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Giurisprudenza commentata |
La cedolare secca si applica anche quando il conduttore operi come attività d’impresa, arti o professioni
Comm. trib. prov.
Contrariamente a quanto affermato dall'Agenzia delle Entrate, la quale, con un'apposita Circolare, ha ritenuto che non possono, quindi, accedere al regime della c.d. cedolare secca le società di persone, le società di capitali, nonché gli enti commerciali e non commerciali, si sta sempre più affermando, nella giurisprudenza tributaria, un orientamento secondo cui...
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In assenza di una pronuncia del giudice è nulla la delibera che attribuisce al condomino le spese di lite
Trib. Modena
Allorché un condomino si determini ad impugnare una delibera assembleare, è opportuno che proceda ad un preventivo esame della stessa sotto il profilo del suo contenuto, in modo da evitare di incorrere in una pronuncia negativa da parte dell’autorità giudiziaria. Nella controversia introdotta ai sensi dell’art. 1137 c.c., infatti, se l’interesse sostanziale alla tutela del diritto difetta...
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Amministratore revocato prima della scadenza: problemi interpretativi sul diritto al compenso residuo
Trib. Bologna
Il rapporto giuridico tra l’amministratore e il condominio è inquadrato nello schema del contratto di mandato oneroso. All’uopo il legislatore del 2012 ha previsto, in un’ottica di trasparenza, che l’amministratore presenti all’assemblea, al momento della decisione sulla nomina, un preventivo del compenso in modo da consentire una adeguata e serena valutazione da parte dei condomini circa la spesa da affrontare per la amministrazione della cosa comune...
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L’amministratore che non si aggiorna e convoca l’assemblea in ritardo può essere revocato dal giudice per gravi motivi?
App. Venezia
L’amministratore del condominio, in quanto mandatario, deve espletare l’incarico con professionalità e correttezza per non interrompere la fiducia che i condomini ripongono nel loro rappresentante. I gravi motivi, indicati dal legislatore...
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La risoluzione della compravendita di appartamento affetto da gravi vizi strutturali: un caso di aliud pro alio
App. Bari
La Corte d'Appello di Bari scrutina un interessante caso di aliud pro alio conseguente all'accertata esistenza di gravi difetti strutturali sussistenti a carico dell'intero edificio condominiale al cui interno è posta l'unità acquistata, priva dell'abitabilità e delle condizioni per poterla...
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Alla quota di spese delle scale attribuita secondo l’altezza di piano non si applica il criterio dei millesimi di proprietà
Trib. Massa
La ripartizione delle spese inerenti alla manutenzione e sostituzione delle scale di proprietà comune è sancita dall’art. 1124 c.c., al comma 1, c.c. come innovato dall’entrata in vigore della l. n. 220/2012, ove è stata inserita la regolamentazione degli oneri concernenti gli ascensori. Se è pacifico che...
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Conseguenze della mancata trascrizione delle clausole limitative dei diritti dei condomini sui beni
Trib. Milano
Chiamato ad accertare la validità di una delibera che impediva la realizzazione di un'insegna pubblicitaria sul terrazzo di uso esclusivo di una banca, il Tribunale ha evidenziato che, per l'opponibilità delle servitù atipiche costituite dal regolamento contrattuale, non è sufficiente richiamare il regolamento ma...
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Impugnativa di delibera assembleare: giudizio ordinario o anche procedimento sommario di cognizione?
App. Milano
La sentenza in commento desta particolare interesse in quanto affronta un problema che, al momento, non risulta trovare riscontro in precedenti giurisprudenziali. Il punto di riferimento è sempre l'art. 1137 c.c. come innovato dalla l. n. 220/2012. La norma, infatti...
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Superamento della presunzione di condominialità, ripartizione delle spese e c.d. fondo cassa morosi: quando una sola delibera nasconde insidie inaspettate
Trib. Roma
I beni e i servizi astrattamente comuni ex art. 1117 c.c. possono essere sottratti al regime condominiale, allorché siano destinati oggettivamente al servizio di unità abitative in proprietà esclusiva o di una parte soltanto dell'edificio: il regime proprietario limita, inoltre, i poteri discrezionali dell'assemblea...
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Il ripristino delle parti comuni tra manutenzione straordinaria e innovazioni e l’insindacabilità delle scelte assembleari
Trib. Modena
Chiamato a pronunciarsi sulla validità della delibera assembleare che disponeva darsi corso alle opere di manutenzione del tetto comune, mediante apposizione di copertura di tipologia diversa da quella preesistente, e sulla qualificazione dell’opera quale manutenzione straordinaria piuttosto che innovazione...
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