23 Gennaio 2018 | di Adriana Nicoletti
Impianto idrico e fognario
In àmbito condominiale, tra le innumerevoli attribuzioni poste a carico dell’amministratore, notevolmente ampliate per effetto dell’entrata in vigore della l. n. 220/2012 di modifica della precedente normativa, sono rimaste invariate quelle disposizioni che sono strettamente legate alla gestione del condominio. Tra queste assume particolare rilievo l’art. 1130, comma 1, n. 4), c.c., che impone all’amministratore l’obbligo di «compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio», là dove il termine “parti” è stato ritenuto applicabile, in via analogica, anche ai servizi.
19 Gennaio 2018 | di Luca Santarelli
Amministratore (nomina assembleare)
Il Legislatore riformatore del 2012 ha introdotto la figura giuridica della “accettazione” della nomina dell'amministratore senza però spendere una parola sulle modalità con cui deve avvenire. Ha previsto, altresì, in modo chiaro la facoltà del condominio di revocarlo, disegnato l'iter per la revoca giudiziaria per alcune tipologie di gravi responsabiità anche su stimolo di un singolo condomino e, infine, previsto in modo testuale le dimissioni.
17 Gennaio 2018 | di Giorgio Grasselli
Morosità (inadempimento)
Si vuole chiarire in maniera definitiva, sulla scorta della più recente giurisprudenza, se il conduttore in mora possa avvalersi della sanatoria di cui all'art. 55 della l. n. 392/1978 nel solo caso in cui il locatore persegua il rito speciale per convalida di sfratto, oppure anche nel caso in cui l'azione per ottenere la risoluzione del contratto sia promossa con il rito ordinario.
11 Gennaio 2018 | di Ladislao Kowalski
Durata locazione (uso abitativo)
Il termine disdetta è abitualmente utilizzato per indicare la comunicazione di finita locazione ma anche il c.d. diniego di rinnovo. Le locazioni ad uso diverso, sin dal 1978 e quelle abitative dal 1998, sono soggette, alla prima scadenza contrattuale, all'obbligatorio rinnovo, il quale può essere negato dal locatore solo a mezzo diniego di rinnovo. Al contrario quando il conduttore intenda far cessare la locazione alla scadenza o il locatore alle scadenze successive alla prima, la volontà negoziale sarà espressa con la disdetta.
09 Gennaio 2018 | di Fulvio Pironti
Amministratore (revoca giudiziale)
Viene ripercorso l’orientamento giurisprudenziale tracciato da alcuni giudici di merito volto a ritenere applicabile la mediazione obbligatoria al procedimento di revoca dell’amministratore di condominio. L’attenzione si concentra sui fondamenti di tale linea interpretativa analizzando cinque profili di criticità sull’applicabilità dell’istituto mediatorio ai casi di revoca giudiziale previsti dall’art. 1129 c.c.
05 Gennaio 2018 | di Ettore Ditta
Barriere architettoniche
La normativa prevista dalla l. 9 gennaio 1989, n. 13 è stata introdotta anche per facilitare la realizzazione degli ascensori e dei servoscala negli edifici in cui vi sono barriere architettoniche, ma l'applicazione della legge speciale in molti casi non ha consentito di raggiungere l'obiettivo prefissato. Per questo motivo, in molti casi, si è rivelato assai più proficuo fare invece ricorso alla disciplina codicistica sull'uso delle parti comuni che consente a ciascun condomino di realizzare, a sue spese, l'ascensore utilizzando le parti condominiali.
28 Dicembre 2017 | di Alberto Celeste
Arbitrato e clausola compromissoria (condominio)
Ammessa la possibilità di compromettere in arbitri le impugnative delle delibere assembleari mediante l'inserimento della clausola compromissoria nel regolamento (contrattuale) condominiale, sorge il problema se, ai sensi dell'art. 1341, comma 2, c.c., tale clausola, in quanto ritenuta vessatoria, debba essere oggetto di specifica approvazione per iscritto.
20 Dicembre 2017 | di Roberta Nardone
Deposito cauzionale
Il deposito cauzionale è la più comune, nonché peculiare della locazione, forma di garanzia degli obblighi, legali e convenzionali, gravanti sul conduttore in ambito locatizio riconducibile alla categoria delle c.d. “garanzie idonee” menzionate dall'art.1608 c.c. Nella pratica è sempre più avvertita, tuttavia, l'esigenza di reperire garanzie più adeguate che impegnino non solo la persona del conduttore ma che estendano alla garanzia di un terzo le obbligazioni contrattuali del conduttore.
12 Dicembre 2017 | di Alberto Celeste
Portineria e alloggio del portiere
Risulta problematico l'inquadramento giuridico dell'azione volta a liberare l'alloggio del portiere dopo la risoluzione del rapporto di lavoro con il condominio, e correlativamente gli strumenti processuali per realizzare tale intento, in quanto è molto discusso, a monte, il titolo in forza del quale il suddetto portiere detenga tale immobile.
29 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone
Molestie al godimento della cosa locata
L'art. 844 c.c. contempla un'azione di natura reale alla cui proposizione è legittimato il proprietario in possesso del bene immobile oggetto di eventuali immissioni moleste eccedenti la soglia della normale tollerabilità. L'azione per far cessare le immissioni provenienti dal fondo vicino e che superino la normale tollerabilità spetta, in virtù di un'applicazione analogica dell'art. 12 preleggi c.c., anche al conduttore che le subisca.
