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Giurisprudenza commentata |
La registrazione (successiva) di un contratto di locazione abitativa concluso verbalmente
Trib. Roma
Il Tribunale di Roma esamina un'interessante questione concernente la nullità del contratto di locazione stipulato verbalmente, per l'inosservanza del requisito della forma scritta prevista ad substantiam, il cui vizio non può essere sanato per effetto della semplice registrazione postuma del rapporto, a seguito della denuncia presentata unilateralmente dall'occupante all'Agenzia delle Entrate, con il conseguente obbligo, gravante sul medesimo occupante, di rilasciare l'immobile nella disponibilità del proprietario, e di corrispondere, per l'intero periodo di detenzione sine titulo la relativa indennità con gli accessori dovuti ex lege.
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Può il terzo creditore del condominio chiedere un decreto ingiuntivo verso il condomino moroso?
App. Bologna
La Corte d'Appello di Bologna, nel caso di un'opposizione a decreto ingiuntivo fondata, in rito, sulla carenza di legittimazione del condomino, quale unico debitore nei confronti di un'impresa che aveva effettuato lavori straordinari per conto del condominio, ha ribadito la natura parziaria e non solidale delle obbligazioni assunte dall'Ente verso il terzo, il quale può agire direttamente nei confronti dell'inadempiente.
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In assenza di prova contraria il comodato di immobile è precario e la casa va restituita dietro semplice richiesta del comodante
Trib. Torino
Il Tribunale di Torino ha sottolineato che non vi è alcuna necessità di forma scritta al fine del perfezionamento di un contratto di comodato avente ad oggetto un immobile, essendo a tutti gli effetti ammissibile anche la conclusione mediante comportamenti concludenti. Spetta, tuttavia, al comodatario la prova in merito alla qualificazione della durata del rapporto in quanto, ai fini del riconoscimento del comodato vita natural durante, occorre la prova della volontà del comodante in tal senso; in caso contrario, o di mancato raggiungimento della prova, allora il comodato è definibile “precario” e seguirà la disciplina dettata dall'art. 1810 c.c.
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Sulla validità del patto traslativo di imposta contenuto in un contratto di locazione
Cass. civ.
La Corte di Cassazione, in una recente pronuncia resa a Sezioni Unite, ha ritenuto valida la clausola contenuta in un contratto di locazione (segnatamente, ad uso diverso dall'abitazione) con la quale si era attribuito al conduttore l'obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere relativo ai beni locati ed al contratto, con conseguente manleva del locatore. Nella specie, non si è ravvisata una nullità per violazione di norme imperative, né in particolare per violazione del precetto costituzionale dettato dall'art. 53 Cost. - configurabile quando l'imposta non venga corrisposta al fisco dal percettore del reddito ma da un soggetto diverso, obbligatosi a pagarla in vece e per conto del primo - qualora essa sia stata prevista dalle parti come componente integrante la misura del canone locativo complessivamente dovuto dal conduttore e non implichi che il tributo debba essere pagato da un soggetto diverso dal contribuente, trattandosi, in tal caso, di pattuizione da ritenersi in via generale consentita in mancanza di una specifica diversa disposizione di legge.
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Diniego di rinnovo alla prima scadenza: serietà della motivazione e ambito del sindacato giudiziale
Diniego di rinnovazione (locazione ad uso diverso)La questione esaminata dal Tribunale di Vicenza ha per oggetto un contratto di locazione ad uso non abitativo ed il diniego di rinnovo del contratto alla sua prima scadenza. Nel corso del giudizio, si è accertato che il diniego è stato esercitato dal locatore con disdetta, comunicata tempestivamente al conduttore, nella quale era esposta l'esigenza del medesimo locatore di destinare l'immobile all'esercizio in proprio di attività industriale in relazione a quanto previsto dall'art. 29, comma 1, lett. b), della l. 392/78. Il Tribunale, esaminata una serie di rilievi che secondo il conduttore avrebbero escluso la legittimità della disdetta, ha ritenuto la legittimità della comunicazione di diniego di rinnovazione del contratto ed ha perciò dichiarato la sua cessazione alla scadenza naturale del primo sessennio.
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Giudice competente per il pagamento delle spese da parte di un condomino domiciliato in uno Stato diverso da quello in cui si trova l'immobile
Corte di Giustizia UE
La Corte di Giustizia UE, in una recente pronuncia, ha ritenuto che le controversie relative al mancato pagamento delle spese condominiali, da parte di un condomino domiciliato in uno Stato membro diverso da quello in cui si trova l'immobile da cui sono originati i contributi condominiali, rientrano nel campo delle obbligazioni contrattuali e, in particolare, delle prestazioni di servizi, trovando applicazione l'art. 7, punto 1, lett. a) Reg. UE n. 1215/2012 sulla competenza giurisdizionale, il riconoscimento e l'esecuzione delle decisioni in materia civile e commerciale nonché l'art. 4, par. 1, lett. b), Reg. CE n. 593/2008. Ne consegue che, per dette controversie, è competente l'autorità giurisdizionale del luogo di esecuzione dell'obbligazione dedotta in giudizio, in cui i servizi sono stati o avrebbero dovuto essere prestati in base al contratto.
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Locazione di immobile in regime di edilizia convenzionata: il canone è determinato ex lege
Trib. Roma
Il Tribunale di Roma risolve un'insorta controversia riguardante le conseguenze derivanti dall'applicazione di un canone di locazione superiore a quello previsto ex lege per gli immobili rientranti nell'edilizia convenzionata, e la conseguente azione di ripetizione esercitata dal conduttore per le somme corrisposte indebitamente al locatore, affermando la nullità parziale del contratto laddove prevede un canone maggiorato, ed applicando la disciplina civilistica in tema di sostituzione delle clausole difformi apposte dalle stesse parti.
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Violazione del decoro e decisione ultra petita
Trib. Salerno
La decisione in commento ha un significato sociale ed assistenziale, più che giuridico. In un fabbricato non vi è un condominio ma una comunione. Il proprietario dell'appartamento al secondo piano cita dinanzi il Giudice di Pace il conduttore ed il proprietario dell'immobile al terzo piano, in quanto il primo aveva installato un montacarichi per il trasporto della legna da ardere dal piano strada, ritenendo violata la destinazione del bene comune ed alterata la stabilità e sicurezza del fabbricato. Si costituiva il conduttore comunicando di essere disabile e che non avrebbe potuto fare altrimenti.
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Appalto straordinario concluso dall'amministratore senza ratifica dell'assemblea e conseguenze per il condominio in sede di opposizione al decreto ingiuntivo
Trib. Roma
I poteri dell'amministratore svincolati dalla volontà assembleare sono limitati alle attività di ordinaria gestione del condominio, mentre quando si tratti di assumere decisioni di carattere straordinario o innovativo la discrezionalità passa nelle mani dell'assemblea. L'amministratore che operi al di fuori dei limiti imposti è privo di qualsivoglia legittimazione, ma può sempre sanare la propria posizione chiedendo all'assemblea di ratificare il proprio operato.
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L'ordinanza di mutamento del rito nel processo locatizio determina il divieto di mutatio libelli?
Trib. Roma
Il Tribunale di Roma esamina un'interessante questione concernente la vexata quaestio sulla natura ed i correlati effetti dell'ordinanza di mutamento del rito nel processo locatizio, al fine di stabilire se ad essa possa riconoscersi la funzione di provvedimento che, da un lato, chiude il giudizio sommario e, dall'altro, segna la nascita di un nuovo giudizio a cognizione piena, disciplinato dal rito speciale, poiché da tale soluzione dipende anche l'ammissibilità di una mutatio libelli nelle memorie integrative che le parti hanno facoltà di allegare nel termine prefissato dalla stessa ordinanza resa ex art. 667 c.p.c.
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