07 Novembre 2017 | di Adriana Nicoletti
Azioni esecutive nei confronti del condominio
Il condominio, quale centro di interessi condivisi, è il soggetto che, in termini economici, può risentire in modo rilevante della sistematica inadempienza dei suoi partecipanti al pagamento delle spese comuni.
30 Ottobre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone
Usufrutto (locazione)
Nella prassi non è inusuale la concessione in locazione di immobili in usufrutto. In tale ipotesi si pongono non pochi problemi in ordine all'opponibilità di tale contratto al nudo proprietario allorché venga a cessare per qualsivoglia ragione il suddetto diritto reale limitato. È del pari meritevole di approfondimento il coordinamento tra la tutela accordata dal codice civile al nudo proprietario con quella spettante al conduttore anche alla stregua della legislazione vincolistica.
25 Ottobre 2017 | di Augusto Cirla
Locatore (obblighi)
Il locatore è tenuto per legge a garantire il conduttore da chi pretende di vantare diritti sul bene locato, da coloro cioè che rivendicano diritti contrastanti con quelli del conduttore, vuoi perché contestanti il potere dispositivo del locatore, vuoi perché reclamanti un diritto reale o personale tale da ridurre quello del conduttore. In queste circostanze è il locatore a dover prestare garanzia ai sensi dell'art. 1585, comma 1, c.c. Nel caso di molestie di fatto invece, manifestabili nell'ipotesi in cui il terzo arrechi, con il proprio illecito comportamento, un pregiudizio al godimento del bene, sarà compito del conduttore agire direttamente per far valere le proprie ragioni
24 Ottobre 2017 | di Adriana Nicoletti
Spese per le scale e per l’ascensore
Caso peculiare quello ove l'impianto di risalita non sia installato in un condominio tradizionale, ovvero formato da più unità abitative o, comunque, da un numero minimo di unità immobiliari che consentano la formazione delle canoniche maggioranze assembleari (quindi tre immobili), ma in un condominio composto da due identità immobiliari e si renda necessario intervenire sull'impianto comune; la fattispecie pone il problema di individuare, da un lato, se uno dei due condomini possa eseguire, senza il consenso dell'altro, eventuali interventi manutentivi, conservativi od innovativi e, dall'altro, ove questo avvenga, se ed in quale misura il soggetto abbia diritto al rimborso da parte di colui che si sia opposto.
23 Ottobre 2017 | di Riccardo Redivo
Diniego di rinnovazione (locazione ad uso abitativo)
Si esamina la riforma degli affitti di immobili destinati ad abitazione sotto il profilo della durata sia dei contratti liberi, sia di quelli c.d. tipo, nonché della facoltà per il locatore di negare il rinnovo del rapporto alla prima scadenza, adducendo i motivi specifici e tassativi introdotti dalla l. n. 431/1998; inoltre, si esaminano le tipologie di contratto considerando gli aspetti di rinnovo contrattuale, disdetta, rinnovazione tacita del rapporto, motivi di diniego e sanzioni previste a carico del locatore che si sia avvalso della facoltà di negare il rinnovo alla prima scadenza e non abbia adibito l'immobile locato all'uso indicato nella disdetta comunicata all'inquilino.
20 Ottobre 2017 | di Luigi Salciarini
Tetto
Il tetto, come qualsiasi altra parte comune, consente ai partecipanti al condominio una serie di eterogenee modalità di godimento che vanno rapportate con la disciplina del codice civile al fine di vagliarne la legittimità o meno. Ne deriva la necessità di analizzare dette particolarità che, seppur proprie del tetto (si pensi alla costruzione di abbaini e/o di comignoli) coinvolgono l'applicazione di principi generali che la disciplina condominiale pone per qualsiasi attività di utilizzazione dei beni e degli impianti comuni.
19 Ottobre 2017 | di Massimo Falabella
Conduttore (morte e fallimento)
Verrà esaminato il tema della convivenza, quale condizione per la successione nella locazione abitativa, anche alla luce delle novità introdotte dalla l. n. 76/ 2016. Sarà in particolare chiarito cosa si debba intendere per convivenza, se sia sufficiente che essa sia prestata per ragioni di mera assistenza, quale sia il momento rilevante per apprezzarne la sussistenza, come essa debba essere provata e se, ai fini della sua opponibilità al locatore, debba essere conosciuta da questo.
18 Ottobre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone
Canone (aggiornamento)
L'aggiornamento del canone alle variazioni del potere di acquisto della moneta è assicurato nelle locazioni ad uso diverso dall'art. 32 della l. n. 392/1978. La giurisprudenza si è a lungo interrogata sui criteri da utilizzare per calcolare in modo giuridicamente corretto tale variazione in presenza di una pattuizione che recepisca tale disposto normativo ed alla relativa decorrenza che si atteggia in maniera diversa rispetto alle locazioni ad uso abitativo. La cadenza dell'aggiornamento annuale va, infatti, sempre determinata con riferimento alla data di stipulazione del contratto.
17 Ottobre 2017 | di Paolo Nasini
Responsabilità per parti comuni in custodia
La Corte di Cassazione ha statuito che il condominio risponde, ai sensi dell'art. 2051 c.c., dei danni subiti da terzi estranei ed originati da parti comuni dell'edificio, mentre l'amministratore, in quanto tenuto a provvedere non solo alla gestione delle cose comuni, ma anche alla custodia delle stesse, è soggetto, ai sensi dell'art. 1218 c.c., solo all'azione di rivalsa eventualmente esercitata dal condominio per il recupero delle somme che esso abbia versato ai terzi danneggiati; in tal modo, si è negata la configurabilità della custodia ex art. 2051 c.c. in capo all'amministratore di condominio.
16 Ottobre 2017 | di Cesare Trapuzzano
Reintegrazione (azione di)
Qualora la disponibilità del bene, peraltro il più delle volte integrata da condotte di godimento non significative o comunque di intensità minima, e in ogni caso riguardante rapporti di natura personale tra le parti interessate nonché delimitata sul piano temporale, sia riconducibile ad un mero atto di tolleranza del possessore, detta disponibilità non può costituire il fondamento per l'acquisto della signoria di fatto sulla res, né la relativa privazione determina uno spoglio tutelabile, giustappunto perché la situazione vantata dall'asserito spoliatus non può essere inquadrata nell'alveo del possesso.
