Focus

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Discipline applicabili all'installazione degli ascensori

05 Gennaio 2018 | di Ettore Ditta


Barriere architettoniche

La normativa prevista dalla l. 9 gennaio 1989, n. 13 è stata introdotta anche per facilitare la realizzazione degli ascensori e dei servoscala negli edifici in cui vi sono barriere architettoniche, ma l'applicazione della legge speciale in molti casi non ha consentito di raggiungere l'obiettivo prefissato. Per questo motivo, in molti casi, si è rivelato assai più proficuo fare invece ricorso alla disciplina codicistica sull'uso delle parti comuni che consente a ciascun condomino di realizzare, a sue spese, l'ascensore utilizzando le parti condominiali.

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La vessatorietà della clausola compromissoria inserita nel regolamento di condominio

28 Dicembre 2017 | di Alberto Celeste

Arbitrato e clausola compromissoria (condominio)

Ammessa la possibilità di compromettere in arbitri le impugnative delle delibere assembleari mediante l'inserimento della clausola compromissoria nel regolamento (contrattuale) condominiale, sorge il problema se, ai sensi dell'art. 1341, comma 2, c.c., tale clausola, in quanto ritenuta vessatoria, debba essere oggetto di specifica approvazione per iscritto.

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Strumenti di garanzia nella locazione: le alternative al deposito cauzionale

20 Dicembre 2017 | di Roberta Nardone


Deposito cauzionale

Il deposito cauzionale è la più comune, nonché peculiare della locazione, forma di garanzia degli obblighi, legali e convenzionali, gravanti sul conduttore in ambito locatizio riconducibile alla categoria delle c.d. “garanzie idonee” menzionate dall'art.1608 c.c. Nella pratica è sempre più avvertita, tuttavia, l'esigenza di reperire garanzie più adeguate che impegnino non solo la persona del conduttore ma che estendano alla garanzia di un terzo le obbligazioni contrattuali del conduttore.

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La liberazione dell'ex alloggio del portiere

12 Dicembre 2017 | di Alberto Celeste

Portineria e alloggio del portiere

Risulta problematico l'inquadramento giuridico dell'azione volta a liberare l'alloggio del portiere dopo la risoluzione del rapporto di lavoro con il condominio, e correlativamente gli strumenti processuali per realizzare tale intento, in quanto è molto discusso, a monte, il titolo in forza del quale il suddetto portiere detenga tale immobile.

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La tutela inibitoria per le molestie arrecate al conduttore

29 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone


Molestie al godimento della cosa locata

L'art. 844 c.c. contempla un'azione di natura reale alla cui proposizione è legittimato il proprietario in possesso del bene immobile oggetto di eventuali immissioni moleste eccedenti la soglia della normale tollerabilità. L'azione per far cessare le immissioni provenienti dal fondo vicino e che superino la normale tollerabilità spetta, in virtù di un'applicazione analogica dell'art. 12 preleggi c.c., anche al conduttore che le subisca.

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L'assemblea nel supercondominio. La tutela dei condomini assenti e dissenzienti

28 Novembre 2017 | di Vito Amendolagine



Supercondominio (assemblea e amministratore)

Si esamina la disciplina volta ad assicurare la tutela dei condomini assenti e dissenzienti nei casi di nullità ed annullabilità della delibera assembleare del supercondominio, figura quest'ultima introdotta dall'art. 1117 bis c.c. per effetto della legge di riforma sul condominio, in relazione alla quale, trova applicazione la stessa disciplina del condominio degli edifici.

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L'assunzione e il licenziamento del portiere

27 Novembre 2017 | di Ferdinando Della Corte

Portierato (servizio di)

L'assunzione del portiere soggiace a rigorose formalità, come peraltro per tutti gli altri lavoratori subordinati, anche se il ruolo rivestito suggerisce una maggiore prudenza e diligenza; parimenti, trovano applicazione i principi generali in tema di licenziamento, considerando però che, talvolta, al recesso datoriale consegue il rilascio dell'immobile occupato dal dipendente per l'espletamento del suddetto servizio.

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Vizi del bene locato e strumenti di tutela

24 Novembre 2017 | di Aldo Ferrari


Vizi della cosa locata

La presenza di vizi nell'immobile locato pone il problema della tutela del conduttore e dei limiti entro cui la stessa è accordata, in particolare, in relazione al riparto degli oneri probatori a carico delle parti e delle facoltà concesse al conduttore e dei limiti che le stesse incontrano. A tale ultimo riguardo è particolarmente rilevante il riferimento all'eventuale conoscenza o facile conoscibilità di vizi da parte del conduttore. Rilevante è anche la speciale disciplina relativa ai vizi potenzialmente idonei a ledere la salute.

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Il contratto di locazione non registrato è nullo, ma si sana ex tunc se registrato tardivamente

23 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone

Registrazione del contratto di locazione

Investita della questione della validità del contratto di locazione non registrato, la terza sezione civile della Cassazione conferma la tesi della nullità dello stesso in mancanza dell'adempimento fiscale, al contempo statuendo, innovativamente, che la registrazione del contratto, quand'anche compiuta tardivamente rispetto alla tempistica dettata dalla normativa fiscale, ha un'efficacia sanante, con valenza retroattiva, dell'ordito contrattuale, il quale, dunque, riprenderà a spendere effetti senza soluzione di continuità a decorrere dall'inizio del godimento pattuito.

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Il nuovo ruolo dell'inquilino nella realtà condominiale

20 Novembre 2017 | di Roberta Nardone

Oneri accessori al canone

È innegabile che con la consegna del bene oggetto della locazione il conduttore viene immesso nel godimento anche delle parti comuni dell'edificio condominiali, con tutti i diritti proporzionali al valore della "quota" del condomino suo locatore. Vengono esaminate le principali problematiche inerenti le connessioni tra il condominio ed il rapporto locatore-conduttore, con particolare riferimento alla tematica della partecipazione del conduttore alle assemblee di condominio, anche alla luce delle modifiche introdotte dalla legge di riforma n. 220/2012 e al tema del rispetto del regolamento di condominio da parte del conduttore.

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