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Focus |
Inapplicabilità della mediazione obbligatoria al procedimento di revoca dell’amministratore
Amministratore (revoca giudiziale)
Viene ripercorso l’orientamento giurisprudenziale tracciato da alcuni giudici di merito volto a ritenere applicabile la mediazione obbligatoria al procedimento di revoca dell’amministratore di condominio. L’attenzione si concentra sui fondamenti di tale linea interpretativa analizzando cinque profili di criticità sull’applicabilità dell’istituto mediatorio ai casi di revoca giudiziale previsti dall’art. 1129 c.c.
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Discipline applicabili all'installazione degli ascensori
Barriere architettoniche
La normativa prevista dalla l. 9 gennaio 1989, n. 13 è stata introdotta anche per facilitare la realizzazione degli ascensori e dei servoscala negli edifici in cui vi sono barriere architettoniche, ma l'applicazione della legge speciale in molti casi non ha consentito di raggiungere l'obiettivo prefissato. Per questo motivo, in molti casi, si è rivelato assai più proficuo fare invece ricorso alla disciplina codicistica sull'uso delle parti comuni che consente a ciascun condomino di realizzare, a sue spese, l'ascensore utilizzando le parti condominiali.
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La vessatorietà della clausola compromissoria inserita nel regolamento di condominio
Arbitrato e clausola compromissoria (condominio)Ammessa la possibilità di compromettere in arbitri le impugnative delle delibere assembleari mediante l'inserimento della clausola compromissoria nel regolamento (contrattuale) condominiale, sorge il problema se, ai sensi dell'art. 1341, comma 2, c.c., tale clausola, in quanto ritenuta vessatoria, debba essere oggetto di specifica approvazione per iscritto.
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Strumenti di garanzia nella locazione: le alternative al deposito cauzionale
Deposito cauzionale
Il deposito cauzionale è la più comune, nonché peculiare della locazione, forma di garanzia degli obblighi, legali e convenzionali, gravanti sul conduttore in ambito locatizio riconducibile alla categoria delle c.d. “garanzie idonee” menzionate dall'art.1608 c.c. Nella pratica è sempre più avvertita, tuttavia, l'esigenza di reperire garanzie più adeguate che impegnino non solo la persona del conduttore ma che estendano alla garanzia di un terzo le obbligazioni contrattuali del conduttore.
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La liberazione dell'ex alloggio del portiere
Portineria e alloggio del portiereRisulta problematico l'inquadramento giuridico dell'azione volta a liberare l'alloggio del portiere dopo la risoluzione del rapporto di lavoro con il condominio, e correlativamente gli strumenti processuali per realizzare tale intento, in quanto è molto discusso, a monte, il titolo in forza del quale il suddetto portiere detenga tale immobile.
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La tutela inibitoria per le molestie arrecate al conduttore
Molestie al godimento della cosa locata
L'art. 844 c.c. contempla un'azione di natura reale alla cui proposizione è legittimato il proprietario in possesso del bene immobile oggetto di eventuali immissioni moleste eccedenti la soglia della normale tollerabilità. L'azione per far cessare le immissioni provenienti dal fondo vicino e che superino la normale tollerabilità spetta, in virtù di un'applicazione analogica dell'art. 12 preleggi c.c., anche al conduttore che le subisca.
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L'assemblea nel supercondominio. La tutela dei condomini assenti e dissenzienti
Supercondominio (assemblea e amministratore)
Si esamina la disciplina volta ad assicurare la tutela dei condomini assenti e dissenzienti nei casi di nullità ed annullabilità della delibera assembleare del supercondominio, figura quest'ultima introdotta dall'art. 1117 bis c.c. per effetto della legge di riforma sul condominio, in relazione alla quale, trova applicazione la stessa disciplina del condominio degli edifici.
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L'assunzione e il licenziamento del portiere
Portierato (servizio di)L'assunzione del portiere soggiace a rigorose formalità, come peraltro per tutti gli altri lavoratori subordinati, anche se il ruolo rivestito suggerisce una maggiore prudenza e diligenza; parimenti, trovano applicazione i principi generali in tema di licenziamento, considerando però che, talvolta, al recesso datoriale consegue il rilascio dell'immobile occupato dal dipendente per l'espletamento del suddetto servizio.
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Vizi del bene locato e strumenti di tutela
Vizi della cosa locata
La presenza di vizi nell'immobile locato pone il problema della tutela del conduttore e dei limiti entro cui la stessa è accordata, in particolare, in relazione al riparto degli oneri probatori a carico delle parti e delle facoltà concesse al conduttore e dei limiti che le stesse incontrano. A tale ultimo riguardo è particolarmente rilevante il riferimento all'eventuale conoscenza o facile conoscibilità di vizi da parte del conduttore. Rilevante è anche la speciale disciplina relativa ai vizi potenzialmente idonei a ledere la salute.
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Il contratto di locazione non registrato è nullo, ma si sana ex tunc se registrato tardivamente
Registrazione del contratto di locazioneInvestita della questione della validità del contratto di locazione non registrato, la terza sezione civile della Cassazione conferma la tesi della nullità dello stesso in mancanza dell'adempimento fiscale, al contempo statuendo, innovativamente, che la registrazione del contratto, quand'anche compiuta tardivamente rispetto alla tempistica dettata dalla normativa fiscale, ha un'efficacia sanante, con valenza retroattiva, dell'ordito contrattuale, il quale, dunque, riprenderà a spendere effetti senza soluzione di continuità a decorrere dall'inizio del godimento pattuito.
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