Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

Impugnativa di delibera assembleare: giudizio ordinario o anche procedimento sommario di cognizione?

29 Maggio 2019 | di Adriana Nicoletti

App. Milano

Impugnazione della delibera (modalità e termini)

La sentenza in commento desta particolare interesse in quanto affronta un problema che, al momento, non risulta trovare riscontro in precedenti giurisprudenziali. Il punto di riferimento è sempre l'art. 1137 c.c. come innovato dalla l. n. 220/2012. La norma, infatti...

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Superamento della presunzione di condominialità, ripartizione delle spese e c.d. fondo cassa morosi: quando una sola delibera nasconde insidie inaspettate

28 Maggio 2019 | di Gian Andrea Chiesi

Trib. Roma

Parti comuni (relazione di accessorietà)

I beni e i servizi astrattamente comuni ex art. 1117 c.c. possono essere sottratti al regime condominiale, allorché siano destinati oggettivamente al servizio di unità abitative in proprietà esclusiva o di una parte soltanto dell'edificio: il regime proprietario limita, inoltre, i poteri discrezionali dell'assemblea...

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Il ripristino delle parti comuni tra manutenzione straordinaria e innovazioni e l’insindacabilità delle scelte assembleari

27 Maggio 2019 | di Monica Pilot

Trib. Modena

Manutenzione (ordinaria e straordinaria)

Chiamato a pronunciarsi sulla validità della delibera assembleare che disponeva darsi corso alle opere di manutenzione del tetto comune, mediante apposizione di copertura di tipologia diversa da quella preesistente, e sulla qualificazione dell’opera quale manutenzione straordinaria piuttosto che innovazione...

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Chi paga le spese di potatura degli alberi piantati dal costruttore nel giardino privato?

24 Maggio 2019 | di Adriana Nicoletti

G.d.p. Roma

Spese (obbligo di contribuzione)

Può accadere che il proprietario di un giardino privato in àmbito condominiale, nel quale si trovino alberi piantati dal costruttore, rifiutandosi di sostenere la spesa integrale per l'intervento di potatura, entri in conflitto con il condominio...

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Criteri di ripartizione delle spese comuni in difformità a quanto previsto dall'art. 1123 c.c. e maggioranze necessarie per modificarli

23 Maggio 2019 | di Enrico Morello

Trib. Roma

Spese (criteri generali di ripartizione)

Chiamato a decidere sulla legittimità di una clausola di un regolamento condominiale che esonerava un condomino dal pagamento di alcune spese comuni, il Tribunale capitolino ha dovuto, innanzitutto, stabilire se fosse sufficiente la maggioranza o occorresse l'unanimità dei condomini qualora si intendeva modificare...

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Il danno proveniente dalle fioriere deve essere risarcito dal condominio se queste fanno parte della facciata

22 Maggio 2019 | di Edoardo Valentino

Trib. Milano

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Il Tribunale di Milano, con la sentenza in commento, ha ribadito il principio in ragione del quale le parti decorative esterne dei balconi aggettanti del condominio sono parti comuni in quanto contribuiscono sia all'aspetto estetico che architettonico del condominio e, quindi...

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Il debito del condominio grava unicamente sui condomini morosi

20 Maggio 2019 | di Fabio Fuser

Trib. Vicenza

Azioni esecutive nei confronti del condominio

Dalla pronuncia delle Sezioni Unite del 2008 alla modifica dell'art. 63 disp. att. c.c. attuata dalla recente riforma della normativa condominiale, delineata dalla l. n. 220/2012 ed entrata in vigore il 18 giugno 2013, è più che mai aperto il dibattito in tema di azioni monitorie ed esecutive nei confronti del condominio...

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Limiti alle attribuzioni del consiglio di condominio

17 Maggio 2019 | di Adriana Nicoletti

Cass. civ.

Consiglio di condominio

Con recente sentenza, i giudici di legittimità, confermando il precedente orientamento, hanno ribadito e chiarito i limiti entro i quali il consiglio di condominio, ora disciplinato espressamente dall’art. 1130- bis c.c., deve esercitare le sue attribuzioni. La fattispecie oggetto della decisione rappresenta un caso di eclatante sconfinamento dai poteri...

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Il giudice non può nominare il rappresentante del condominio nell'assemblea del supercondominio, qualora ne sia contestata l’appartenenza

16 Maggio 2019 | di Paolo Scalettaris

App. Firenze

Supercondominio (assemblea e amministratore)

Il decreto della Corte d'Appello di Firenze in commento esamina le previ¬sioni del comma 3 dell'art. 67 disp. att. c.c. circa la nomina del rappresentante del singolo condominio nell'assemblea del supercondominio e conclude che questa non può essere disposta da parte del giudice...

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L'installazione di paletti dissuasori di sosta non necessita del permesso di costruire

15 Maggio 2019 | di Maurizio Tarantino

TAR Campania

Parcheggi esterni

Chiamato ad accertare la legittimità di un provvedimento amministrativo di rimozione di paletti dissuasori posti dal condominio per evitare la sosta selvaggia, il Tribunale amministrativo ha evidenziato che la posa di paletti infissi nel suolo, destinati a sorreggere una recinzione di rete metallica senza opere murarie, costituisce...

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