Focus

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L'azione di accertamento della proprietà nella realtà condominiale

23 Gennaio 2019 | di Alberto Celeste

Rivendicazione (azione di)

Nell'azione di mero accertamento della titolarità del diritto di proprietà su un bene, a differenza dell'azione di rivendicazione che tende a recuperare il possesso del bene (ricongiungimento tra titolarità del diritto e potere di fatto), risulta del tutto carente la finalità recuperatoria. L'azione di accertamento della proprietà (comune o esclusiva) nell'edificio in condominio...

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I limiti al conferimento della delega assembleare

15 Gennaio 2019 | di Alberto Celeste

art. 2373 c.c.

Delega per la partecipazione all’assemblea

Posta la facoltà del singolo condomino di intervenire in assemblea a mezzo di un rappresentante (munito di delega scritta) e ferma la possibilità, da parte del regolamento, di introdurre deroghe a tale partecipazione delegata (entro determinati confini), si analizzano i limiti, oggettivi e soggettivi, che il riformato art. 67 disp. att. c.c. ha introdotto, a monte, al potere di conferire la delega...

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La controversa revisione del regolamento di condominio e l’inutile previsione della sua impugnazione

11 Gennaio 2019 | di Alberto Celeste

Regolamento di formazione giudiziale

La Riforma della normativa condominiale - entrata in vigore il 18 giugno 2013 - ha lasciato inalterati i commi 2 e 3 dell'art. 1138 c.c., i cui disposti, tuttavia, hanno trovato scarsa e controversa applicazione. In particolare, la prima norma prevede che ciascun condomino possa prendere l'iniziativa - oltre che per la formazione del regolamento - anche per la “revisione” del regolamento esistente...

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I consorzi tra proprietari di immobili in zona residenziale e il supercondominio

13 Dicembre 2018 | di Roberta Nardone

Consorzi

I consorzi tra proprietari di immobili in zona residenziale non rientrano in nessuna delle categorie tipiche disciplinate dal codice civile o dalle leggi speciali. Si delineano come una figura associativa particolare collocata in prossimità della linea di confine che separa il fenomeno delle persone giuridiche private da quello delle forme organizzate di gestione di beni in comune. Sia nei consorzi che...

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Costruzione su terreno comune e fondamento giuridico del condominio

11 Dicembre 2018 | di Paolo Gatto

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

La sentenza n. 3873/2018 delle Sezioni Unite pone fine ad un contrasto giurisprudenziale sulla questione circa la proprietà di una costruzione edificata da uno solo dei comproprietari del terreno comune; secondo un più recente orientamento, infatti, la proprietà permarrebbe in capo al costruttore e non a favore di tutti i contitolari, mentre la decisione in esame predilige...

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Gli “attori” e le “comparse” nell'assemblea di condominio: tra vere finzioni e false realtà

04 Dicembre 2018 | di Luca Santarelli

Assemblea (adempimenti preliminari)

Molte controversie si radicano sui ruoli delle figure assembleari, quali il segretario e il presidente. In realtà, le norme di riferimento non conoscono tali figure, il che fa sì che molte comuni convinzioni si fondino su errate considerazioni.

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La fatturazione elettronica in condominio

26 Novembre 2018 | di Francesco Schena

Sito internet

Per fatturazione elettronica si intende quel complessivo processo che comprende l’emissione, la trasmissione, la ricezione e la conservazione della fattura che avviene attraverso un sistema informatico di emissione prima e di interscambio dopo denominato SDI – quest’ultimo sempre gestito dall’Agenzia delle Entrate - e con documento in formato XML (file digitale) e non più in formato cartaceo. L’obbligo scatta, per tutti, dal 1° gennaio 2019, ad eccezione di alcune categorie che hanno visto anticipato l’adempimento al 1° luglio 2018: benzinai e appaltatori della Pubblica Amministrazione. Sono esclusi da quest’obbligo i soggetti Iva che godono di regimi fiscali di vantaggio o forfettari e i piccoli imprenditori agricoli con un fatturato inferiore a € 7.000/anno.

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Le colonie feline in condominio

21 Novembre 2018 | di Maurizio Tarantino

Animali in condominio

Il regolamento di condominio non può vietare di tenere animali in casa, ma questa previsione non si estende alla possibilità di accudire gatti randagi negli spazi comuni del condominio come il giardino o il cortile. Ne consegue che ciascun condomino può servirsi degli spazi comuni dell’edificio, purché non ne alteri la destinazione, né impedisca agli altri condomini di farne pieno uso. Perciò, dare da mangiare a cani e gatti randagi non è vietato, ma questo non deve costituire elemento di danno per gli altri condomini: non si deve sporcare per terra, né deturpare l’estetica del giardino e gli animali non devono costituire molestia per le persone, che entrano ed escono dal palazzo.

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Il riparto di competenze tra magistrato professionale e laico in tema di riscossione di contributi condominiali

05 Novembre 2018 | di Alberto Celeste

Cause condominiali (competenza per valore)

Per quanto riguarda l'individuazione del giudice competente, in relazione all'azione di riscossione dei contributi condominiali, si rileva che la controversia esula dalla sfera di cognizione ratione materiae del Giudice di Pace, restando la competenza sulla stessa regolata secondo gli ordinari criteri ratione valoris e, quindi, la possibilità di concorso verticale di competenza risulta soltanto tra il predetto giudice onorario ed il Tribunale. Tali osservazioni offrono lo spunto per esaminare, dal punto di vista processuale...

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I particolari e leciti modi di utilizzo delle parti comuni del fabbricato da parte dei condomini

26 Ottobre 2018 | di Alberto Celeste

Uso delle cose comuni (pari uso)

La realtà condominiale offre numerosi esempi di uso della cosa comune da parte dei singoli, che si distinguono in uso normale, uso più intenso ed uso abusivo. In particolare, le modalità di godimento della cosa comune - pur sempre nei limiti delineati dall'art. 1102 c.c. - possono consistere in un uso diretto o indiretto...

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