Focus

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Le nullità del contratto di locazione con particolare riguardo alla mancata o tardiva registrazione

21 Settembre 2018 | di Nino Scripelliti

Registrazione del contratto di locazione

Il regime della nullità per omessa o parziale registrazione del contratto di locazione e per un canone inferiore a quello effettivo, sembra avere trovato sistemazione, in massima parte, nell'art. 13 della l. n. 431/1998, novellato funditus nel 2015. Si tratta di questione avente notevoli rilievi pratici, sul piano sostanziale (la nullità del contratto e conseguentemente il diritto del conduttore alla restituzione dei canoni pagati o alla riduzione dell'importo eccedente il canone previsto...

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Contabilità condominiale e conto corrente del condominio

20 Settembre 2018 | di Paolo Gatto

Conto corrente del condominio

Ben lontano dal voler rifondare i principi normativi in materia condominiale, la nuova legge sul condominio, in definitiva, si è limitata a codificare taluni orientamenti, ormai divenuti “diritto vivente”, quindi ad intervenire, forse anche troppo demagogicamente, in quegli ambiti che il sentire comune riteneva meritevoli di tutela quali, ed è il caso che interessa, la trasparenza nella contabilità...

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La responsabilità per mala gestio dell'amministratore di condominio

17 Settembre 2018 | di Vito Amendolagine

Amministratore (attribuzioni)

In tema di responsabilità dell’amministratore di condominio nella gestione dei beni comuni, si sono formati diversi orientamenti giurisprudenziali che hanno evidenziato le primarie fattispecie rilevanti sul piano dell’assunzione della responsabilità sul duplice piano personale e risarcitorio in presenza di un danno concretamente risarcibile arrecato alla collettività dei condomini ovvero a quest’ultimi singolarmente intesi. In particolare...

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L’amministratore nella sua veste notarile: obblighi e responsabilità

13 Settembre 2018 | di Luca Santarelli

art. 1129, comma 2, c.c.

Amministratore (attribuzioni)

Ogni interessato può prendere visione e chiedere copia degli incartamenti afferenti il condominio, le incombenze del rilascio della stessa sono di spettanza dell'amministratore, che per ciò può chiedere un compenso, ma deve firmare le copie rilasciate. Da qui i dubbi del valore e le conseguenze di questa “firma” che il legislatore ha previsto.

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Le obbligazioni nella nuova legge sul condominio

11 Settembre 2018 | di Paolo Gatto

Spese (obbligo di contribuzione)

L'art. 63 disp. att. c.c., nella sua nuova formulazione, tenta di porre un rimedio alla sentenza delle Sezioni Unite del 2008 che ha sancito la parziarietà delle obbligazioni condominiali, rendendo oltremodo complicato, per il terzo creditore, agire nei confronti del condominio al fine di recuperare i suoi crediti. Il principio della parziarietà implica che...

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Patti contrari alla legge nelle locazioni ad uso diverso dall'abitazione

04 Settembre 2018 | di Patrizia Petrelli

Patti locatizi contrari alla legge

L'art. 79 della legge c.d. sull'equo canone (l. n. 392/1978) contiene la disciplina dei patti contrari alla legge nelle locazioni ad uso diverso dall'abitazione sanzionando con la nullità tutte quelle pattuizioni che, pur senza prevedere un canone superiore a quello inizialmente concordato o una durata inferiore ai limiti legali, si risolvono...

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Il rinnovo automatico dell'incarico di amministratore

29 Agosto 2018 | di Paolo Gatto


Amministratore (durata e prorogatio)

La l. n. 220/2012, in riforma della materia condominiale non muta le caratteristiche fondamentali della figura dell'amministratore di condominio, che rimane un mandatario esterno, persona fisica, rappresentante dei condomini, né modifica la durata dell'incarico, ma introduce l'istituto del rinnovo automatico, peraltro senza disciplinarne, in maniera dettagliata, il contenuto e le condizioni di applicazione del nuovo istituto. Si presentano, pertanto, diversi dubbi pratici; ad esempio, da quando si applica l'istituto e a quali tipologie? La proroga è limitata ad un anno o è illimitata nel tempo?...

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Caduta sul pianerottolo e ruolo del danneggiato nella determinazione del danno

27 Agosto 2018 | di Edoardo Valentino

Responsabilità per parti comuni in custodia

Non è raro che un condomino cada uscendo dall’ascensore per il dislivello verificatosi tra il suddetto impianto ed il pianerottolo, sicché la giurisprudenza si è interrogata in ordine alla sussistenza della responsabilità del relativo condominio riguardo ai danni provocati al singolo partecipante...

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Le nuove attribuzioni dell'amministratore di condominio

21 Agosto 2018 | di Patrizia Petrelli


Amministratore (attribuzioni)

Tra le novità introdotte dalla Riforma sul condominio in ordine alle attribuzioni dell'amministratore vengono in rilievo gli adempimenti fiscali, quali l'effettuazione delle ritenute sui compensi erogati, l'assolvimento dei relativi doveri dichiarativi e la comunicazione di alcuni dati relativi ai condomini amministrati cui si aggiungono i nuovi obblighi previsti...

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I diversi soggetti che partecipano alla vita condominiale

09 Agosto 2018 | di Luca Santarelli

Assemblea (adempimenti preliminari)

Le norme del condominio, così come riscritte, individuano diverse tipologie di soggetti che hanno diritto a partecipare alla vita condominiale: il condomino, l'avente diritto, l'interessato e il partecipante. La distinzione non è solo letterale, ma anche e soprattutto tecnico-giuridica con conseguenze che si riflettono nell'operato dell'amministratore.

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