12 Dicembre 2017 | di Alberto Celeste
Portineria e alloggio del portiere
Risulta problematico l'inquadramento giuridico dell'azione volta a liberare l'alloggio del portiere dopo la risoluzione del rapporto di lavoro con il condominio, e correlativamente gli strumenti processuali per realizzare tale intento, in quanto è molto discusso, a monte, il titolo in forza del quale il suddetto portiere detenga tale immobile.
29 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone
Molestie al godimento della cosa locata
L'art. 844 c.c. contempla un'azione di natura reale alla cui proposizione è legittimato il proprietario in possesso del bene immobile oggetto di eventuali immissioni moleste eccedenti la soglia della normale tollerabilità. L'azione per far cessare le immissioni provenienti dal fondo vicino e che superino la normale tollerabilità spetta, in virtù di un'applicazione analogica dell'art. 12 preleggi c.c., anche al conduttore che le subisca.
28 Novembre 2017 | di Vito Amendolagine
Supercondominio (assemblea e amministratore)
Si esamina la disciplina volta ad assicurare la tutela dei condomini assenti e dissenzienti nei casi di nullità ed annullabilità della delibera assembleare del supercondominio, figura quest'ultima introdotta dall'art. 1117 bis c.c. per effetto della legge di riforma sul condominio, in relazione alla quale, trova applicazione la stessa disciplina del condominio degli edifici.
27 Novembre 2017 | di Ferdinando Della Corte
Portierato (servizio di)
L'assunzione del portiere soggiace a rigorose formalità, come peraltro per tutti gli altri lavoratori subordinati, anche se il ruolo rivestito suggerisce una maggiore prudenza e diligenza; parimenti, trovano applicazione i principi generali in tema di licenziamento, considerando però che, talvolta, al recesso datoriale consegue il rilascio dell'immobile occupato dal dipendente per l'espletamento del suddetto servizio.
24 Novembre 2017 | di Aldo Ferrari
Vizi della cosa locata
La presenza di vizi nell'immobile locato pone il problema della tutela del conduttore e dei limiti entro cui la stessa è accordata, in particolare, in relazione al riparto degli oneri probatori a carico delle parti e delle facoltà concesse al conduttore e dei limiti che le stesse incontrano. A tale ultimo riguardo è particolarmente rilevante il riferimento all'eventuale conoscenza o facile conoscibilità di vizi da parte del conduttore. Rilevante è anche la speciale disciplina relativa ai vizi potenzialmente idonei a ledere la salute.
23 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone
Registrazione del contratto di locazione
Investita della questione della validità del contratto di locazione non registrato, la terza sezione civile della Cassazione conferma la tesi della nullità dello stesso in mancanza dell'adempimento fiscale, al contempo statuendo, innovativamente, che la registrazione del contratto, quand'anche compiuta tardivamente rispetto alla tempistica dettata dalla normativa fiscale, ha un'efficacia sanante, con valenza retroattiva, dell'ordito contrattuale, il quale, dunque, riprenderà a spendere effetti senza soluzione di continuità a decorrere dall'inizio del godimento pattuito.
20 Novembre 2017 | di Roberta Nardone
Oneri accessori al canone
È innegabile che con la consegna del bene oggetto della locazione il conduttore viene immesso nel godimento anche delle parti comuni dell'edificio condominiali, con tutti i diritti proporzionali al valore della "quota" del condomino suo locatore. Vengono esaminate le principali problematiche inerenti le connessioni tra il condominio ed il rapporto locatore-conduttore, con particolare riferimento alla tematica della partecipazione del conduttore alle assemblee di condominio, anche alla luce delle modifiche introdotte dalla legge di riforma n. 220/2012 e al tema del rispetto del regolamento di condominio da parte del conduttore.
17 Novembre 2017 | di Luca Santarelli
Amministratore (attribuzioni)
Il Legislatore riformatore del 2012, intervenendo, sia pure in modo non organico, nel tessuto della normativa condominiale, ha delineato nuove forme di responsabilità in capo all'amministratore, legate all'evoluzione culturale e giuridica di questa figura. Quello su cui, però, è opportuno concentrare l'attenzione non è tanto ciò che è normato, che ha, pur sempre, un riferimento testuale, ma ciò che invece non lo è: questo «non lo è».
15 Novembre 2017 | di Fausto Moscatelli
Responsabilità penale dei condomini
Nel condominio degli edifici, miscellanea di beni, il condomino è impegnato sul duplice fronte della vigilanza e cura della cosa propria e di quella comune. Da questo ultimo profilo, i comproprietari possono essere sostituiti dall'amministratore del condominio (ove presente), laddove il pericolo derivante dalla possibile rovina di parti comuni dell'edificio incombe sul medesimo amministratore, tuttavia il dovere risorge in capo ai singoli condomini in ipotesi di comprovate cause accidentali.
09 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone
Registrazione del contratto di locazione
La registrazione del contratto di locazione presenta rilevanti e molteplici aspetti di interesse civilistico per quanto attiene all'individuazione del contraente obbligato al relativo adempimento ed ai rapporti interni fra le parti quanto alla sopportazione del conseguente carico fiscale. Da sottolineare il diverso regime cui sono sottoposte, a decorrere dal 1 gennaio 2016, le locazioni a uso abitativo in punto di individuazione della parte obbligata alla registrazione del contratto.
