Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata

La revisione delle tabelle millesimali ex art. 69 disp. att. c.c. e il calcolo delle pertinenze

21 Dicembre 2017 | di Luigi Salciarini

Cass. civ.

Tabelle millesimali (modifica e revisione)

Le tabelle millesimali, pur non costituendo un elemento assolutamente necessario per la gestione del condominio, rappresentano uno strumento fondamentale dell'amministrazione dell'edificio, in quanto individuano le quote millesimali necessarie per il funzionamento dell'assemblea e per la ripartizione delle spese. Il codice civile, inoltre, prevede un sistema finalizzato al loro aggiornamento, operazione che...

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La destinazione dell'immobile: obblighi reciproci, il pagamento del canone di locazione, riduzione e sospensione

20 Dicembre 2017 | di Ladislao Kowalski

Cass. civ.

Locatore (diritti)

I reciproci obblighi e doveri tra locatore e conduttore, sono fra le situazioni più tipiche di conflitto. Analizziamo, in questo commento, proprio le rispettive posizioni che vedono: da una parte quanto compete al locatore e dall'altra al conduttore in relazione, specificatamente, alla destinazione dell'immobile. Attesa la complessità di tali rapporti...

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Lavori di manutenzione straordinaria: fondo speciale e finanziamento bancario

19 Dicembre 2017 | di Adriana Nicoletti

Trib. Roma

Fondo speciale

Il Tribunale di Roma ha affrontato una singolare questione legata alle conseguenze della stipula, da parte di un condominio, per mano del proprio amministratore e su mandato dell'ente stesso, di un contratto di mutuo bancario ipotecario legato alla delibera concernente importanti lavori di natura straordinaria effettuati sullo stabile. Detto contratto, oggetto di delibera dichiarata nulla dal giudice capitolino, avrebbe dovuto sostituire il fondo speciale obbligatorio...

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È consentito collegare il lastrico in uso esclusivo al sottostante appartamento?

18 Dicembre 2017 | di Alberto Celeste

Cass. civ.

Proprietà esclusive (opere)

Dovendo decidere in ordine alla legittimità dell'apertura, realizzata da un condomino, per mettere in collegamento il lastrico solare in uso esclusivo e il sottostante appartamento, la Suprema Corte ha sottolineato che il solo fatto di un intervento sul bene comune, segnatamente con l'eliminazione di alcune travi, non ne determina necessariamente la sua alterazione, dovendosi invece...

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La rinnovazione del contratto di locazione di un immobile locato dalla P.A. a uso non abitativo

15 Dicembre 2017 | di Giorgio Grasselli

Cass. civ.

Rinnovazione tacita del contratto di locazione

Partendo dal presupposto che la P.A. per manifestare validamente la propria volontà contrattuale deve avvalersi di un atto scritto, la sentenza in commento ribadisce il principio per cui ai contratti di locazione ad uso non abitativo, conclusi dalla P.A., come locatrice, si applica integralmente la l. n. 392/1978, e non è quindi ipotizzabile...

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Mediazione: no all'accordo con i terzi creditori del condominio

14 Dicembre 2017 | di Maurizio Tarantino

Trib. Taranto

Mediazione obbligatoria (condominio)

Chiamato ad accertare la legittimità di una clausola di mediazione conciliativa inserita in un contratto di appalto di opere private tra condominio e terzo appaltatore, il Tribunale di Taranto, nel ritenerla nulla, e quindi non soggetta alle materie della mediazione obbligatoria di cui all'art. 5, comma 1-bis, del d.lgs. 28/2010, ha sottolineato che le controversie del condominio con i terzi restano escluse dall'àmbito di obbligatorietà della mediazione.

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Il convivente more uxorio ha la detenzione qualificata del bene, che cessa con il venir meno della convivenza

13 Dicembre 2017 | di Cesare Trapuzzano

Cass. civ.

Reintegrazione (azione di)

Previa individuazione della situazione giuridica che si rinviene per effetto dell'instaurazione della relazione di fatto tra il convivente more uxorio e l'immobile, una recente sentenza della Cassazione ha analizzato le conseguenze che si determinano su tale situazione...

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Riscaldamento e acqua sono servizi primari: non possono essere sospesi neppure se il condomino è ultramoroso

12 Dicembre 2017 | di Adriana Nicoletti

Trib. Bologna

Sospensione dei servizi comuni per mora ultrasemestrale

Ancora un provvedimento giudiziario che ha affrontato la questione concernente l'effettiva applicabilità dell'art. 63, comma 3, disp. att. c.c., secondo il quale se un condomino protrae la sua morosità verso il condominio per oltre un semestre...

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Libera determinazione del canone e pagamento di somme prive di giustificazione: dalla nullita' all'estorsione

11 Dicembre 2017 | di Ladislao Kowalski

Cass. civ.

Canone (determinazione)

La determinazione del canone nelle locazioni ad uso diverso e, nelle abitazioni, dal 1998 è libera, tuttavia rimane un vincolo rigoroso in ordine a tale libertà. L'autonomia, infatti, esclude che si possano concedere somme diverse: dal canone rigorosamente considerato - anche se graduato nel tempo - quale corrispettivo della locazione; dal rimborso di oneri e dal deposito cauzionale. Qualora, quindi, nel rapporto vengano considerati importi che non trovano corrispondenza nel sinallagma, deve ritenersi che...

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È invalida la delibera che approva un bilancio privo della nota esplicativa?

07 Dicembre 2017 | di Luca Santarelli

Trib. Torino

Rendiconto condominiale

In tema di tenuta e redazione della contabilità, il tribunale di Torino ha avuto modo di fornire alcune interessanti puntualizzazioni riguardo all'osservanza del rendiconto condominiale, approvato dall'assemblea, ai precetti del novellato art. 1130-bis c.c...

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