Focus

Effetti civilistici dell'obbligo di registrazione della locazione immobiliare

11 Settembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone

L'adempimento o meno dell'obbligo di registrazione del contratto di locazione ha indubbie ricadute in punto di validità e conseguente efficacia civilistica del relativo negozio. Sul punto di notevole rilievo è stato negli ultimi tempi il contributo offerto dalla giurisprudenza costituzionale e di legittimità, anche se tali arresti, tenuto anche conto della recente riforma dell'art. 13 della l. n. 431/1998, non sembrano aver risolto tutte le problematiche che quotidianamente si pongono nelle aule di giustizia.

Facoltà del conduttore di provvedere alle riparazioni urgenti e diritto al rimborso

08 Settembre 2017 | di Mauro Di Marzio

Dovendo il locatore eseguire nel corso del rapporto di locazione tutte le riparazioni necessarie a mantenere la cosa in buono stato locativo, eccettuate quelle di piccola manutenzione, il codice civile facoltizza il conduttore ad intervenire direttamente, in caso di inerzia del locatore, e di ripetere da questi la spesa sostenuta, a condizione che egli sia stato previamente avvisato. Diverse questioni si presentano in proposito, sia con riguardo alla latitudine della facoltà e dall'obbligo di avviso, sia con riguardo alla ripetizione della spesa sostenuta.

Disdetta e rinnovo tacito nelle locazioni non abitative

07 Settembre 2017 | di Riccardo Redivo

l. 27 luglio 1978, n. 392

Nella disciplina dei contratti di locazione ad uso non abitativo, un argomento rilevante concerne la facoltà per il locatore di negare, alla prima scadenza contrattuale, il rinnovo del rapporto, invocando i motivi specifici e tassativi di cui alla l. n. 392/1978. Per garantire il corretto effetto finale del diniego di rinnovo sono determinanti le modalità con cui si procede alla disdetta anticipata del rapporto contrattuale, soprattutto con riferimento alla tempestività della comunicazione; non meno importanti, poi, i temi della rinnovazione tacita del rapporto, dei motivi di diniego e delle sanzioni previste a carico del locatore che neghi il rinnovo alla prima scadenza e poi non adibisca entro sei mesi l'immobile all'uso indicato nella disdetta comunicata all'inquilino.

Efficacia ex nunc della sentenza di revisione delle tabelle millesimali errate

06 Settembre 2017 | di Alberto Celeste

Una rilevante questione processuale concernente le tabelle millesimali riguarda gli effetti della sentenza conclusiva del giudizio di revisione delle tabelle millesimali, anche se oramai la giurisprudenza di legittimità si sta orientando (discutibilmente) nel senso che la revisione giudiziale delle stesse tabelle spieghi i suoi effetti solo dal passaggio in giudicato della relativa sentenza e, pertanto, operi - non ex tunc, ossia dal momento della domanda introduttiva del giudizio oppure dal momento della commissione dell'errore originario o dalla sopravvenuta opera edilizia, bensì - ex nunc, ossia per quanto concerne la successiva gestione del condominio.

Opposizione a decreto ingiuntivo e impugnativa della delibera assembleare

01 Settembre 2017 | di Claudio Tedeschi

Si affronta la tematica, di frequente ricorrenza nella prassi condominiale e giudiziaria, dei rapporti tra decreto ingiuntivo chiesto ed ottenuto dall'amministratore per la riscossione dei contributi condominiali ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c. e impugnativa della delibera assembleare in forza della quale l'ingiunzione é stata emessa, analizzando, alla luce dei recenti arresti del giudice di legittimità, i relativi profili di possibile interferenza e le forme di tutela per il condomino destinatario dell'ingiunzione.

La ripartizione delle spese del servizio di portierato

31 Agosto 2017 | di Alberto Celeste

Il servizio di portierato ha coinvolto spesso le aule giudiziarie per quanto concerne la problematica relativa al riparto delle relative spese; se si conviene che le spese per l'attività svolta dal portiere, in quanto resa nei confronti di tutti i condomini, debbano essere suddivise in base ai millesimi di proprietà, una questione di rilievo concerne l'imputazione delle spese di portierato anche a carico dei proprietari di unità immobiliari che abbiano un accesso autonomo dalla via pubblica e, quindi, non dall'androne comune in cui sono situati i locali della portineria.

Carenza iniziale o venir meno dei requisiti necessari per lo svolgimento dell'attività di amministratore

30 Agosto 2017 | di Vincenzo Nasini

Trib. Padova
d.m. 140/2014

La recente decisione del Tribunale di Padova del 24 marzo 2017, n. 818 affronta il problema relativo alle conseguenze del mancato assolvimento da parte dell'amministratore dell'obbligo di formazione periodica; ciò offre lo spunto per alcuni approfondimenti in ordine alla disciplina contenuta nel d.m. n.140/2014, analizzando le diverse ipotesi di mancanza in capo all'amministratore dei requisiti sia morali che professionali richiesti dalla normativa vigente per lo svolgimento dell'incarico.

Occupazione dell’immobile e sospensione del pagamento del canone

29 Agosto 2017 | di Mauro Di Marzio

Cass. civ.

La sospensione totale dell’adempimento dell’obbligazione del conduttore, e segnatamente di quella di pagare il corrispettivo pattuito, ai sensi dell’art. 1587, n. 1), c.c., è legittima soltanto qualora venga completamente a mancare la controprestazione da parte del locatore, costituendo, altrimenti, un’alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti, atteso che il principio "inadimplenti non est adimplendum" non può prescindere dall’osservanza dei canoni di correttezza e buona fede.

Il pagamento a mani dell'amministratore libera il condomino

25 Agosto 2017 | di Massimo Ginesi

La complessa materia delle azioni esecutive contro il condominio implica la necessità di comprendere quando il singolo condomino possa essere ritenuto adempiente, sia per la sua obbligazione diretta verso il condominio, sia in riferimento ad azioni promosse dal terzo creditore nei confronti del condominio, sia con riguardo alla sua responsabilità sussidiaria ai sensi dell'art. 63, comma 2, disp. att. c.c.

La posizione del terzo acquirente

23 Agosto 2017 | di Massimo Falabella

Con il trasferimento della cosa locata si attua una cessione legale del contratto di locazione; il terzo acquirente subentra nel detto contratto, ma diviene titolare di quelle sole posizioni, di diritto o obbligo, che si fondino su fatti la cui efficacia non si sia completamente esaurita al momento del trasferimento. Il subentro riguarda anche i diritti e gli obblighi che siano venuti ad esistenza prima dell'acquisto, i quali producano o continuino a produrre i loro effetti dopo di quel momento. Alla luce di tale principio trovano soluzione le diverse questioni pratiche, inerenti ai principali diritti e obblighi del locatore, che inevitabilmente si pongono a seguito del trasferimento del bene.