Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

Forme per l’impugnazione di delibera condominiale e ripartizione delle spese dei balconi: due questioni sempre attuali

14 Febbraio 2019 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Impugnazione della delibera (modalità e termini)

Si ripropongono, con la decisione in commento, questioni condominiali di interesse processuale e sostanziale. Nel primo caso, la tematica è di pertinenza stretta del difensore del condominio il quale, quando riceve l’incarico di impugnare una delibera assembleare, deve decidere con quale forma introdurre...

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Termine di impugnazione della delibera assembleare e notifica della citazione non andata a buon fine

12 Febbraio 2019 | di Bruno Massacci

Trib. Roma

Impugnazione della delibera (modalità e termini)

In tema di notificazione degli atti processuali, vige il principio per cui non devono ricadere sul notificante le conseguenze di una notificazione affetta da c.d. inesistenza per ragioni non imputabili al notificante medesimo. A determinate condizioni, pertanto, per verificare il rispetto dei termini...

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Contratto di locazione concluso con la P.A.: tra rinnovazione necessariamente espressa e silenzio “significativo”

08 Febbraio 2019 | di Gian Andrea Chiesi

Rinnovazione tacita del contratto di locazione

Il tema della forma richiesta per la stipulazione di validi contratti ad opera della P.A. si intreccia con quello, strettamente connesso, della forma richiesta per la rinnovazione del vincolo e, in specie per ciò che concerne i contratti di durata, della possibilità di un loro rinnovo tacito...

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Il deposito cauzionale va restituito al conduttore in mancanza di apposita domanda giudiziale del locatore

07 Febbraio 2019 | di Nicola Frivoli

Trib. Trani

Deposito cauzionale

Il giudicante è stato chiamato ad accertare e dichiarare la risoluzione per grave inadempimento del conduttore in un contratto di locazione ad uso abitativo, ma anche...

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La legittimità del canone “a scaletta” nelle locazioni ad uso diverso

06 Febbraio 2019 | di Vito Amendolagine

Trib. Milano

Conduttore (obblighi)

Il Tribunale di Milano ribadisce l’orientamento cristallizzatosi nella giurisprudenza in ordine alla legittimità, rispetto alla disciplina vigente, della previsione di un “canone a scaletta” nelle locazioni di immobili ad uso diverso da quello abitativo, precisando che l’indicazione dei motivi...

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Il condomino che rinuncia all’uso dell’impianto centralizzato di riscaldamento paga il c.d. consumo involontario

05 Febbraio 2019 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento

La modifica dell’art. 1118, comma 4, c.c., che ha espressamente riconosciuto il diritto del condomino a rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento nel rispetto delle condizioni ivi sancite, stabilendo che l’obbligo di partecipazione alle relative spese permane per quelle relative alla manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione...

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Danno da infiltrazioni da terrazza limitrofa e applicazione analogica dell’art. 1125 c.c.

01 Febbraio 2019 | di Maurizio Tarantino

Trib. Catania

Lastrico solare

Chiamato ad accertare la legittimazione di un provvedimento cautelare, richiesto da parte dei proprietari di un magazzino a causa delle infiltrazioni proveniente da una terrazza limitrofa, il Tribunale ha evidenziato che può applicarsi in maniera analogica l’art. 1125 c.c...

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La condizione di condominio orizzontale deve essere valutata nella sua globalità, per molteplici fini, nella sua unicità

31 Gennaio 2019 | di Sabrina Alberini

Trib. Modena

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

La condizione di condominio orizzontale in ipotesi di particolare conformazione dell'edificio non coinvolge unicamente i muri di confine ma deve tenere conto delle caratteristiche fondanti nella sua globalità ed i molteplici scopi ad essa connessa. Ne discende...

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Non si può impugnare la delibera assembleare per ciò che essa non prevede

30 Gennaio 2019 | di Enrico Morello

Trib. Roma

Vizi delle delibere assembleari (nullità/annullabilità)

Il Tribunale di Roma ha rigettato l’impugnazione di una delibera assembleare da parte di un condomino. In particolare, tale impugnazione era basata su vari motivi, tutti rivelatisi infondati: in primo luogo, il ricorrente aveva lamentato la mancata convocazione di altri condomini, pur non avendone la legittimazione attiva. In seconda battuta, egli aveva contestato la decisione dell’assemblea di optare...

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Il divieto di detenere nel proprio immobile pensioni e locande non può essere esteso anche all’attività di affittacamere

29 Gennaio 2019 | di Gianluigi Frugoni

Trib. Milano

Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

Il Tribunale di Milano ribadisce l’orientamento del Supremo Collegio secondo il quale le restrizioni alle facoltà inerenti la proprietà esclusiva contenute in un regolamento di condominio di natura contrattuale devono essere formulate in modo espresso e, comunque...

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