Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

La revoca dell’amministratore del supercondominio è appannaggio della sola adunanza plenaria

31 Ottobre 2017 | di Alberto Celeste

Trib. Milano

Supercondominio (assemblea e amministratore)

Già in sede di commento dottrinale erano emerse le prime criticità applicative della riforma della normativa condominiale, come delineata dalla l. n. 220/2012...

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Locazione ad uso diverso dall’abitazione e patto occulto di maggiorazione del canone

26 Ottobre 2017 | di Patrizia Petrelli

Cass. civ., Sez. Un.

Patti locatizi contrari alla legge

La Corte di Cassazione, in una recente pronuncia resa a Sezioni Unite, uniformandosi all’orientamento espresso dalle medesime Sezioni Unite in tema di locazioni ad uso abitativo (Cass. S.U. 17 settembre 2015, n. 18213), ha ritenuto che è nullo il patto integrativo stipulato al contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione e...

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La realizzazione di una veranda sul balcone altera il decoro architettonico dell'edificio?

25 Ottobre 2017 | di Alberto Celeste

Trib. Bari

Decoro architettonico

Il decoro architettonico è un concetto piuttosto elastico che risulta continuamente sottoposto a precisazioni ed elaborazioni da parte della giurisprudenza; nel contempo, è un concetto mutevole nel tempo, in quanto anche le espressioni comunemente usate per definirlo si rivelano strettamente legate alla comune coscienza sociale nei vari periodi storici.

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Adempimento dell'obbligazione di rilascio e conclusione della procedura esecutiva

24 Ottobre 2017 | di Massimo Falabella

Cass. civ.

Restituzione della cosa locata

Prendendo in considerazione il procedimento esecutivo e l'adempimento dell'obbligazione di restituzione che grava sul conduttore, la Corte regolatrice precisa come quest'ultimo non possa essere desunto, in modo meccanico, dalla chiusura di quel procedimento...

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Cessione d'azienda e cessione della locazione

23 Ottobre 2017 | di Roberto Masoni

Cass. civ.

Azienda (cessione)

Nella disciplina di cui all'art. 36 della l. n. 392/1978, in caso di affitto di azienda relativo ad attività svolta in un immobile condotto in locazione, non si produce...

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Le spese per la manutenzione dei frontalini sono a carico di tutti i condomini e non solo dei proprietari dei balconi

20 Ottobre 2017 | di Alberto Celeste

Cass. civ.

Balconi

All'interno dei balconi, vi sono elementi costruttivi che sono stati qualificati, da parte dalla giurisprudenza, «condominiali» sostanzialmente sulla scorta della considerazione per cui essi svolgono una funzione a favore di tutto lo stabile, sia in quanto aventi natura decorativa (si pensi ai frontalini), sia in quanto forniscono all'edificio un servizio di protezione dagli agenti atmosferici...

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Comproprietà dell'unità immobiliare e delibere dell'assemblea del condominio minimo

19 Ottobre 2017 | di Claudio Tedeschi

Cass. civ.

Condominio minimo

Con una recente sentenza, la Corte di Cassazione ha affrontato la tematica relativa alle delibere del condominio composto da due soli condomini - c.d. condominio minimo - con particolare riferimento al caso in cui ciascuna delle unità immobiliari interessate sia, a sua volta, oggetto di comunione comproprietaria e l'assemblea condominiale sia chiamata all'adozione di decisioni che richiedano l'unanimità dei consensi dei condomini...

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La ripartizione delle spese di manutenzione di scale e androne nei confronti dei proprietari dei locali terranei dello stabile condominiale

18 Ottobre 2017 | di Adriana Nicoletti

Cass. civ.

Spese per le scale e per l’ascensore

La Cassazione ha analizzato, nell'ambito dei criteri di ripartizione degli oneri inerenti la manutenzione delle scale e dell'androne, il tema dell'imputabilità (o meno) della spesa anche ai condomini proprietari di locali terranei privi di accesso all'edificio attraverso l'androne...

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Esecuzione contro il singolo condomino e notifica del titolo esecutivo

17 Ottobre 2017 | di Massimo Ginesi

Cass. civ.

Azioni esecutive nei confronti del condominio

Riprendendo orientamenti già espressi in passato, la Cassazione ha affrontato il problema della esecuzione intrapresa dal terzo creditore nei confronti del singolo condomino...

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La facoltà dell'usufruttuario di sostituirsi al nudo proprietario nel pagamento delle spese straordinarie

17 Ottobre 2017 | di Giuseppe Musolino

Cass. civ.

Usufrutto (condominio)

Se l'usufruttuario di un immobile condominiale anticipa l'importo delle spese straordinarie, gravanti sul nudo proprietario, quid iuris? Puntualizzando i poteri dell'usufruttuario, la Cassazione ha analizzato e risolto efficacemente una fattispecie in cui si discuteva circa l'esigibilità da parte dell'usufruttuario stesso di quanto anticipato nei confronti del nudo proprietario a titolo di spese straordinarie.

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