Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

Il condominio non è tenuto a pagare il premio dell’assicurazione contratta dall’amministratore senza il mandato dell’assemblea

31 Dicembre 2018 | di Edoardo Valentino

Trib. Torino

Amministratore (attribuzioni)

La sentenza Tribunale di Torino chiarisce che, al fine di sottoscrivere un contratto di assicurazione in nome e per conto del condominio, l’amministratore ha l’onere di ottenere specifico mandato da parte dell’assemblea. In caso contrario, il contratto sottoscritto dal falsus procurator non ha efficacia...

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Natura ed uso dell’area cortilizia retrostante il fabbricato condominiale

28 Dicembre 2018 | di Vito Amendolagine

App. Genova

Cortili e aree esterne

Il cortile rientra nella previsione di “bene comune” di cui all’art. 1117 c.c., a nulla rilevando che si trovi in posizione esterna al condominio, risultando comunque funzionale...

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Appalto condominiale: come si ripartiscono le responsabilità tra committente, appaltatore e direttore dei lavori?

21 Dicembre 2018 | di Adriana Nicoletti

Trib. Salerno

Amministratore (atti conservativi)

Quando un condominio affida ad un’impresa i lavori di manutenzione delle parti comuni dello stabile, deve in primo luogo accertarsi che questa sia dotata di tutte le capacità tecniche necessarie per dare corso al contratto di appalto. Troppo spesso vengono accertati...

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In caso di distacco illegittimo, i condomini sono obbligati a riallacciarsi all’impianto centralizzato

20 Dicembre 2018 | di Maurizio Tarantino

Trib. Ancona

Distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento

Chiamato ad accertare la legittimazione di un distacco, da parte dei condomini, dall’impianto centralizzato di riscaldamento, il Tribunale ha evidenziato che tale attività era senz’altro illegittima in quanto non era stata effettuata alcuna relazione tecnica attraverso la quale...

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Nella locazione ad uso diverso è valida la previsione del c.d. canone a scaletta

19 Dicembre 2018 | di Edoardo Valentino

Trib. Milano

Conduttore (obblighi)

Il Tribunale di Milano ha sancito la validità della previsione contrattuale che prevede che il canone di locazione sia “a scaletta”, cioè sia quantificato in modo da aumentare ogni annualità successiva...

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La ripartizione delle spese dell’ascensore: una soluzione controversa?

17 Dicembre 2018 | di Gennaro Guida

Cass. civ.

Spese per le scale e per l’ascensore

A differenza dell'installazione ex novo di un ascensore in un edificio in condominio, le cui spese vanno suddivise secondo l'art. 1123 c.c., ossia proporzionalmente al valore della proprietà di ciascun condomino, quelle relative alla manutenzione...

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L’installazione di un’antenna telefonica è illegittima se pregiudica l’utilizzo del lastrico solare condominiale

10 Dicembre 2018 | di Maurizio Tarantino

Cass. civ.

Antenne e fotovoltaici singoli

Chiamata ad accertare la legittimazione di una delibera che aveva autorizzato l’installazione di un’antenna di un gestore telefonico sul lastrico solare condominiale, la Corte di Cassazione ha evidenziato che tale delibera era senz’altro nulla in quanto...

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Conflitto di interessi e avviso di convocazione

06 Dicembre 2018 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Conflitto di interessi

Il condominio è terra di fisiologiche opposizioni che contrappongono i condomini tra di loro, oppure il singolo/i alla collettività o anche all’amministratore. Non sempre gli interessi di uno sono gli interessi di tutti, anzi spesso può capitare che un solo soggetto si ponga in una posizione di contrasto nei confronti della collettività, determinando una inconciliabilità di posizioni, che esula dal normale processo di confronto decisionale. Si verifica, così...

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Legittimo l’ordine in via d’urgenza all’ex amministratore per la consegna della documentazione condominiale

05 Dicembre 2018 | di Giuseppe Bordolli

Trib. Catania

Amministratore (documentazione e registri)

Alla cessazione dell'incarico, non è raro che l'amministratore uscente si rifiuti di adempiere all’obbligo di consegnare tutta la documentazione in suo possesso relativa alla gestione del caseggiato con la conseguenza di determinare una pericolosa situazione di stallo gestionale, da cui...

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Riduzione ex lege canone di locazione e diritto di recesso del locatore

03 Dicembre 2018 | di Vito Amendolagine

Trib. Milano

Canone (riduzione e autoriduzione)

Il Tribunale di Milano nel risolvere una fattispecie riguardante la legittimità della disciplina normativa che attraverso la tecnica dell’inserimento automatico del nuovo corrispettivo, prevede la riduzione del canone locatizio per i contratti di locazione passiva aventi ad oggetto immobili ad uso istituzionale stipulati dalle amministrazioni centrali...

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