in materia, concorrendo invece ad aumentare la confusione interpretativa sul punto...

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Legittimazione attiva dell’amministratore del condominio e rispetto delle distanze legali

26 Marzo 2019 | di Claudio Tedeschi

Trib. Ischia

Amministratore (legittimazione attiva)

Il giudice monocratico della sezione distaccata di Ischia del Tribunale di Napoli ha accolto la domanda giudiziale, proposta da un condominio, a mezzo del proprio amministratore pro tempore, nei confronti dei proprietari di immobili frontisti, volta al rispetto delle distanze tra fabbricati...

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