13 Ottobre 2017 | di Franco Petrolati
Decoro architettonico
Il decoro architettonico dell'edificio - o del complesso di edifici in supercondominio - costituisce un valore-limite conformativo del contenuto della proprietà delle parti comuni e di ciascuna unità immobiliare; ai fini dell'accertamento dell'effettiva alterazione del pregio estetico del fabbricato assumono rilievo dirimente le indagini relative al deprezzamento del valore commerciale delle unità immobiliari, al grado di visibilità della nuova opera ed alle pregresse modificazioni subite dall'edificio.
12 Ottobre 2017 | di Alberto Celeste
Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva
Il legislatore del 2009, occupandosi della «banda larga», e segnatamente degli interventi di ammodernamento strumentali al passaggio dei cavi in fibra ottica, introduce una rilevante disposizione riguardante i lavori che interessano le parti comuni dell'edificio in condominio. Tuttavia, richiamando la disposizione del 2001, allo scopo di facilitare l'adeguamento delle reti di comunicazione elettronica (oltre che pubbliche, anche) private all'evoluzione tecnologica e alla fornitura dei servizi avanzati di informazione e di comunicazione del Paese, ripropone le stesse problematiche su cui si erano venuti a confrontare gli interpreti in ordine alle innovazioni finalizzate ad allargare il bacino d'utenza delle trasmissioni satellitari.
11 Ottobre 2017 | di Mauro Di Marzio
Locazione di cosa altrui
Discende dai principi generali in tema di locazione che il contratto possa essere stipulato, in veste di locatore, da chi non è proprietario, trattandosi di rapporto di natura meramente personale e non reale avente ad oggetto il mero godimento del bene per l'uso convenuto. Sorgente caso il quesito in ordine alla posizione che il proprietario ricopre in relazione al contratto, e delle iniziative che egli possa eventualmente intraprendere.
10 Ottobre 2017 | di Massimo Ginesi
Parcheggi esterni
La giurisprudenza si è più volte occupata della tutela da accordare all'acquirente di unità immobiliari ove non siano state realizzate (o siano state realizzate in maniera difforme dalla concessione) le aree a parcheggio soggette a vincolo di destinazione in base alle norme urbanistiche. I giudici di legittimità hanno più volte affermato che, ove tali aree non siano state realizzate, non è consentita tutela ripristinatoria, residuando unicamente in capo agli acquirenti una pretesa risarcitoria, poiché non è possibile ripristinare uno status giuridico che non è mai venuto ad esistenza.
09 Ottobre 2017 | di Gian Andrea Chiesi
Amministratore (documentazione e registri)
L'amministratore ha una serie di incombenze che gli derivano, come naturalia negotii, direttamente dalla legge: tra queste l'obbligo di conservazione e restituzione della documentazione condominiale alla cessazione dall'incarico; in quest'ottica, ci si sofferma sulle conseguenze, in sede civile e penale, connesse all'inadempimento di tale obbligo.
06 Ottobre 2017 | di Cesare Taraschi
Convalida di licenza e sfratto
Il legislatore ha dettato particolari cautele con riguardo alla notifica dell'atto di intimazione, diretta ad assicurare che il destinatario abbia effettivamente conoscenza della instaurazione del procedimento per convalida di sfratto.
05 Ottobre 2017 | di Vincenzo Nasini
Tabelle millesimali (approvazione)
L'accettazione del valore millesimale della propria unità immobiliare deve essere ponderata ed avvenire successivamente all'esame di una proposta di tabella redatta da un tecnico, dal momento che eventuali errori ed imprecisioni causerebbero ingenti danni economici per alcuni condòmini e, conseguentemente, indebiti arricchimenti per altri; l'assemblea deve dunque conferire un incarico ad hoc ad un tecnico che, nella formazione delle tabelle, dovrà prendere in esame molti parametri/coefficienti correttivi della superficie reale di ogni unità immobiliare pervenendo alla superficie virtuale delle stesse, per poi rapportare i valori così ottenuti a 1000.
02 Ottobre 2017 | di Alberto Celeste
Videosorveglianza
La riforma della normativa condominiale è intervenuta solo per disciplinare la decisione dell'assemblea di installare gli impianti di videosorveglianza sulle parti comuni e, quindi, per un interesse collettivo della compagine condominiale, sicché esula da tale intervento l'iniziativa del singolo, volta al posizionamento di apparecchiature di ripresa effettuata nei pressi dell'unità immobiliare di proprietà esclusiva, che, sebbene non disciplinata, va pur sempre realizzata alla luce degli ordinari principi stabiliti dal codice civile nonché dalla legislazione speciale in materia di privacy, non escludendo che la stessa possa comportare riflessi penali, segnatamente riguardo al reato di interferenze illecite nella vita privata.
29 Settembre 2017 | di Ferdinando Della Corte
Sicurezza nei luoghi di lavoro
Anche nell'àmbito condominiale, la responsabilità penale, per la violazione degli obblighi derivanti dalla posizione giuridica di garanzia dei responsabili per la sicurezza, può assumere una duplice fisionomia, che si realizza o con l'integrazione di un reato di omesso impedimento dell'evento, ai sensi del combinato disposto di una fattispecie incriminatrice di parte speciale, con l'art. 40, comma 2, c.p., qualora dall'inosservanza derivino l'omicidio o le lesioni colpose (artt. 589 e 590 c.p.), oppure un reato di pura omissione, nei casi previsti dagli artt. 437 c.p. e 451 c.p. con la fattispecie incriminatrice disciplinata dalla normativa di settore.
28 Settembre 2017 | di Fausto Moscatelli
Responsabilità penale dell’amministratore
La responsabilità penale dell'amministratore condominiale ricomprende due grandi aree: quella della colpa professionale e quella della infedeltà al mandato ad amministrare. La prima, di natura colposa, è trattata nella bussola «La responsabilità penale dell'amministratore condominiale». Qui invece verrà trattato lo stato della giurisprudenza sul trattamento sanzionatorio degli illeciti penali da infedeltà, ovvero delle condotte scientemente ascrivibili all'amministratore condominiale, tanto nella fase esecutiva del mandato quanto nella fase della remissione dello stesso. Si tratta sostanzialmente di tre fattispecie penali: la truffa, la appropriazione indebita e la violazione degli ordini del giudice.
