Focus

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Vizi del bene locato e strumenti di tutela

24 Novembre 2017 | di Aldo Ferrari


Vizi della cosa locata

La presenza di vizi nell'immobile locato pone il problema della tutela del conduttore e dei limiti entro cui la stessa è accordata, in particolare, in relazione al riparto degli oneri probatori a carico delle parti e delle facoltà concesse al conduttore e dei limiti che le stesse incontrano. A tale ultimo riguardo è particolarmente rilevante il riferimento all'eventuale conoscenza o facile conoscibilità di vizi da parte del conduttore. Rilevante è anche la speciale disciplina relativa ai vizi potenzialmente idonei a ledere la salute.

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Il contratto di locazione non registrato è nullo, ma si sana ex tunc se registrato tardivamente

23 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone

Registrazione del contratto di locazione

Investita della questione della validità del contratto di locazione non registrato, la terza sezione civile della Cassazione conferma la tesi della nullità dello stesso in mancanza dell'adempimento fiscale, al contempo statuendo, innovativamente, che la registrazione del contratto, quand'anche compiuta tardivamente rispetto alla tempistica dettata dalla normativa fiscale, ha un'efficacia sanante, con valenza retroattiva, dell'ordito contrattuale, il quale, dunque, riprenderà a spendere effetti senza soluzione di continuità a decorrere dall'inizio del godimento pattuito.

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Il nuovo ruolo dell'inquilino nella realtà condominiale

20 Novembre 2017 | di Roberta Nardone

Oneri accessori al canone

È innegabile che con la consegna del bene oggetto della locazione il conduttore viene immesso nel godimento anche delle parti comuni dell'edificio condominiali, con tutti i diritti proporzionali al valore della "quota" del condomino suo locatore. Vengono esaminate le principali problematiche inerenti le connessioni tra il condominio ed il rapporto locatore-conduttore, con particolare riferimento alla tematica della partecipazione del conduttore alle assemblee di condominio, anche alla luce delle modifiche introdotte dalla legge di riforma n. 220/2012 e al tema del rispetto del regolamento di condominio da parte del conduttore.

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Le responsabilità occulte dell'amministratore di condominio

17 Novembre 2017 | di Luca Santarelli


Amministratore (attribuzioni)

Il Legislatore riformatore del 2012, intervenendo, sia pure in modo non organico, nel tessuto della normativa condominiale, ha delineato nuove forme di responsabilità in capo all'amministratore, legate all'evoluzione culturale e giuridica di questa figura. Quello su cui, però, è opportuno concentrare l'attenzione non è tanto ciò che è normato, che ha, pur sempre, un riferimento testuale, ma ciò che invece non lo è: questo «non lo è».

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Omissione di lavori necessari da parte del condomino proprietario

15 Novembre 2017 | di Fausto Moscatelli


Responsabilità penale dei condomini

Nel condominio degli edifici, miscellanea di beni, il condomino è impegnato sul duplice fronte della vigilanza e cura della cosa propria e di quella comune. Da questo ultimo profilo, i comproprietari possono essere sostituiti dall'amministratore del condominio (ove presente), laddove il pericolo derivante dalla possibile rovina di parti comuni dell'edificio incombe sul medesimo amministratore, tuttavia il dovere risorge in capo ai singoli condomini in ipotesi di comprovate cause accidentali.

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Individuazione del soggetto tenuto alla registrazione della locazione immobiliare

09 Novembre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone

Registrazione del contratto di locazione

La registrazione del contratto di locazione presenta rilevanti e molteplici aspetti di interesse civilistico per quanto attiene all'individuazione del contraente obbligato al relativo adempimento ed ai rapporti interni fra le parti quanto alla sopportazione del conseguente carico fiscale. Da sottolineare il diverso regime cui sono sottoposte, a decorrere dal 1 gennaio 2016, le locazioni a uso abitativo in punto di individuazione della parte obbligata alla registrazione del contratto.

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Potenziamento dei sistemi di telecomunicazione e rischi di inquinamento elettromagnetico

08 Novembre 2017 | di Alberto Celeste

Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva

È di massima e indubbia attualità la questione relativa alla tutela della salute dall'inquinamento elettromagnetico per quanto concerne antenne e ripetitori posizionati sull'edificio condominiale, specie per la diffusione della telefonia cellulare e per il potenziamento dei sistemi di telecomunicazione.

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Creditori del condominio e recupero somme: le prime soluzioni della giurisprudenza

07 Novembre 2017 | di Adriana Nicoletti


Azioni esecutive nei confronti del condominio

Il condominio, quale centro di interessi condivisi, è il soggetto che, in termini economici, può risentire in modo rilevante della sistematica inadempienza dei suoi partecipanti al pagamento delle spese comuni.

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L'opponibilità al nudo proprietario della locazione stipulata dall'usufruttuario

30 Ottobre 2017 | di Marcello Sinisi, Fulvio Troncone

Usufrutto (locazione)

Nella prassi non è inusuale la concessione in locazione di immobili in usufrutto. In tale ipotesi si pongono non pochi problemi in ordine all'opponibilità di tale contratto al nudo proprietario allorché venga a cessare per qualsivoglia ragione il suddetto diritto reale limitato. È del pari meritevole di approfondimento il coordinamento tra la tutela accordata dal codice civile al nudo proprietario con quella spettante al conduttore anche alla stregua della legislazione vincolistica.

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Le garanzie per molestie

25 Ottobre 2017 | di Augusto Cirla

Locatore (obblighi)

Il locatore è tenuto per legge a garantire il conduttore da chi pretende di vantare diritti sul bene locato, da coloro cioè che rivendicano diritti contrastanti con quelli del conduttore, vuoi perché contestanti il potere dispositivo del locatore, vuoi perché reclamanti un diritto reale o personale tale da ridurre quello del conduttore. In queste circostanze è il locatore a dover prestare garanzia ai sensi dell'art. 1585, comma 1, c.c. Nel caso di molestie di fatto invece, manifestabili nell'ipotesi in cui il terzo arrechi, con il proprio illecito comportamento, un pregiudizio al godimento del bene, sarà compito del conduttore agire direttamente per far valere le proprie ragioni

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