Focus

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L'amministratore ad acta per risolvere le crisi gestorie nel condominio

12 Ottobre 2018 | di Alberto Celeste

Provvedimenti necessari per la cosa comune

L'ultimo capoverso dell'art. 1105 c.c. contempla la possibilità, in capo al magistrato adìto in sede di volontaria giurisdizione, qualora si verifichino situazioni di impasse gestorie all'interno del condominio, di nominare un amministratore ad acta, sia per l'ordinaria amministrazione dei beni, sia in relazione a singoli atti da eseguire. Tale nomina dovrebbe, però, ricorrere nei casi più gravi, perché finisce con il sostituire coattivamente la volontà negoziale con una scelta ab estrinseco fatta dall'autorità...

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La procedura divorzile tra comunione e condominio e la nascita del supercondominio

10 Ottobre 2018 | di Luca Santarelli

Supercondominio (costituzione e parti comuni)

Il dettato normativo degli artt. 61 e 62 disp. att. c.c. è stato lasciato immutato dalla Riforma del 2013. Così che oggi, come da sempre, in presenza di determinate situazioni fattuali si può verificare la separazione del condominio in due o più condominii. La procedura non è sempre agevole...

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I casi di elevazione del tetto

09 Ottobre 2018 | di Giuseppe Musolino

Sopraelevazione (requisiti e modalità)

L’ipotesi tipica di sopraelevazione, si ha nel caso di costruzione da parte del condomino proprietario dell’ultimo piano, che, per compiere la sopraelevazione, sposta verso l’alto il tetto comune all’edificio. In questa fattispecie rientra anche quella in cui l’ultimo piano sia di proprietà di più codomini

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Legittimazione e regime delle spese nella nomina giudiziale dell’amministratore

05 Ottobre 2018 | di Patrizia Petrelli

Amministratore (nomina giudiziale)

La nomina giudiziale dell’amministratore di condominio può essere richiesta non solo, da uno o più condomini, ma anche dall’amministratore dimissionario mediante la proposizione di un ricorso secondo il rito dei procedimenti di volontaria giurisdizione. La nomina da parte dell’autorità giudiziaria è possibile solo se i condomini sono più di otto e in caso di inerzia da parte dell’assemblea o di impossibilità a formare una maggioranza...

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La legittimazione passiva dell'amministratore nelle liti condominiali

03 Ottobre 2018 | di Vito Amendolagine

Amministratore (legittimazione passiva)

L'analisi si sofferma sulla legittimazione dell'amministratore del condominio dal lato passivo che, ai sensi dell'art. 1131, comma 2, c.c., non incontra limiti e sussiste, anche in ordine all'interposizione di ogni mezzo di gravame che si renda eventualmente necessario, in relazione ad ogni tipo di azione, anche reale o possessoria, promossa nei confronti del condominio da terzi o da un singolo condomino...

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La proprietà privata tra diritto civile e Costituzione: le responsabilità dell'amministratore

01 Ottobre 2018 | di Luca Santarelli

Proprietà esclusive (opere)

Con il novellato art. 1122 c.c., il legislatore compie un'evoluzione culturale giuridica del condominio. Questi è un insieme costituito da beni comuni e proprietà privata. Il rispetto e la sicurezza delle seconde permette il rispetto e la sicurezza del bene comune e, quindi, dell'intero stabile. Per questo, ogni singolo proprietario, fermo il diritto reale erga omnes, non può ritenersi legittimato...

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Le spese straordinarie condominiali a carico del nudo proprietario

27 Settembre 2018 | di Giuseppe Musolino

Usufrutto (condominio)

Nella suddivisione delle spese condominiali fra usufruttuario e nudo proprietario, a quest’ultimo spettano quelle di carattere straordinario, che riguardano non solo le opere per la manutenzione straordinaria, ma anche i lavori di riparazione straordinaria

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Il sottile spartiacque tra lavori di manutenzione urgenti e riparazioni ordinarie o straordinarie

24 Settembre 2018 | di Luca Santarelli

Manutenzione (ordinaria e straordinaria)

Molti dissidi e contenziosi condominiali sorgono sulla discussa natura dei lavori di manutenzione da apportare allo stabile e/o alle parti comuni. Individuarne la natura è determinante sia per inquadrare gli obblighi dell'amministratore, sia per conoscere quale sia il corretto quorum deliberativo.

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Le nullità del contratto di locazione con particolare riguardo alla mancata o tardiva registrazione

21 Settembre 2018 | di Nino Scripelliti

Registrazione del contratto di locazione

Il regime della nullità per omessa o parziale registrazione del contratto di locazione e per un canone inferiore a quello effettivo, sembra avere trovato sistemazione, in massima parte, nell'art. 13 della l. n. 431/1998, novellato funditus nel 2015. Si tratta di questione avente notevoli rilievi pratici, sul piano sostanziale (la nullità del contratto e conseguentemente il diritto del conduttore alla restituzione dei canoni pagati o alla riduzione dell'importo eccedente il canone previsto...

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Contabilità condominiale e conto corrente del condominio

20 Settembre 2018 | di Paolo Gatto

Conto corrente del condominio

Ben lontano dal voler rifondare i principi normativi in materia condominiale, la nuova legge sul condominio, in definitiva, si è limitata a codificare taluni orientamenti, ormai divenuti “diritto vivente”, quindi ad intervenire, forse anche troppo demagogicamente, in quegli ambiti che il sentire comune riteneva meritevoli di tutela quali, ed è il caso che interessa, la trasparenza nella contabilità...

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